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満室経営のための物件掲示板の使い方

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第118話 著者のプロフィールを見る

2021/2/13 掲載

皆さんこんにちは、山岡清利です。私は日々、遠方大家さんの物件を利害関係のない立場で巡回し、その結果を報告しています。今回は、最近、発見した掲示板まわりの残念な事例を紹介します。

■ 掲示板に恐怖を感じる警告文が3連続!

下記掲示板には、3枚の集合住宅における「 音に関する注意の貼り紙 」が貼られています。

集合住宅における音に関する注意の貼り紙

内容はこんな感じです。以下のような騒音の報告がされているので、住民の方は注意してください、というようなお知らせでした。

1枚目( 日付は最近 )

  • 深夜に男性の叫び声と女性の叫び声がする。
  • 夜中に何かを叩く打撃音がする。

2枚目( 日付は数カ月前 )

  • 夜断続的に眠れないほどの大きな叫び声や音が響いている。

3枚目( 日付は1年近く前 )

  • 昼夜問わず、男性ではないような叫び声が聞こえる。

これって、ホラーですよね。怖いよ~(ll゚Д゚)

集合住宅における音に関する注意の貼り紙

そしてこの物件、空室がなかなか埋まらないんです。理由は、簡単ですね( 苦笑 )。内見に来られた見込み客が、この掲示板を見たらきっとこう思うことでしょう。

「 何?…この物件?夜中に叫び声とか奇声をあげる人が住んでいるの? 」
「 女性の叫び声や打撃音って…危険な

...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
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