オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2023/12/14
...)こんにちは~!店舗オープン、おめでとうございます!都心でカフェオーナーって格好良いですね!らがさんありがとうございます。先月、健美家の投スポでも紹介されたんですよ。ここは自宅近くの店舗で、妻が主...
6,380
コラム
2023/12/14
...神楽坂の物件のオーナーは、この物件を皮切りに20棟ほどの投資用物件を小林氏と手掛けている。ほかにも小林氏のクライアントにはリピーターが多い。そこまで投資意欲をかき立てる魅力はどこにあるのか? 魅力...
1,807
2023/12/13
...○建物管理のプロ集団が設備トラブルから退去立会・原状回復までワンストップで対応○1棟10戸~利用可能、1戸490円(税抜)従来の管理システムや各種ソフト、コールセンター、オーナーアプリなどは一括で...
897
2023/12/13
...注意したいのは、賃貸併用住宅であったり、一棟マンションの一部屋をオーナーが利用して家事用としているケースだ。このようなケースでは、控除証明書は一通しか来ないことが多く、保険料を按分して家事用の部分...
2,301
2023/12/12
...委託管理基本契約で管理費を支払って管理してもらうが、賃貸オーナーは定期的に管理費の状況を把握しておく必要がある。例えば、工事提案手数料などと知らない間に、なんたら手数料が乗っかっている場合がある。...
2,185
2023/12/11
...築10年ほどの40平米の1LDKで、東横線学芸大学駅すぐ目の前のオーナーチェンジのマンションだったんですけど、当時2500万円くらいでした。ポータルサイトで見つけた時に、これはかなり安いと思って、...
5,074
2023/12/10
...ありがたいことにお付き合いのある飲食店オーナーの方々からも多くのアドバイスをいただきました。本当に感謝です。■1年以上は継続するために決めた3つの「開業時の指針」「畑だらけの郊外エリアで全然クルマ...
3,772
コラム
2023/12/09
...■フィル・パーク5つのメリット<土地オーナー様のメリット>1)まちに需要のあるものを創る企画力そのまち、地域の暮らしに必要なお店やサービスを満たし、まちと暮らしを豊かにする。2)商業立地の狭小地や...
1,304
2023/12/08
11月28日に一般財団法人 住宅改良開発公社が主催する「あしたの賃貸プロジェクト第4回シンポジウム」が開催され、賃貸オーナーをはじめ1300名近い参加者がオンラインで視聴した。今回のテーマは「ごち...
859
2023/12/05
...◎バーチャルインテリアサイト物件写真に家具やインテリアCGをプラスした画像を、最短3時間から納品可能な「バーチャルインテリア」は、2020年のリリース以降、不動産賃貸・売買仲介会社・物件オーナーな...
771
2023/12/05
...頑なに抵抗する入居者に対しては、「ある程度、丁寧に説明した後にオーナーの判断で転居交渉を考えるべきだろう。解約に話を持っていくほうが他の入居者やオーナーの利益を守る」。そのように指摘する熊切氏は、...
7,534
2023/12/04
...以下、その最新情報、不動産オーナーとして知っておきたいことをまとめよう。高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理で...
1,896
ニュース
2023/12/02
...宅配ボックスです!家主・オーナー・不動産業界人向けに賃貸住宅にまつわる最新情報を発信している「全国賃貸新聞」が毎年公開している「入居者に人気の設備ランキング」によると、宅配ボックスが単身者部門で第...
7,794
コラム
2023/12/01
...写真1:オーナーのやさしさが伝わる看板おもな訪問先と概要は以下のとおりであった。【1日目】福岡県久留米市⇒柳川市⇒大牟田市⇒熊本県荒尾市・半田アパート:菜園付きアパート。1階にパン屋を入れて、地域...
2,220
コラム
2023/12/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
6,620
コラム
2023/11/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,210
ニュース
2023/11/29
...管理会社の担当者がやる気になってくれることが最も重要なため、管理会社のスタッフ全員のグループLINE を作り、オーナーである私が積極的に動いて物件のクオリティを上げている活動をレポートします。例え...
7,414
コラム
2023/11/29
LPガスをめぐる制度改正で家賃アップなどの対応もエアコンなどの設置費用をガス料金上乗せする慣行にメスオーナーは家賃を安くでアピールできるメリットがあった入居者が支払うLPガス(プロパンガス)の料金...
17,679
ニュース
2023/11/26
...民泊の運営にチャレンジしてみようと、鹿児島で経営している会社の近くのマンションに、家賃5万円のてごろな物件を見つけたものの、オーナーに「民泊が儲かるなら自分がやりたいくらいですよw」と一蹴されてし...
5,074
コラム
2023/11/25
...部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り 約5.5%・専有部自主管理、共用部はオーナー...
4,900
コラム
2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
3,015
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,321
コラム
2023/11/24
...アパートオーナーやアパート経営を検討中で興味のあるの人は以下より問い合わせを。◎株式会社 MAKIKOMU お問い合わせフォーム健美家編集部
2,029
2023/11/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,891
ニュース
2023/11/22
...昔、彼がよく遊びに来てくれた僕がレコード店を起業したビル、そして今は僕がオーナーになったビルにある韓国料理店で食事をして、その後は高校時代とは激変したアーケードを歩きました。僕の物件の前を通るたび...
5,807
コラム
2023/11/22
賃貸経営において、管理会社の存在は、オーナーの資産を最大化させるためには大変重要である。不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や...
2,091
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,094
2023/11/20
...「建替え、あるいは更地にして売却などオーナーが自分で計画できるのがメリットですが、問題は現在の入居者。全員一度に出てもらえればベストですが、そうしたラッキーな展開はほぼあり得ません。一般に建替えを...
6,428
ニュース
2023/11/18
...全国9ヶ所を拠点に展開する不動産コンサルティング会社のCFネッツが、提携企業や不動産オーナー等の協力で開催する「CFネッツ不動産Week2023秋」は、不動産投資、空室対策、相続対策、土地の有効活...
869
2023/11/16
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,271
2023/11/15
...ということは、逆に考えれば、収益物件のオーナーの物件に、内見のお客様が訪問し、結果、決まるかどうかは、1÷2.7=0.3703 すなわち、37.0%の確率ということである。逆算すると、空室が3部屋...
2,066
2023/11/12
...2×4の木造3階建てで、一般流通既存品を用いているが、過不足ない設備と、オーナーさんが仲介業者と密な連携をしていることで、退去が出てもすぐに埋まる人気ぶりだ。1Rが6戸入る「ソルーナ上池袋」。室外...
2,477
2023/11/11
...この問題は、大家さん・オーナーはついうっかり見落としてしまいがちです。一方、専有部管理会社や内装業者さんは、手間と時間の割に収益が見込めない「境界領域問題」へ巻き込まれるのを避けたいので、気付いて...
2,071
コラム
2023/11/11
...銀サンバーは、前オーナーが、総額百万円を投入して、整備済み。いい買い物だった。緑サンバーは、九月に一旦回復するが、その後、ATが滑り始めた。もう、自然治癒は不可能だ。事前に購入しておいてよかった。...
6,284
コラム
2023/11/09
...「器とアンティークのお店」はオーナーのかなめさんが4年前にオープン。ご主人のらがさんも時々お店に立っています。サラリーマン大家のらがさんは、気さくな人柄で大家仲間もたくさんいらっしゃいます。らがさ...
2,968
2023/11/07
...多拠点居住プラットフォームを提供するアドレス(東京都千代田区)では、空き家や別荘などを持つ物件オーナーからサブリースして多拠点ニーズに定額制で応えている。同社は10月12日、業務データと利用者アン...
2,449
2023/11/04
...外階段や外廊下があるオーナーの皆さん、所有物件の鉄部腐食具合を把握していますか?数年前、外階段の鉄部腐食を放置し抜本的な安全対策を怠った事故が多発しましたが、あれヤバイですよね。2020年10月北...
3,594
コラム
2023/11/03
...まず、コロナの影響もあり、叔父が経営していた医院を休止し、オーナーチェンジでクリニック引継ぎ希望者を募りました。医院もアパートやマンションと同じくオーナーチェンジで売買される事があるのです。しかし...
6,315
コラム
2023/11/03
...死亡した際の残置物の処理などは、オーナーではなく、法的な観点からも公平な第三者が介入することが望まれるため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残...
4,980
ニュース
2023/11/02
...今回、賃借人のコメントの中で、「オーナーチェンジを希望」という記載があり、賃貸継続される可能性が高い。また、自主管理に切り替えたとのことであるが、落札後、自主管理するのか?不動産会社に管理を任せる...
4,006
2023/11/01
...《セミナーのお知らせ》 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」西東京でリアルセミナー。セミナー終了後の個別相談あります。日時:11月2日(木)15:00~16:35場所:青梅信用...
3,452
コラム
2023/10/31
...途中、オーナーとして管理会社さんと良い関係を築くことがいかに重要かを学びました。結局、管理会社さんを変更し、入居率はアップ。そして、売却までの3年間は満室で運営することができました。■所有していた...
4,926
コラム
2023/10/31
...利用者の発案を採用して、より良い運営に一般的なシェアハウスの場合、オーナーの仕事としては、家具・家電を選定して購入して設置したり、シェアハウスのルールなどを確定するほか、共用部分の清掃や消耗品の購...
1,999
2023/10/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,666
2023/10/29
...客足が戻ってから動いても、物件の取得競争も激しくなり、需要に応じてオーナーも強気になり家賃も高くなっていくでしょう。■物件の検索から内見楽観主義者で「大きなリスクがないならまずは始めてしまえ」がモ...
5,138
コラム
2023/10/29
...合意解約とは、入居者と管理会社、またはオーナーが直接話し合って、立ち退きしてもらう方法です。この時、立退料の金額と明け渡し期間の交渉が必要になります。立ち退き料は、一般的に次の金額の合計で算出しま...
6,209
コラム
2023/10/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,936
2023/10/28
...業者を派遣して給湯器交換をしてくれるよう、専有部管理会社へ依頼して、業者が現場へ出役してみたら、セントラル給湯方式の物件だったという、何ともオーナーとして恥ずかしい体験をしたことがあります(苦笑)...
3,072
コラム
2023/10/28
...さらに、駐車場ごとのデータに基づきオンライン/オフラインを問わない様々な集客施策を設計、展開し、月極駐車場の稼働率アップ、オーナーの収益アップに貢献する。(※5)各種手続き:「募集、申込対応、審査...
815
2023/10/27
...■オーナーチェンジの戸建からスタートして、今では自営業者に目標を決め、物件を多く見ていくうち、Tさんの選ぶ物件の基準が定まってきました。そして、私のダメ出しも少なくなってきたころに1棟目を購入する...
4,982
コラム