内見者が少ない空室の画像を仲介営業マンにササッと差し替えてもらう方法

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も後半に入りました。まだ埋まらない大家さん、あなたの空室の内見準備は、きちんと整っていますか？

空室を抱える大家さんの中には「 インターネットの空室画像が古いまま 」「 管理会社さんに写真を変えて欲しいけど言いにくい～ 」と、お悩みの方も多いと思います。今回は、画像の差し替えを促進させる技をお教えします。

■ 募集状況の確認

まずは、募集状況の確認をしてみましょう。内見者を増やすには、管理会社が登録・告知している条件はもちろんですが、それ以上にポータルサイトに掲載されている室内画像が重要です。このことは、過去にも強調してきました。

なぜなら、今どきのお客様はインターネットである程度希望の部屋を絞って、「 この部屋が見たい 」と指名で訪れる方がほとんどだからです。仲介営業マンに聞いたところ、特に指名が多いのが、「 室内写真登録が多い物件 」とのこと。

つまり、お部屋探しをしている方たちは、「 見に行ってから決めよう 」と思うのではなく、インターネットで検索する段階で、「 室内の様子がある程度把握（ 疑似内見 ）できる物件 」を選び、その中から...