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満室経営のための物件掲示板の使い方

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第118話

2021/2/13 掲載

皆さんこんにちは、山岡清利です。私は日々、遠方大家さんの物件を利害関係のない立場で巡回し、その結果を報告しています。今回は、最近、発見した掲示板まわりの残念な事例を紹介します。

■ 掲示板に恐怖を感じる警告文が3連続!

下記掲示板には、3枚の集合住宅における「 音に関する注意の貼り紙 」が貼られています。

集合住宅における音に関する注意の貼り紙

内容はこんな感じです。以下のような騒音の報告がされているので、住民の方は注意してください、というようなお知らせでした。

1枚目( 日付は最近 )

  • 深夜に男性の叫び声と女性の叫び声がする。
  • 夜中に何かを叩く打撃音がする。

2枚目( 日付は数カ月前 )

  • 夜断続的に眠れないほどの大きな叫び声や音が響いている。

3枚目( 日付は1年近く前 )

  • 昼夜問わず、男性ではないような叫び声が聞こえる。

これって、ホラーですよね。怖いよ〜(ll゚Д゚)

集合住宅における音に関する注意の貼り紙

そしてこの物件、空室がなかなか埋まらないんです。理由は、簡単ですね( 苦笑 )。内見に来られた見込み客が、この掲示板を見たらきっとこう思うことでしょう。

「 何?…この物件?夜中に叫び声とか奇声をあげる人が住んでいるの? 」
「 女性の叫び声や打撃音って…危険な

...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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