400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営するのは大変！

こんにちは、富沢ウメ男です。今回は先日購入した横須賀の店舗物件についてです。ワタクシが購入した時は空室でしたが、その前はカフェが入っていました。

単価の安い飲食業をやっていくのはとても大変です。大家サイドとしても、業態による利益率などは知っておくことが大事だと思いますので、今日はそんなお話をシェアさせていただきます。

■ 1階が元カフェの物件。以前はフレンチのレストラン

その物件の1階のテナントは元々カフェだったのですが、オープンして半年ほどでお店を畳んでしまいました。だから内装はとてもきれいで、残置物ありの居抜きで買いました。400万円で買って、利回りは33％になります。

立地もよく、京浜急行の駅の徒歩圏内で、国道16号沿いの目立つところにあります。売り出し価格は1,200万円だったのですが、1年ほど決まらず、業者からワタクシのところに話が来たというわけです。

その物件のオーナーは、もともと10年くらいそこでフレンチのレストランをやっていました。ご高齢でコロナのこともあって、レストランを畳もうと決意されたようで、カフェをやりたいという方に1階を貸していました。

フレンチレストランをやっていた売主...