オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2023/08/05
...本書のキーワードとなっている「投資脳」とは、言い換えれば「人生のオーナーシップを自ら掴み、未来に投資して、時間、お金や夢といった大きなリターンを手にしていくための思考法」だという。一方で「投資脳」...
2,476
2023/08/03
...都市ガス物件だと給湯器・コンロはオーナー負担というのが当然なので、エリアによっては、常識も変わるなと実感しました。やはり、所有している物件のエリアが大きく影響しますね。エリアは大きく分けると次のよ...
9,537
コラム
2023/08/02
...僕も、「オーナーはなんでここを買ったの?」「思い出でもあるの?」と質問されるので、その都度、面白い答えを用意しててきとうに答えていました。でも、そういう話が終わった後の業者さんたちは一致団結して、...
6,913
コラム
2023/08/01
...インボイス登録できるのは課税事業者のみなので、オーナーが免税事業者のままでいるとインボイスが発行できません。仕入税額控除ができないことによって、支払った消費税分を取引先(借主)が負担することになり...
26,933
コラム
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,776
コラム
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,901
2023/07/31
...同じ物件でもオーナーによってトータルの利益も変わります。まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるような...
6,295
コラム
2023/07/30
...使した滞納をしてきます(これも具体的には書きません)「プロ滞納者」は本当に厄介ですので、弊社では保証会社の審査に通っても「あれ?」という点がある人間は入居をお断りする事もあります(もちらんオーナー...
5,258
コラム
2023/07/30
不動産オーナー業をやっていると、必ずと言っていいほど耳にする機会のあるサブリース契約。空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉え...
3,093
2023/07/29
...「オーナー保護」の視点で「住みたい」「持ち続けたい」物件開発に拘り、「城南3区」「新築一棟RCマンション」「ワンストップサービス」のビジネスモデルを確立。お客様との信頼を築きながら会社を成長させ、...
695
2023/07/29
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,366
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,741
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,395
2023/07/24
...「付き合いの長い不動産管理会社やオーナーさんには恩義もあるのでなんとかしたいと思っているが、職人の待遇を良くするためにはより条件の良い現場を選ばざるを得ない。そうしないと益々職人がいなくなってしま...
5,790
コラム
2023/07/22
...だが、鳩子さんは多くの海外ゲスト、そして全国各地の民泊オーナーと交流してきた経験から「地方でも民泊で稼げる!」と断言する。「海外ゲストが日本に求めるのはズバリ『海・山・川・雪・祭り』です。最近では...
7,347
2023/07/21
...当初はオーナー住宅1戸+賃貸1戸の賃貸併用住宅を7棟建て販売する計画だったが、賃貸ニーズが高いために全14戸を賃貸に。手掛けているのは、「まちづくり」や「地域活性」に取り組んできたTAWs DES...
2,765
2023/07/20
...残った企業には既に社長がおり、自身はオーナーとして経営を任せる立場のため、実質「働かなくても収入がある状況」を達成した。カフェで仕事をするサラリーマンを見て「羨ましい」お金も時間もある、という初め...
9,682
2023/07/19
...ライブハウスのオーナーSさんが、「是非きてください」と誘ってくださったのです。その日は次男、万次郎の誕生日だったため、誕生日パーティーをしてから家族全員で向かいました。終了後は、「すごく良かったね...
4,816
コラム
2023/07/18
...オーナーと交渉したら雇ってもらえて、子供も一緒に幼稚園に入れることになりました。5050さんその時点で奥さんは英語関係の職場とか教育に興味があったわけですよね。マッツンさんそうですね。当時まだお互...
3,198
2023/07/17
...ニーズは戻ってきているが人手不足が影を落とす「戻ってきたインバウンドを相手にもう一度宿をと借りたい人も増えており、オーナーチェンジも進んでいますが、それは30~40戸レベル。それ以下の特徴の出しに...
4,076
2023/07/14
...また、遠隔地に住む物件オーナー自身も、二拠点居住として使いたい時に予約でき、管理を委ねることもできる仕組みだ。「洛縁 六条表」和室のダイニングルーム京町家をセカンドハウス利用できる プラットフォー...
4,488
2023/07/13
...払えないとなると、裁判官はアパートオーナーより入居者の立場に寄り添うことが多いようです。とても勉強になりました。今回の学びですが、臭いの数値化はできないので、高性能のカメラであきらかに煙草部屋だと...
11,751
コラム
2023/07/11
...家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション(Jubilati...
14,119
2023/07/09
...な)依頼を固辞したのですが、オーナー様に懇願されて致し方なく承諾。少しずつ埋めて行く作業を行っておりましたが・・・なんと!この度メデタク満室となったのです!!!!!空子の事を詳しく知りたい方はコチ...
4,619
コラム
2023/07/08
...ちなみに、私は「家主と地主」という賃貸不動産オーナー向け月刊誌の編集長を務めています。「家主と地主」だったら、聞いたことがあるかも? という大家さんが多くいることを祈ります!(健美家コラムニストさ...
2,526
2023/07/08
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,740
2023/07/05
アセットテクノロジー株式会社は、東京出身・在住の賃貸用不動産オーナー109名、大阪出身・在住の賃貸用不動産オーナー103名を対象に、東京・大阪のマンションオーナー比較調査を実施した。■調査サマリー...
1,329
2023/07/05
...■ 20代の時にテナントとしてレコード店を起業したビルを購入し、オーナーになるさて、最初にご報告したいのが130話で書いた僕の創業地のビルを購入した話の続きです。先に簡単にこのビルと僕の関係を書い...
13,008
コラム
2023/07/05
...「オーナーに家賃を下げる交渉をしましたが金額が大きいので断られ、入居者は安い物件に転居されました。こうした家賃扶助の調整が今後も起こらないとは限らないため、この点も覚悟が必要です」上記の項目に注意...
5,701
2023/07/03
...https://youtu.be/fDeOAjPKyag ■ セミナーと新刊出版のお知らせ 1)大家さん専門税理士が語る! 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」 無料セミナー...
9,656
コラム
2023/07/02
賃貸住宅業界向け専門紙『週刊 全国賃貸住宅新聞』、不動産オーナー向け経営情報誌『月刊 家主と地主』を発行する株式会社全国賃貸住宅新聞社は、2023年7月19日(水)・20日(木)に東京ビッグサイト...
2,250
2023/07/02
一度は買い付けを取り下げたものの、売主さんからTwitter経由でトラブルが解消したと連絡をもらい、オーナーチェンジで横須賀の戸建を購入。日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが...
12,714
コラム
2023/07/02
...LPガスが使われている賃貸住宅に関しては、長年の商慣行で、給湯器、コンロなどの設置費用をオーナーが支払わず、入居者がLPガス料金に上乗せする形で負担する形となってきた。しかし、この慣行が入居契約時...
12,784
ニュース
2023/07/01
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
14,483
ニュース
2023/07/01
...一方で、 値引きを成功させたいときには?の問いに対して、「めちゃくちゃ数多く見て、購入に値する物件にとにかく数多く申し込みをする」という根性論とも言えそうな回答に加え「オーナー、仲介さんなど関わる...
2,291
2023/06/30
...実際にあったものとして、「施工会社を通すと中間マージンが多く取られるので、直接職人に修繕を頼むことでコストカットが可能」という話を信じたオーナーが、その方法で工事を行い2,3年後にトラブルに見舞わ...
17,590
2023/06/29
...特に新築だと、オーナーが現地を見なければいけないような事態は、そんなに起こらないと思っていたんです。だから遠隔管理しやすい新築をメインで考えていました。 ニーノさん ねこさん、他にも物件を買われて...
4,146
コラム
2023/06/29
... 両親、親類が労働者である家庭環境の場合、世の中には独立の自営業者、ビジネスオーナー、専業の投資がいることを感じづらい。うまく行っている親類がいても、嫉妬を恐れて悪いことしか言わないので実態を理...
5,267
コラム
2023/06/26
...懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマンス」と「入居者募集(客づけ)」ではないだろうか。管理委託の費用は、一般的には毎月5%の管理料に加えて、修繕費、巡回清掃費、募集手数料(...
3,699
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,456
2023/06/24
...2000年11月にロバートキヨサキ氏の「 金持ち父さん貧乏父さん 」( 筑摩書房 )が日本で発刊され、当時「 ビジネスオーナー 」「 投資家 」「 自営業者 」「 従業員 」など「 どこから収入を...
5,789
コラム
2023/06/23
...また、近年は住宅オーナーの高い要求に応えるべく、大手ガス会社が営業活動に資金を投入し競争が激化している。これらの慣行を是正すべく、経済産業省は今年3月に料金制度の改正を決定した。「enepi(エネ...
3,808
2023/06/22
... 築古物件が好きすぎて、自らも築100年の空き家を改装して旅館オーナーをやっております。 まさに今、その旅館で執筆しておりまして、筆が進む進む。 環境によるモチベーションのコントロールは本当に大事...
6,665
コラム
2023/06/22
...■家賃の1ヶ月分?!賃料が上がると手数料まで高くなる仲介手数料は、検討者の条件や要望に合った物件探しや、内見に関する手続き、オーナーとの仲介業務などに対する報酬として支払われている。賃料の1ヶ月分...
1,285
2023/06/22
...「『維持・延命』は入居者が居住継続しながら実施できるがオーナーの関心は低くなりがちです。反対に『建替え』はオーナーや入居者の関心度は高くなるものの、入居が一時的に不可能となるなど合意形成の難易度も...
2,915
ニュース
2023/06/21
...入居者目線では月々のガス代支払が増えてしまうような施策であるが、民間会社であるプロパンガス会社が、オーナーのためにガス管工事やガス設備などを負担し、あるいは、エアコンやリフォーム代などもサービスし...
3,521
2023/06/20
東京の城南3区エリア(世田谷区・目黒区・渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、4月に開催した株式会社オーナーズ・スタイル主催...
837
2023/06/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
38,031
2023/06/19
...賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物の対応で助成制度の創設なども求めている。高齢者だけでなく、現役世代でも孤独死が少なくないため年齢に関係なく身寄りのな...
2,427
ニュース
2023/06/16
...将来的にオーナーのお子さんが独立されたときに利用することも想定。キッチンやアクセントクロスは、落ち着きのある深いブルーを採用し、独特の雰囲気に1LDKのテラスから上を見上げたときの眺望。ここに住む...
2,416