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コンビニに近い物件を買うときの注意点

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第32話 著者のプロフィールを見る

2014/1/8 掲載

■ コンビニならどこでもいい時代は終わった

コンビニが近くにあることが、賃貸物件の入居付けに有利であることはいうまでもないでしょう。しかし、最近の入居希望者さんは、それだけでは十分ではありません。

どういう意味かというと、「 コンビニはコンビニでも、○○じゃなきゃダメ! 」というように、コンビニをランク分けして、自分の好きなコンビニ以外は、ほとんど使わないという人も多いのです。

同じエリアに複数のコンビニが存在する中で、各コンビニが差別化を図るために、個性を打ち出してきた結果、消費者もコンビニをハッキリと選ぶ時代になったのですね。

というわけで、今日は北海道に物件を持つ大家さんなら絶対に知っておきたい、北の大地のコンビニ事情について紹介します。

■ 北海道で圧倒的な人気を誇るコンビニは?

ズバリ、北海道で最も人気が高いコンビニは、「 セイコーマート 」です。北海道を地盤とするコンビニチェーンで、北海道だけで1,000店舗以上が存在します。( 2013年8月末現在 )



なんと、北海道179市町村のうち、セイコーマートが存在しない自治体はわずか10市町村という網羅っぷり。ちなみにないのは、占冠村、比布町...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
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