リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/11/30
...空き巣や火事など、想定外のリスクもあり、何から手をつけていいのかわらかない。両親が元気な人も、他人事ではいられない。あなたの実家も、近い将来空き家になる。「空き家の所有者」になってからでは、遅い。...
1,210
2023/11/29
...たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定している費用を借入するなど、資金の手当てができれば問題はありません。具体的に...
7,410
コラム
2023/11/28
...華子築古物件はリフォームや修繕代がかかるなど、リスクが高いイメージがあります。たけちゃんだからこそ土地値以下の物件を買うようにしています。逆に言うと、それ以外の物件には手を出しません。ゆうちゃん確...
6,724
コラム
2023/11/28
...ただ、「新しいことをチャレンジする」場合は規模が大きいとリスクも大きくまた取り組みから結果がでるまでの時間もかかるため、「小規模×とにかく早く(できること)」からスタートするようにしています。その...
12,722
コラム
2023/11/28
...リスクを上手にコントロールすれば公務員と十分に両立可能 etc…◯公務員の不動産投資拡大戦略・1棟目に買うべき物件と買うべきでない物件。貸して儲かる物件、売って儲かる物件の探し方、見極め方。・副業...
11,549
2023/11/27
...3、建設会社の破産騒動とそのリスク今年早々に、「土地から新築」の建築工事を、受注数で業界トップクラスのシェアを有していた建設会社が破産し、大変な騒動になりました。この騒動になった建設会社以外にも、...
2,534
コラム
2023/11/27
...物件完成の遅延、供給過多、法律改正の3つのリスクもちろん、リスクもある。想定される3つのリスク「ひとつは建物がいつまでも完成しない、完成が遅れるというもの。これについては信頼のあるデベロッパー、遅...
2,447
2023/11/26
...どうします?」こちらとしては民泊自体が初の取組みで成功するかどうかもわからないのに、いきなり2室始めるのはリスクがあるとその場では判断しました。「初めての取組みなので、2部屋借りるのはリスクが大き...
5,073
コラム
2023/11/25
...■ざっくりとした大づかみのリスクを検討私自身がこの物件情報を頂いた時に、自分または親しい投資家さんの投資対象となり得るか(友人へ紹介しても大丈夫か?)を大づかみで即断する材料として、「Aさんが初め...
4,900
コラム
2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
3,015
2023/11/24
...会社としては、一つの取引先だけに固執する事はリスクですが、一個人としてはこれ以上の関係性はありません。ですので、僕自身も「この人と仕事がしたい」と思える人からの物件は、全て懸命に取り組むようにして...
6,296
コラム
2023/11/24
...隠蔽配管は室内がすっきりとして見栄えはいいが、リスクも多くあるので注意。具体的には・壁内部結露の可能性がある。そこからカビの発生などにつながる。・エアコン交換の際に露出配管よりも費用がかかる。・配...
2,028
2023/11/24
...屋根に角度をつけると、途中で倒壊のリスクが高くなり、当社の形状は世界で一番難しいといわれています」パーツの組み立ては3時間ほどで終わるそうだが、防水塗装のために足場を組むことに時間を要する。さらに...
15,421
2023/11/23
...究センター准教授 矢口 貴志先生が解説※YKK APより矢口先生へ依頼し、入手したコメントを同社が編集して掲載◇カビによる健康被害について『室内のカビを放置していると人に健康被害を引き起こすリスク...
3,153
2023/11/22
...常にリスクはあるのです。そういえば、自分の山頂はどこにあるのかと考えてみたのですが、はっきりしません。もしかしたら、もう既に山頂からの景色は味わったのかもしれないし、いくつもの山頂にたどり着いたか...
5,806
コラム
2023/11/21
...ただ、マイナス金利が導入された2016年2月以降に上場したREITにとっては金利の発射台が低く、金利上昇リスクへの耐性を持っておらず、金利上昇局面では新銘柄ほどしんどい状況になると指摘する専門家も...
12,582
ニュース
2023/11/20
...逆に海抜の低いエリア(低地)は浸水のリスクもありますし、やはり地盤が弱い可能性が高まります。中央区などの都心は好立地ですが、低地に位置することも多く、地盤において注意が必要です。地盤の観点を通して...
3,279
コラム
2023/11/19
...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...
12,205
ニュース
2023/11/17
...そこは趣味化しちゃっていて、リスクはどうなんだとかポートフォリオはっていうのは気にしていません。建てる過程が楽しいので、1年に1棟建てないとストレスになっちゃうんです(笑)。これがないとストレスに...
4,363
2023/11/17
...以下の項目でチェックの数が多いほど、寒さで健康が蝕まれるリスク大だ。<住まいの温度環境チェック>□寝室で冷暖房がきかずに、暑さや寒さを感じることがありますが?□居間や食堂で冷暖房がきかずに、暑さや...
1,129
2023/11/17
...年始に作る「今年の達成目標」 ビジュアルも活用して夢や目標を可視化「月70万円のCFというと、不動産投資の各種リスクを鑑みれば安心できる額とは言えないかもしれません。でもより大きなCF、より大きな...
4,970
2023/11/16
...東日本大震災当時は経済の先行き不透明感に加えて、沿岸部に建つマンションの液状化リスクなどが取り沙汰されたことから、マンション購入の機運が下がっており、新築マンションの分譲価格が抑えられていた。現在...
5,059
2023/11/16
...差点の歩道橋がバリアフリーに対応できていないほか、ラッシュアワーや雨天時には歩行者で飽和している緊急時の避難場所や憩いの場として利用できる、まとまった広場空間が必要築古の木造建物が多く、火災リスク...
12,931
ニュース
2023/11/16
...10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件を避けるように注意してきたが、それでも様々なトラブルに見舞われた。その中でも、特にリスクが大きいと感じた、境界と私道のトラブルを紹介し、首都圏の築古戸...
2,269
2023/11/14
...【プロパー融資サイクル】融資を継続して引くには、銀行から「事業者」として認められ、進行が独自のリスクを取って行なう融資「プロパー融資」の取引を継続していく事が重要となります。(中略)融資で調達した...
5,064
2023/11/13
...3、違約、破綻のリスクを正しく理解する2018年頃のかぼちゃの馬車事件(※サブリース会社が破産した件)が記憶に新しいですが、今年前半にも某サブリース会社の賃料滞納問題が話題になりました。「サブリー...
2,823
コラム
2023/11/13
...その一方で身の回りでは化学品の量が増え、発症リスクは高まっています。大人の場合、1日あたりの体内への取り込み量は食品で1㎏、水分で2㎏ と言われており、それが空気になると15㎏。私たちはずっと空気...
2,885
ニュース
2023/11/11
...今後のリスクに備えて、ドレインホースを延長して排水溝まで延長加工し、隣室ベランダ側へ流出しないようにしておきました。但し、この施工の欠点はドレインホースの水平部が長くなる分、内部が閉塞し易くなるこ...
2,069
コラム
2023/11/07
...■一括借り上げにはリスクもある。過度な依存は危険ただ、これは一括借上の一般的なリスクでもあるのですが、一括借上の比率が多くなると、これが退去となった時に、リーシング費用や家賃が一挙に入ってこなくな...
3,880
コラム
2023/11/04
...投資機会の拡大やリスク分散、安定性の向上のため、賃貸住宅など「アコモデーション施設」も保有するとした。大江戸温泉リート投資法人のHPよりそして、同じローン・スター・ファンドの傘下にある「湯快リゾー...
8,165
ニュース
2023/11/03
...「収益性」「リスク」という、2つの視点で評価し、厳選した物件だけを紹介する。<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポー...
1,032
2023/11/03
...プロである建売業者に買ってもらい、リスクを背負ってもらおうか」というのも、自分が売主で個人に売ると、杭の問題から逃れる事ができません。それに気づいたのは、以前、軟弱地盤の土地で隣地への影響から杭抜...
6,312
コラム
2023/11/02
...セミナーは4部構成で、1部は県の取り組み、2部は市の居住支援協議会の取り組み、3部が私の「高齢者のリスクヘッジ」、4部が遺品整理業者さんのお話だった。遺品整理業者さんのお話は衝撃的だった。高齢者が...
2,588
コラム
2023/10/31
...【商業ビル】※イメージ■最大リターンと最大リスクを見極める!これらの経験の中で特に日常的に使っていた不動産投資の指標がありまして、それは「必ず不動産価格のアップサイドとダウンサイドの両方で検討する...
3,175
コラム
2023/10/30
...融資総額が大きくなる点、建築中の建物は担保価値がないので銀行側からしてもリスクを高める融資になる点などが理由となり、不動産業者の財務体質が良くないと建物まで含めた融資は通りにくいです。よって、実績...
3,511
コラム
2023/10/29
...■物件の検索から内見楽観主義者で「大きなリスクがないならまずは始めてしまえ」がモットーの僕は、とりあえず民泊の事業化に向けて、走り始めてみることにしました。博多から鹿児島に戻ると、会社の事務所周辺...
5,136
コラム
2023/10/29
...全社宅に占める「社有社宅」の割合は、2000年に50%を超えていたが、2022年には15.2%まで減少しており、これまで一般的な運営方法とされていた「社有社宅」から管理運営面でリスクが少ない「借り...
994
2023/10/25
...円安円高問わず、「家賃の一部をドルで稼ぐ」というのは日本円だけを持つことに対するリスクヘッジになると思い、継続しています。少し長くなりました。次回は書ききれなかったヨーロッパ視察の話を書きたいと思...
4,757
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,383
コラム
2023/10/19
...起こりうるトラブルやリスクにも触れた上で、円以外での資産形成の選択肢の一つとして、将来性のある海外不動産投資を勧めている。とはいえ、これだけ円安が進んでしまった今、日本以上に物価の高いアメリカ不動...
2,416
2023/10/18
...■定期的に入居者に介入して修繕リスクを下げていく谷浩さんそうですね。唯一問題があるとすれば、原状回復かな。プランにもよりますが、家賃の何ヶ月分かは保証してくれますが、それ以上は自己負担になります。...
2,768
コラム
2023/10/18
...業界トップクラスの保証内容・保証対応を設計に組み込んだことで、保証金以上の安心(=リスクヘッジ)を物件オーナーに提供する。また、保証金額を抑制することは、スムーズなリーシングにもつながり、物件オー...
1,431
2023/10/17
...特にフィリピンやマレーシア、タイといった東南アジア諸国では先進国と比べて建築技術が高くなく不動産の品質にバラツキがある、地場のデベロッパーの倒産リスクといった不安要素があるため、大手ブランド名を冠...
1,683
2023/10/13
...サウナ導入の注意点は?「初めて使う人には、バイオエタノールに着火するなど、少しリスクがあるかもしれません。利用する人に使い方の説明をしたり、お手伝いをしたりする必要があります」光熱費の負担はどれく...
4,591
2023/10/11
...高齢者のリスクは、準備すればかなり回避できます。高齢者を理解する大家や管理会社が増えて住宅問題が緩和され、孫と食事できる喜びを多くの人に継続してほしいと思っています。■怖い孤独死は「特殊清掃が必要...
4,252
コラム
2023/10/11
...その際に、頭金をきちんと入れて、借入金元本を減らしているなら問題ないのですが、融資期間を長くすることで借入金元本を減らしているのだとすれば、これはリスクの先延ばしでしかありません。以前にもお話しし...
8,093
コラム
2023/10/11
...保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が決断できる。しかしここで考えなくてはならないことが、賃貸物件のリスクの変化と拡大だ。・店舗物件に転用...
1,698
2023/10/10
...価値総合研究所のリポートより円安と地政学リスクが購入を後押しこうした買い意欲の強さについては、米ドルに対して150円台まで下落した円安効果も大きい。今回来日した呂さんは、2015年の春にも訪れて物...
5,074
2023/10/04
...他にも、「災害リスクの低さ」を選ぶ人が8.6%いることも注目すべきだろう。災害リスクの低い立地は安心して暮らすために欠かせない条件といえる。■まとめ今回は、都内で暮らす地方出身者306人に対して、...
1,319
2023/10/03
...1)早ければ来年に景気後退が迫ってきている→景気後退になると、リスク資産価格は下落2)景気後退中に、また紙幣が大量に発行される→超短期では国民の生活が救われる3)インフレが再度加速し、紙幣価値が薄...
9,300
コラム