「 不動産投資家 」アンケート
6割のオーナーが「 賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったことがある 」と回答

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家（ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一 ）では、同サイトの会員を対象として「 管理業務 」についてのアンケートを実施いたしました。

2021年6月15日に「 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（ 以下、管理業法 ） 」が施行され、200戸以上の住戸を管理する賃貸住宅管理業者は2022年6月15日までに「 登録 」することが義務付けられました。また、国土交通省では、管理戸数200戸未満の管理業者に対しても、管理業登録をするよう、積極的に働きかけています。健美家では、大事な資産である物件を預けるオーナーが、管理業者との関係性を長期的に継続していくための、情報提供を行ってまいります。

【 結果概要 】

「 あなたは、賃貸経営で所有する不動産をどのように管理していますか？ 」を尋ねたところ、最も多かったのは「 全て管理を委託 」で、53.8％を占めた。「 全て自主管理 」が16.9％、「 両方ある 」が29.4％となった。

「 全て管理委託 」している人に、管理を委託してよかったこと、「 こういう風にしたらよかった、等のエピソードがあればお教えください 」と尋ねたところ、「 自分の時間が持てる 」といったコメントと共に、専門性や緊急時の対応を評価するコメントも多く見られた。
「 全部自主管理 」をしている回答者では、「 管理費が抑えられる 」「 入居者の意見や満足している声を直接聞ける 」といったコメントが寄せられた。「 両方ある 」という回答者は、「 アパートは、管理会社へ。戸建は自主管理 」「 遠方物件は管理会社へ委託、近郊の物件は自主管理 」等、距離／物件種別／手間等を鑑みて判断していた。

「 管理会社を変更したいと思ったことはありますか 」という質問には、「 ある 」回答が59.4％となった。

『 「 賃貸経営の管理業務 」に関するアンケート 』
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/5832.html

【 調査要綱 】