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わずか2ヶ月で退去に。特約事項でリスクヘッジ。施主支給でコストダウン。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第25話

2009/6/12 掲載

・・・前回からの続き


■ 2009年6月9日 ( 火曜日 )

ここ数カ月、りんくうマンションで退去が頻発している。

先月、
春の転勤シーズン対応を終え、やっと満室にしたところ
だったが、
また1室、退去が発生してしまった。

2ヶ月ほど前に入居したばかりの部屋だ。

!!!

なぜ? わずか2ヶ月で退去することになったのか気掛かり
だったので、
管理のS部さんから入居者へ聞いてもらったところ、
「 仕事の都合で、急な転勤になってしまった 」 とのことだった。

・・・残念だが、転勤ということであれば仕方がない。

特に、マンションに問題があったわけではない。

本来なら、
新たな入居者の募集と原状回復にまた費用がかかるので気が重くなるところだが、
今回に限っては、金銭面での損害はあまりない。

理由は2つだ。

まず、
契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、
7月末までは家賃が発生すること。

次に、
同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって
いるので、
今回の場合、2ヶ月分の違約金をいただける。

管理のS部さんによると
「 違約金と7月末までの賃料発生については入居者の了

...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

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【 脇田さんの著書 】



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