• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

12,842アクセス

アイドル物件を諦めた日。優良物件を安く買える自分になる方法。

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第3話

2016/6/30 掲載

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。先日、全国賃貸住宅フェアに行ってきましたが、なかなかの盛況ぶりでした。リフォームとかリノベとか、中でも、カスタマイズ賃貸のブースが特に賑わっている印象を受けました。

今後はDIY賃貸とかカスタマイズ賃貸なんてのが、ひとつのジャンルとして広がっていくのかなんて思いながら、入居者さんの自慢のDIY部屋の写真に見入ってしまいました。

■ どうやったらそんなに安く物件が買えるの?

さて、コラムを書かせていただくようになってから訊かれる質問の中で、とりわけ多いのが、「 どうやったらそんなに安く物件が買えるのか? 」という購入に関する質問です。

というわけで、今回の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 〜 夢芝居 〜 」は、ワタクシの考える物件購入時の心構えをお伝えしたいと思います。

※注意:著者は変態物件を好む傾向にあること。そして、そもそも融資を使わない( 使いたくても使えない )投資家予備軍に向けた話であるということをお忘れなく。

それでは、第3幕のはじまりぃ、はじまり〜

■ アイドル物件は振り向いてくれない

はぁ〜い(*^^*)。ということで、早速で...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

ページの
トップへ