• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

10,909アクセス

「WHY,誰も買わないの?」売れ残り物件で稼ぐ方法

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第17話

2018/7/5 掲載

ウメ男です。ワールドカップで寝不足の日々が続いております。皆さんは、いかがお過ごしですか?

ワタクシは相変わらず、リーマン活動の合間に、物件を見に行かずに買い付けを入れたり、ボロ物件をリフォームしないまま貸し出してみたり、考え得る瑕疵を全て列挙して売却してみたり、楽しい毎日を送っています。

さて、毎度毎度でお約束になりつつある神奈川県横須賀市への変態物件投資ですが、懲りずに継続しております。

■ 横須賀の借地物件を利回り20%台後半で回せるか!?

最近は、1階がオーナー家族のスペースで、2階が各居室に南京錠のついた下宿っぽい作りの、150平米超えの大きめな1軒家を買いました。この物件との出会いとこれまでの経緯を紹介します。

この物件は横須賀中央駅も歩けて、海もなんとかビューできてそれなりに良い場所にあるのですが、某S田財閥が地主になっているイワユル高額地代( 3万円超 )の借地物件( ←この時点で検討外の人多数 )でした。

しかも、名義書き換えのための承諾料が180万円かかるというオマケ付きです( ←この時点で検討していたライバルもほぼ脱落と思われる )。

オマケついでに駐車場がないわ、無駄に広いわ...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

ページの
トップへ