リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/10/03
...どのような投資市場でも同じだが、市場の利便性向上と透明性、リスク面の情報開示が適切に行われるかが重要になってくるのは間違いなさそうだ。不動産STOは馴染みのない商品であり、仕組みが分かりにくいと感...
3,230
ニュース
2023/10/01
...全物件でリスクを支え合える状況になっていたから、購入に踏み切れた。本当に、初期にどういう物件を買い進めるかは大事だ。ある程度、「基盤」を確保できれば、「余裕」ができる。「余裕」があると、次に取れる...
4,803
コラム
2023/09/29
...リスクも考えずに買うなんて、僕の中では全くありえません。そういうことを考えつつビジネスをどう動かしていくのかの一つのポートフォリオとして、不動産賃貸業があるんです。不動産賃貸業は安定していますから...
4,318
コラム
2023/09/27
... Kindleでの出版は例え売れなかったとしてもほぼリスクがないといえるかもしれない。賃貸経営にどうしても伝えたい経験があるなら、世の中へ発信してみるのも不動産投資家としての醍醐味だろう。 取材・...
1,331
2023/09/27
...巨大地震などへの備えだけでなく、台風や線状降水帯に伴う河川氾濫での水災が身近なリスクになっている。戸建て住宅では床下浸水、床上浸水が発生し、マンションでも機械設備がやられてエレベーターが止まってし...
1,088
2023/09/24
...それを上回る金額が稼げるようであれば、リスクに見合うリターンが見込める、つまりは「民泊やってもOKかな?」の基準になります。この計算式ですが、より数式を簡単にすると「月額賃料の1/5の宿泊料をもら...
4,500
コラム
2023/09/23
...しかもG7等の各国債格付けはAAA(8月にフィッチ・レーティングスが米国債格付をAA+に下げましたが)なので、元本保証です!対円では為替リスクがありますが、資産ポートフォリオとして外貨のまま長期運...
3,338
コラム
2023/09/22
...ただし不動産投資はリスクを理解し対策することで、リスク軽減も可能な投資方法。また最近では、少額から不動産に投資可能な商品も多くなっている。余裕資金を用意ししっかり勉強することで、デメリットを感じに...
1,861
2023/09/21
...築古、狭小、境界トラブル有の三重苦物件でリスクが高かったことを考えると、投資としてはあまり割に合わない物件だったといえるだろう。■ 直近に購入した東京国分寺の築古戸建は客付けに苦心直近の物件取得は...
2,204
2023/09/20
...分散するほうがリスクヘッジになるのは間違いないですが、ボードゲーム「モノポリー」の攻略方法は、1つのエリアに集中的に買って、緑の家を4つ建てて、赤いホテルを1棟作るというものです。また、鉄道なども...
5,035
コラム
2023/09/19
...普通借家よりは、入居希望者さんに敬遠されるリスクもありましたが、無事に入居者さんが決まりました。【普通借家には更新があるが、定期借家なら更新しなくてもよい】■色々な視点から不動産を見てみようこの戸...
8,238
コラム
2023/09/19
...「不動産投資、興味があるけど何だかコワイ!素人が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、...
2,486
2023/09/18
...■新築の融資付けは築古と全く違うその後は築古アパートで融資を受け続けることの難しさや、所有物件が築古に偏っていくことのリスクを考え、次第に新築アパートにシフトしていきました。ひとつ補足すると、築古...
4,122
コラム
2023/09/16
...自分の病気のリスクがわかる歳であったなら、長い入院生活の中で塞ぎ込んでしまうだろう。■一次退院3月19日に娘が入院し、4月の末、ゴールデンウィークにはじめての一時退院となった。退院した日は良い天気...
8,081
コラム
2023/09/13
...住宅物件と比べ、商業物件はリスクが高いと判断され掛け金が多額になる場合が多い(写真はイメージ)・火災保険では取扱いが明確に違う「住宅物件」と「一般物件」「倉庫物件」「工場物件」火災保険では、対象と...
1,503
2023/09/11
...仕事上、相当な量の不動産トラブルを見てきているので、リスク想定能力は高いかもしれないのですが…。その反面リスクを考えすぎて、購入の決断をしづらくなる、というデメリットがあるかもしれません。不動産賃...
3,209
コラム
2023/09/10
...年間賃料の3倍の売り上げを180日で上げること!何故3倍なのかと言えば、民泊は経費がカナリ掛かりますので、それくらい儲からないと「民泊のリスクに負ける」ことになるからです。例えば10万円で貸してい...
4,557
コラム
2023/09/10
...ジェイアイ傷害火災保険株式会社では、災害のリスクを認識し、必要な対策を検討してもらうことを目的として、防災の日にあわせて各地域・年代の方々に不安に思う災害についてアンケートを実施している。2023...
952
2023/09/09
...行き過ぎた相続税の節税対策は、公平性の観点から課税庁に否認されるリスクがある。相続税対策は、否認リスクがあることを念頭におき、長期的なスパンで経済的合理性に留意しておこなうようにしたい。次回、(1...
1,563
2023/09/08
...営業利益率が低い状態ですと、不動産賃貸業で、例えば自殺や事件など、何か売り上げが大きく減少する問題が起きた場合、赤字に転落するリスクが高くなります。売上高を上げる拡大戦略ばかりを続け、営業利益率を...
5,016
コラム
2023/09/07
...(私から後妻さんへの請求権はあります)要するに、私が父の自宅を相続した場合、まったくのマイナスの資産を取得したという状況になるリスクがあるということです(当面の間は)。そのため、私はこの案だけは絶...
5,636
コラム
2023/09/07
...事業の投資リスクを取り、経営にはコミットするが、ルーティンな運営は任せるスタイルです。これなら複数の事業を同時に行えます。そうやって色々な事業を展開することで安定化していきました。キャッシュにも余...
7,677
2023/09/06
...高まる物件調査の重要性不動産物件調査とは、不動産の売買や取引における物件状況や周辺環境を調査し実際の状態や法的な制約、リスク要因を把握する調査を指す。調査内容には、現地調査や法務局・役所での情報収...
1,113
2023/09/05
...けがをするリスクもあるし、配線や配管など既存の物を破壊するリスクもある。しかし、けがや破損については回避する方法はあるし、リスクを予測して回避するという考え方は日常でも活きてくる。リスクを考え予測...
3,542
コラム
2023/09/04
...■水害リスクの説明はどこまで必要?昨今の甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。それを踏...
3,385
コラム
2023/09/03
...例えば、 崖や擁壁がからむ物件はリスクが高い上、何か問題が発生したときにコストもかかる。空き家ばかりのニュータウンにある物件も、物件価格は安いが客付が大変になるだろう。不動産投資の初心者の場合は、...
7,668
2023/09/02
...セミナーでは、同社の「不動産投資で”困ったとき“のあなたの街の相談窓口」代表の中村 悠樹氏が、“リスクを知っていても言わない”不誠実な業者が多い実態や、返済解決事例について伝える。また、スルガ銀行...
1,345
2023/09/02
...リスク管理として、多くのオペレーターと契約することで、バックアップ体制を整えている。万が一の場合は、別のオペレーターに運営を継続してもらうようにだ。同リート「2023年3月期(第34期)決算説明資...
5,261
ニュース
2023/09/01
...に不安を感じている人に対して、5年前と比較した水害への危機意識について聞くと、「水害への危機意識が高まった」「水害への危機意識がどちらかといえば高まった」と回答した人は合計96.8%で、水害リスク...
573
2023/09/01
...マンションの場合、水害被害を受けた際の被害額が大きく、水害リスクが高いという。詳しく話を聞いた。水害による被害イメージ。AI作成(写真:フリーAC) 実際にあったケースでは車18台に、エレベーター...
2,987
2023/08/31
...アパートで融資を使って購入検討する時は慎重にリスクを検討するのに、格安の戸建となると「何とかなるだろう」と安易に考えてしまう事がありました。そういった家は表層リフォームで見た目はキレイにできても、...
11,114
コラム
2023/08/30
...自分以外の人間を雇って行う事業は、あらゆる所にリスクがあります。また、社長である自分自身も人間である為、健康を損なってしまえばそこで試合終了です。つまり何が言いたいのかというと、自分でやりたい事業...
4,014
コラム
2023/08/28
...建物の幅に対して、高さの比率が4を超えると、転倒のリスクが高まるとされています。つまり、細長過ぎる建物は建築上のリスクが高まり、建築費も上がるという事です。今回の物件に付いては土地が三角形で細長い...
3,505
コラム
2023/08/26
...ランドセット投資とセルフ投資の違い、注意点沢の新築プランアレコレ1985年~世の中の動きを俯瞰してみよう2000年以降の不動産投資環境の変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年...
2,350
コラム
2023/08/26
...、LGBT当事者にどの程度具体的な課題を認知しているかを尋ねているが、賃貸における課題の認知率が高く、特に「同性カップルだと入居を断られることがある」「緊急連絡先や連帯保証人へのアウティングリスク...
2,835
2023/08/24
...金融機関にリスクがありませんよね。そのために日本管理センターをつけるんですよと話をしたら、一発で融資をお受けいただけました。パスカルさんすごいですね!そんなこと考えられる人はなかなかいないですよ。...
4,635
2023/08/23
...「築古戸建ての最大のリスクは高い修繕費にあるため、返済比率は20%以下としています」(よっしーさん)実際に戸建て26戸の満室想定の年間家賃収入は2000万円弱ながら、事業融資総額は5900万円と借...
8,228
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
13,090
コラム
2023/08/17
...資産が1億円の時と10億円の時と100億円の時は抱えているリスクが違うことを認識しなくてはなりません。資産規模を大きくすれば大きくするだけ、リスク管理もより厳しくしなくてはならないのですが、破綻す...
6,815
コラム
2023/08/16
...空いているテナントが埋まらないどころか、5年も持たずに全部空になるリスクだってある。なぜか悪いことばかり浮かびました。そしていつも、「まあ、あとは成り行きに任せよう。買えても買えなくても、どちらに...
7,653
コラム
2023/08/16
...詳しい事情を確認している間に他の人に買われてしまうかもしれませんし、「面倒なことをするぐらいなら売りたくない」と売主さんにヘソを曲げられてしまうリスクもあります。・物件を1番手としておさえてもらう...
13,694
コラム
2023/08/16
...リスクをしっかりととらえて投資をすると、それより上手くいけば、余剰の利回りがボーナス的にあると考えることができる■レントロールを見ながら 最悪のシナリオも考えて購入するこんな話をすると「やはり投資...
1,410
2023/08/15
...考力がゼロになり7月のコラムを飛ばしてしまったため、ねぶたを見に行きたい気持ちをぐっとガマンして今月のコラムを書いていますwww大人になったら無理がきかなくなりますねwww■団塊ジュニアが低リスク...
5,804
コラム
2023/08/14
...今の投資手法は「長期的に」プラスを生み出すのか?投資しているエリアは?見落としているリスクはないか?などは冷静に考えていかなければなりません(フロー状態であるが故マイナス面に目が向かなくなりがちで...
4,202
コラム
2023/08/10
...このような場合、無理に家具などをどかしたりするのは色々とリスクがあるので、なるべく頭で空っぽのイメージをするのです。空っぽ・・・・空っぽに・・・からっぽに・・・・・・・・・スウ・・・。見えた!!!...
4,947
コラム
2023/08/09
...巨大地震などによって賃貸物件が致命的なダメージを受けた場合を想定した、「地震全損リスク」を、あらためて考えてみる必要があるのではないだろうか。・地震保険金額は、火災保険金額の最大50%まで火災保険...
2,329
2023/08/08
...■高齢者のリスクに予め備えておく空室で悩む大家は、高齢者の受け入れを検討してほしい。しかし、問題は高齢者のリスクだろう。同社の【高齢者向け賃貸に関する実態調査】によると、高齢者のトラブルは、1位が...
3,346
コラム
2023/08/08
...子供がいて家族が健康ならそれで幸せ、自分のやりたいことは二の次、リスクを冒してまで挑戦したくないという価値観の人が多く、本当はやりたいことがあっても挑戦しない人に囲まれてモヤモヤする環境でした。た...
7,292
2023/08/04
...だからそれだけでは無理だと思って、業者になって買取再販をすれば、リスクもあるけどリターンも大きいので、いけるんじゃないかと思ったんです。編集部いわゆる不動産賃貸業でセミリタイヤするパターンとは全然...
2,871
コラム
2023/08/02
...そうなれば、以後の運営が成り立たなくなるリスクが出てきます。・銀行から借り入れる・一時金として、全戸辺り各100万円~150万円程度を徴収する・修繕積立金を各世帯、毎月1万円程度増額する等、管理組...
5,848
コラム