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申し込み殺到の超空室対策アイテム。なんちゃってニッチの導入法

山岡清利さん_画像 第100話

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。人気のカフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、この飾り棚をつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムを紹介しますね。

■ 空室対策リフォームとコスト

壁紙を利用して人気のナチュラルテイスト風味な内装にしても、イマイチパッとこない時ってありますよね。

アパートは収益物件として作られているので、建具やドアノブ、天井などが普通過ぎるんですよね。窓にはカーテンボックスもない、銀色ステンレス製の2連レール、床も一般的なフローリング、ドアノブもありきたりの物など( 苦笑 )

だからといってすべてオシャレなものに取り換えるわけにもいきません。投資物件である以上、過度にコストをかけるリフォームはコスト的に難しく、その結果、中途半端な内装になりがちなのは悲しいところです。

空室対策リフォームはコストを抑えつつ、入居促進を推進し、お客様に「 ここに住みたい! 」と、お客様にお得感を感じさせることが大切です。もちろん、低価格で( ̄― ̄)ニヤリッ

今日紹介するのは、壁の飾り棚です。飾り棚といえば、ニッチという壁をくり抜いた収納棚がありますが、これを新たに作るとなると、壁をくり抜き、クロス工事も必要となるため、意外とコストがかかります。



DIYに慣れている大家さんならできると思いますが、壁の中に筋違や柱、配管などが通っている可能性があり、最悪のケールでは埋め戻しになる事もあります。( 泣 )

埋め込みスタイルのニッチを作る方法は下記の過去を記事を参照ください♪

参照:女性に人気のニッチ(飾り棚)をDIYで作る方法【パート1】
参照:女性に人気のニッチ(飾り棚)をDIYで作る方法【パート2】
参照:ニッチ(飾り棚)を簡単に作れるマル秘アイテム


■ 簡単に飾り棚を作る、名付けて“なんちゃってニッチ!”

ナチュラルテイストの壁紙や床を貼り替えウッディーな雰囲気にしたら、最後のキラーアイテムとして、なんちゃってニッチ( ニッチを入れるのはコストがかかるから )を導入しましょう。



なんちゃってニッチとは、壁に升型の箱を設置するだけのお手軽ニッチなのです。通常ニッチは凹んでいますが、なんちゃってニッチは、画像の通り壁から飛び出しているのです。

飛び出していても大丈夫♪素敵ですよ〜。実際申込みをいただいた方からのヒアリングでも大好評でした。

■ 設置方法は意外と簡単♪

用意するのはニトリのアルブルシリーズの「 ウォールシェルフ アルブル ボックス 」です。



石膏ボード設置用と下地設置用の2種類の金具がついてきます。石膏ボードに設置する場合は、画像左側のように虫ピンを付属のアジャスターにセットしてから押し込むだけ。



特殊な工具は不要です。100円ショップで小さな金槌かラジオペンチを入手すれば事足りるでしょう。強固に取り付ける場合には、付属の木ネジを使いましょう。( 画像右側のネジ )

■ 他にも素敵なアイテムが沢山♪


ウォールシェルフ アルブル ボックス(20cmサイズ)


ウォールシェルフ アルブル ボックス(40cmサイズ)


ウォールシェルフ アルブル コーナー


L型ウォールシェルフ アルブル幅40cm〜90cmの4サイズ展開

■ 実例紹介




トイレのタンク上のデットスペースに設置しました。可愛らしいグリーンの造花や芳香剤などを置くスペースができてトイレが華やかになりますね。





キッチンのカウンター周りや袖壁に設置してみました。小さなグリーンの造花などを飾ると一気にカフェ風な雰囲気に♪ こうした場所は、家具も置けないデットスペースですので、こうして雰囲気アップの場所として使うのがコツです。





インターフォン付近に設置する事で、部屋の鍵や自転車の鍵などちょっとした小物も置けるようになります。コンセントが近くにあれば、携帯電話の充電スタンドとしても活躍してくれることでしょう。

■ まとめ

いかがでしたでしょうか? このアルブルシリーズは単体だけですと、空室対策にはパワー不足ですが、画像のようにナチュラルテイストの壁紙にプラスすると、シナジー効果でお部屋が本当に華やかになりますので、必ずナチュラルテイスト柄の壁紙とセットで使ってください。

仲介スタッフさんには「 決めやすい内装 」と思われ、お客様には「 住んでみたい 」と大好評のこの飾り棚は、低コストであなたの空室を決め部屋にする超空室対策アイテムなのです。

次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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