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この手があったか!雪庇落下から室外機を守る方法

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第140話 著者のプロフィールを見る

2022/12/3 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。12月に入り、札幌でも雪が降りました。

雪と言えば、2022年の札幌は記録的な大雪が降り、その影響で私の仲間の物件で落雪事故が発生しました。巨大化した雪庇が落ちエアコン室外機を直撃し破壊したのです。



復旧工事は火災保険で賄えましたが、また次に大雪が降ったら、雪庇が形成されて再度事故が発生する可能性があるわけで、オーナーさんは気が気ではないわけです。

もちろん室外機の移動も考えましたが、建物の構造や間取りの関係上、この場所にしか設置できません。移動させずに、この場所で何とか雪庇落下から室外機を守る必要はないのか?

考えた末に、見つけましたよ。良い方法を! ということで、今回のコラムは、「 この手があったかっ! 」と驚かれる雪庇落下( 落雪 )事故対策の方法をご紹介します。

《 雪庇( セッピ )とは 》
雪を伴う風が一方方向に吹き、屋根に積もった雪が風下方向にせり出してできる雪と氷の塊の事。雪庇が育ち自重に耐えきられなくなると、屋根の淵から折れて落下するので非常に危険。パッと見はフカフカの雪のように見えるが、実際は何十キロ物の氷の塊が落ちてくるのでとて
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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの経歴

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん:著書
「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法(ごま書房新社)

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