リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/06/07
...オイラの基準に沿って次の物件を仕込むと、借入額も2倍近くになってしまうのですが、それを「 借入リスクが増えた 」と考えるか、「 規模の拡大によって賃貸経営の安定度が増す 」と考えるのかは人それぞれ...
6,157
コラム
2023/06/06
...高くない給料は家賃と生活費に消えていきますし、傲慢な言い方になりますが、先が見えた気がして 」私「 それは確かに大きなリスクですよね。持ち家くらいは手に入れたいし、それが叶えば家賃負担がなくなる。...
12,044
コラム
2023/06/06
...オルタナティブ資産は、伝統的な投資対象である上場株式、債券とは異なるリスク・リターン特性を有している。安定したキャッシュフローを有する実物資産への投資をポートフォリオに組み入れることにより、運用効...
1,783
2023/06/06
...誰でも簡単に災害リスクが理解できるように地図上の災害リスクを文字で伝えるユニバーサルデザイン科を図ったのが特徴だ。音声読み上げソフトを使うことで死角に障害を持つ人の利用も可能にした。「重ねるハザー...
1,529
2023/06/03
...規模という名の借金が大きくなってきたため、そろそろリスクへの備えが必要かなと思っていますw 少し前のツイートで「 全部売れ 」と言ったのはこの不安もあるためですw( 単なる勘だけどw ) もち...
11,803
コラム
2023/06/03
...今回、保証会社のプランとして特に単身世帯向けのサポート内容を取り上げ、今後の日本が迎えるさらなる高齢化社会のニーズにもマッチするであろう、大家業のリスクヘッジの形を紹介する。非常事態における損害や...
3,517
2023/06/02
...ここに自主管理の大きなリスクがある。自主管理は管理委託する経費が掛からないが、問題もある。例えば、ノウハウがないと修繕や保険などで、適正なものを選ぶことができないかもしれない。大規模修繕も時期や方...
5,577
コラム
2023/05/31
... 一般的な木造住宅の地震保険基準料率におけるリスク区分は3段階で設定されており、日本海側に面する地域は最もリスクの低い“1等地”とされるのに対し、太平洋側に面する地域は主に津波のリスクまで考慮され...
3,378
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,528
2023/05/28
...小さいリスクで始めながら、業者さん(リフォーム系・不動産系など)とも関係が作れて、実績を得られるからです。いきなり大きなアパートを買ってトラブルが発生した時に、対処するだけの資金力がなければ失敗し...
4,131
2023/05/27
...手取り220万円のうち、約半分100万円を積立投資・貯蓄( ローリスク対象で不動産自己資金積立 )へ回します。独身時代の生活費は年間120万円( 月額10万円 )。※ 実家暮らしなので、住居費ゼロ...
5,672
コラム
2023/05/26
...地方では人口減少が大きなリスクといわれますが、その影響は入居者さんだけではありません。実はすでに、地方のリフォーム職人さんの数が減少傾向にあると感じています。そんな状況でリフォーム費用を抑えるため...
6,949
コラム
2023/05/25
皆さま、こんにちは。最近はネットで気になる物件に問合せして現地調査をしたり、業者さんから提案頂いた物...
8,319
コラム
2023/05/25
... さらに掘削をした時にガス配管や給水管などが埋まっていた場合、より費用が嵩張ってくるので掘削する量は少なければ少ない方がリスクも減ります。 そして最後のポイントは「 土間打ち( コンクリート打...
6,147
コラム
2023/05/24
...同じように充分に値下がりしたビックセダンは、購入後の値下がりリスクは小さくなります。つまり、どちらも十分に値下がりしてから購入するのが肝といえます。■ 中古こそ「 目利き力 」が問われるしかし、当...
8,952
コラム
2023/05/22
...キャピタルゲイン狙いでいえばフィリピンだけでなく、ミャンマーや、バングラデッシュなどもあり得るが、その分リスクもある。東南アジアエリアでは建物がいつまでも完成しないなどいくつかのリスクが指摘されて...
8,719
2023/05/19
...コスパのいい提案というのはリスクもあるんで、付き合いができればそういうのも提案しやすいですしね。 リスクをくみ取ってくれるかなと思って、思い切ってコスパいい提案してリフォームしたのに、逆にめっち...
2,894
コラム
2023/05/19
...リスクを取って事業を始めたのですから、活用できるものは、なんでも活用していきましょう! 国民負担率が増えて可処分所得が削られる中、何もしなければジリ貧になってしまいます。今後も広くアンテナを張り、...
5,711
コラム
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,310
コラム
2023/05/17
...ミドルリスク・ミドルリターンと言われる賃貸経営において、この社会状況は大きな変化である。(出典)内閣府(2022)「令和4年版高齢社会白書」人口が減っても、核家族化が進んでいたため、これまでは世帯...
1,887
2023/05/16
...○東京は、地域的にも世界的にも、他のどの都市よりも高いファイナンスとリスク・スプレッドを提供する都市として、市場をしっかりとリードしている。また、東京は将来の利上げの影響を受けにくいため、マイナス...
1,630
2023/05/16
...月極があっても急に撤退されちゃうと、一気に駐車場無し物件に変わってしまうリスクがあるので、やっぱり敷地内にある方がいいんですよ。 いのっちさん 古い塀を壊して駐車場にするのって、内装いじりより実は...
3,485
コラム
2023/05/15
...2)決算書や申告書の正確性と信頼性の懸念が生じるリスク自分で決算書や申告書を作成するので、税理士に作成してもらうよりも間違ってしまうリスクがあります。また、自分で作成した場合、金融機関などから税理...
4,310
コラム
2023/05/15
...さすがに3,000万円は無理だと考え、資格の必要な電気工事、漏水リスクのある給排水、外壁塗装はプロに任せることにし、残りはDIYをすることで計画を立てた。80㎡のメゾネットは、他の単身向け8戸とは...
7,671
2023/05/13
...しかし、漏水とのことなので、早急に現状を確認しないと、被害拡大のリスクがあります。 取り急ぎ、ちょっと会議を中断して、契約書にあるAさんの携帯電話へ直接連絡を入れて、状況を聞いてみました。 最初...
3,115
コラム
2023/05/11
...この担保金は、保全処分を終えて、メインの訴訟が終わるまで基本的に戻ってこないため、担保金が1~2年程度凍結されるリスクを負わねばなりません。三つ目のハードルとして、差し押さえる対象の財産の選択が難...
2,226
コラム
2023/05/10
...また、建物の構造や面積に変更が生じ、建物のリスクが変化するような増改築や改装、使用用途の変更などが生じた場合、保険契約者はこれを遅滞なく保険会社または代理店に通知しなければならない(通知義務)。こ...
2,845
2023/05/09
...これにより売り時を逸した・築20年とはいえ、不動産には様々なリスクがあるという事。それを軽視していた・マメに管理組合に顔を出していれば、もう少し状況を事前に探知出来ていた可能性があるのに、それをし...
35,717
コラム
2023/05/08
...もし期待した通りでなければ、すぐに退会すればいいだけなのでリスクもそう高くないと思います。■ 大家の会や投資塾に入会するときの注意点ただ、大家の会や投資塾に入会するにあたってトラブルも起きているよ...
7,855
コラム
2023/05/06
...■市長および同社代表のコメント<横須賀市 市長 上地 克明 氏>「アキサポサービスの力を借り、コストやリスクを抑えて、創業にチャレンジできる“アキサポキッチン”が整備されました。今まで創業にチャレ...
3,452
2023/05/06
...用意できない資料があると言われた場合は、重大な情報を隠ぺいしようとしている可能性を考えたほうがリスク回避につながるだろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター...
142,291
2023/05/05
...そういう方々に「 ヤクルトを週に2回プレゼントすれば、最悪4日以内で発見されるので孤独死リスクは下がりますよ 」と話すと、「 なるほど! 」「 目から鱗だ 」「 そんなノウハウをタダで教えてもらっ...
4,211
コラム
2023/05/05
... だから、リスクヘッジとしては、国家とか大企業が誘致される施設の場所をうまく見つけるのがいいんじゃないかな? 国家とともに生きていくしかない。徴兵されて硫黄島に送られるよりマシだ(笑) ミッドナ...
8,341
コラム
2023/05/05
...まるが1Kでないと建築できない場合や、家賃がさらに下がるなど収益性が確保できないようなら建てない判断をすることも大切です」新築でアパートを建てるのは、全戸空室の物件買っているのと同じで、本来リスク...
7,633
2023/05/04
...そのため、リスクは低いと思われる。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご...
4,000
2023/05/02
昨年4月に「 今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由 」のタイトルで建設会社の倒産について注意喚起をしました。残念ながら予想は当たり、コラムに書いた通りの状況が進行しています。結果と...
10,491
コラム
2023/05/02
...一方RENOSY投資家からは、資産形成のうち、自身のリスク分散や大事にしている資産形成の指針、具体的な資産形成方法などを扱う“投資系YouTuber”を挙げる傾向があった。健美家編集部
1,406
2023/05/02
...リスクに対応した初期費用に対し補助が適用される 補助する費用は以下の4つ。・耐震改修・バリアフリー化及び付帯設備設置・見守り機器の導入・少額短期保険等への加入 耐震改修以外はいずれも高齢者等の入居...
2,784
ニュース
2023/04/30
... 善意で入居者の要望を聞きすぎると、過度な要求や理不尽な依頼を引き出してしまうことがある( クレーマーのような入居者を大家側が育ててしまうリスク )賃貸はサービス業でもある為、多少の柔軟な対応は不...
8,363
コラム
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
75,065
コラム
2023/04/29
...この経験で、私は入居者の要望を快諾しすぎることのリスクについて痛感しました。 ■ 擁護して継続入居を認めた事を忘れ「 恩を仇で返す 」理不尽な要求が始まる 半月遅れて振り込まれていた2カ月に1回の...
13,004
コラム
2023/04/27
...言い換えれば、賃貸人としてのリスクヘッジです。■ パートナーになってくれる大工さんが最も重要DIYをできない部分はプロに任せると書きました。この任せられるプロに出会えるかどうかが、とても重要になり...
6,304
コラム
2023/04/27
...また、「不動産投資経験がないこと」から、初めから高額物件に手を出すことはリスクが高いので、安い物件から始めて経験を積んだうえで、本格的に投資をしていこうという意識が働くと思います。三太郎:脅威の「...
2,223
2023/04/26
...でも、そうなっても生き残れるようにリスクヘッジとして資産を比率分散をしていれば討ち死にすることは少ないでしょう。■ どんなステージになっても悩みは尽きない投資家としての本懐は、荒野に資金を投下し、...
5,813
コラム
2023/04/26
日本全体で人口減少が進む中、これから不動産投資をしたいと考えた時、最も気になるところは「空室リスク」ではないだろうか。地域や物件によって、どれくらい空室リスクを加味すべきなのか、なかなか判断がつか...
1,720
2023/04/25
...「孤独死が発生して事故物件になってしまうのではないか」「健康上の問題で緊急対応や介護が必要になったらどうすればよいか」など、オーナーや不動産会社が抱くリスクはある一方で、そのリスクを回避する仕組み...
1,024
2023/04/24
総合不動産サービス大手JLLは、不動産やプライベートエクイティの投資会社などグローバル投資家を対象に...
1,438
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,341
コラム
2023/04/24
...ただ、けがをするリスクも考えられるため、今回の一連の流れを1人で行ったことは反省しています。なお、今回の不動産会社の裏で暗躍していた40代の首謀者がおり、半年後には詐欺罪で全員無事に逮捕されたそう...
3,547
2023/04/20
...もろもろの確認に時間をかけるのであれば、まずオーナーが加入している 保険を使っていち早く対応すれば、退去のリスク対策にもなる。 オーナーが自身の保険での申請を敬遠する場合もあるだろう。自動車保険と...
6,443