塗料をぬる、または吹き付けること。
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2021/11/19
...先日、新築から10年経ち全面塗装してもらうと、新築のような輝きを取り戻しました。まだまだ活躍してくれそうです。3戸目の新築貸家は、800万円で売りに出ていた100坪の土地を友達と買い、2つに分筆し...
14,733
コラム
2021/11/05
...その物件は、外壁の塗装が剥がれて落ちていました。室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバ...
7,722
コラム
2021/11/02
...使える建具については乾燥させて除菌をした後に塗装を行いました。5、トイレ・風呂トイレの周りはコバエが出るなど、見た目の被害が大きかったです。風呂については排水のつまりがありました。ただし、破損はな...
4,348
コラム
2021/10/26
...自分の好みの色に部屋を塗装できるため、サイケデリックな部屋もあるという。この団地の入居者は一人暮らしが大半で、二人暮らしをしている部屋もある。全室南向きで、明るい光が入るのも物件の魅力のひとつ。家...
6,206
2021/10/24
...保守費用や修繕費用に加え、防錆のための鉄部塗装工事、そのほか一部消火設備の消防設備点検費、更新費用、地下ポンプ更新費用も必要だ。平置きと比べて電気代もかかる。工事費や材料費が高騰すれば、さらに負担...
10,295
2021/10/23
... 電気・水道・木部塗装の簡単な工事はこれ一式で対応できます。 ワンルーム区分の場合、戸建や木造アパートと異なり、築古でも木部工事はほとんどありません。稀に壁収納ベッドの建付け補修や、収納扉の噛み合...
6,034
コラム
2021/10/23
...今まで、スズメバチの巣の駆除に駆り出されたことはあったが、塗装は初めてだといふ。この時は、スケジュールを確認して、一旦転進。札幌に戻ってから、カッキーのスケジュールと、晴天の日を調整し、アポイント...
11,397
コラム
2021/10/12
...これまでに階段塗装などメンテナンスも行いました。今は満室で問題なく運営出来ています。借入れは当初1,600万円でしたが、今では半分以下の750万円ほどになりました。金利は2.25%から1.775%...
21,764
コラム
2021/10/11
...塗装なしの場合は最短1週間、塗装ありの場合は最短3週間程度で納品可能だという。新築・リフォーム時にリビングや自室、日常の生活導線に設置すればコロナ禍の運動不足も解消して、家族みんなでお家時間を安心...
1,799
2021/10/11
...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...
11,099
コラム
2021/10/09
...☆リフォーム開始今回のリフォームは、主に、美装と塗装だ。カッキーは2日の夜に到着予定。それまで、美装に徹する。エンジン式高圧洗浄機で、一階駐車場を洗う。この時、排気ガスで火災警報器が鳴る。四階の元...
14,623
コラム
2021/10/08
...※ 2…価格についての注意事項・塗装は別途(セルフ塗装をお薦めしています)。塗装も含めオプション仕様は別途費用が必要。・本体価格の他に諸経費が必要。(主な諸経費:納車費用、設置費用、車検取得費用、...
1,654
2021/09/28
...見た目だけなら一週間もかからないのではないでしょうか?! ということで、早速行動を開始!「 バンパーの塗り方・車 」「 自分で塗装 」等で検索すると出てくる、出てくる。記事やブログ、Youtub...
11,711
コラム
2021/09/25
...・一戸建て庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。この間一カ月半。秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15%下げた。・区分所有三戸のうち二戸...
25,992
コラム
2021/09/24
...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15~20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...
4,947
2021/09/24
...障子張りからキッチンのダイノックシート貼り、洗面所のC F張り替え、ベランダの人工芝張り、壁紙の塗装のD I Y会なども行った。リフォーム費用はシロアリ対策や床の貼り替えも含めて50~60万円。募...
4,520
2021/09/22
...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...
14,618
コラム
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,082
コラム
2021/09/11
...☆ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り投入塗装の前に、大量のハトの運魂( 仮名 )の処理が必要だ。そこで、3,500坪に建っていた、ゴミ屋敷玉砕戦の工作員・P&G様を、戦場に投入することに決定した。ハトの運魂...
11,458
コラム
2021/09/07
...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...
3,751
コラム
2021/09/02
... ボロボロと剥がれたままの状態 その時は、表装を塗装してキレイにするか、ステンレスプレート等を貼っています。ステンレスプレートを貼った場合には、入居者の方はその上からシールタイプの表札を貼る事が出...
9,571
コラム
2021/08/23
...物件買いたい地域の「判断理由集」を紐解く7月の北関東は「外壁改修や塗装めだつ」では、景気ウオッチャー調査を不動産投資にどういかしていけばいいだろうか。たとえば、物件を新たにある地域に買おうと考えて...
1,449
2021/08/21
...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...
1,288
2021/08/16
...建物の大規模改修のグレードもなかなか素晴らしく、全面塗装や防水は勿論、ポストや各種配管など共用設備交換も完了していました。残念ながらコロナの影響で敷地内のコミュニティカフェは閉店したとの事でしたが...
7,522
コラム
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,782
コラム
2021/08/11
...初調査となる今回は、塗装専門工事業者として1903年(明治36年)に創業し、マンションリニューアル事業を中心に展開する建装工業が、総合1位を獲得した。評価項目別でみてみると、同社は、全6項目中「施...
3,520
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,051
2021/08/04
...祖父は物件に非常に愛着を持っており、「 またやるの?」というくらい、よく屋根や壁を塗装していました。 祖父の晩年は、何も知識がないながらも私が祖父に代わって管理会社さんとやり取りをしていました。...
11,596
2021/07/31
...6、窓枠や天井をペンキで塗装すべての部屋の窓枠と2階の2部屋を油性の白ペンキで塗装しました。2階の天井は前回のDIY塗装の際、油性の白でも何度も灰汁が上がってきたので今回はグレーにしました。グレー...
13,801
コラム
2021/07/26
...建物全体のキーカラーは解体で天井を取り外した際に現れたカーテンボックスのさび止め塗装に使われていたオレンジ色で、これが非常に印象的。建物内外の随所にあしらわれ、建物の歴史を伝えると同時に、明るくパ...
3,092
2021/07/23
...いつも所有物件を塗ってもらっている塗装屋さんに順次、調査と修繕に回っていただきました。幸い、3軒とも足場ではなく3連梯子で対応できる高さだったため、私も現場に同行して入居者さんに様子を聞いたり、職...
5,208
コラム
2021/07/05
... 前オーナー様が壁紙をボンドで重ね貼りしてあったり、キッチンの収納部扉や天井ジプトンをセルフ塗装してあったりと、素人施工の名残がたっぷり残っています。更に、タバコのヤニと油煙で室内全体がベタベタ...
11,720
コラム
2021/07/04
...水回りの工事は業者に依頼したが、塗装や床材の貼り替えなどはDIYで行うことで工事費を18万円に抑えた。「家賃が5万1000円なので、そこその仕上がりでいいのだと思います。DIYはYouTubeを見...
16,107
2021/06/05
...17.5㎡では戦えない改修ではルームサインやDIYによる手すりの塗装など細かい工夫も多数あるのだが、建築家らしい大きなポイントは横方向、縦方向にそれぞれ二戸を一戸とした部屋。広さだけでなく、見た目...
4,072
2021/06/04
...一部屋だけ、クロスの継ぎ目が一部浮いていること、障子の塗装が一部剥がれていること、作り付け家具の引き出しのレールが外れていること以外は、何の問題もなかった。両面テープで貼ったクッションフロアは、継...
16,821
コラム
2021/05/28
...お絵かき感覚で塗装を楽しんでいる。もちろん、そこに人が住むことも知っているから手を抜くことはない。「小さい子どもは、手を上にあげた状態で塗り続けないといけないので、大人がやるよりも重労働なんです。...
7,868
2021/05/15
...誰でも最初はやる気に満ち溢れている! 部屋の掃除や塗装のDIYをしようと思い、Twitterでお手伝いしてくれるズッ友を募集したところ、たくさんのズッ友が来てくれましたwその中の1人に、健美家ユー...
14,392
コラム
2021/05/10
...共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出部の排水管も交換されていました。 エレベータかご内もワンルーム物件でよくある落書きや傷等は皆無で、きれいです。ファミリーとシングル間取りが混在して...
4,915
コラム
2021/05/10
...勧められるままに塗装も任せました。結果として雨漏りは直らなかったんです。原因は壁のクラックでした。つまり全く関係のないところにお金をかけて直していたんですよ。雨漏りは専門の業者さんに依頼して、しっ...
3,166
2021/05/09
...何も考えない( 脳に汗をかかない )で原状回復を頼むと、「 当初の状態に戻せばいい♪ 」と、何も考えず結露シミの上にクリア塗装(ニス塗り)されてしまいます。この場合、塗膜が透明なので中の結露染みや...
7,995
コラム
2021/05/08
...■ 民事責任大家の過失、例えば築古アパートの鉄製外階段が、再塗装をせずに見た目にもサビていて、一部にはガタがきているのに放置して崩落した場合は、大家の過失による為、大家に被害者に対する損害賠償義務...
9,194
コラム
2021/05/08
...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648%。☆但し、リフォーム代がかか...
12,613
コラム
2021/05/05
...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...
13,855
コラム
2021/05/03
...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...
4,331
2021/04/29
...屋根がボロボロで塗装をしなければ雨漏りがすぐに発生しそうだったので、「 とりあえず住めるレベルで 」と見積もりを頼んだら、なんと200万以上の金額が出てきたんです。いきなり大ピンチでしたね。 華子...
14,245
2021/04/25
...女子限定アパートメントの、屋根塗装も必要だ。エースのペンキ屋カッキ-も、横須賀に出稼ぎに行ったまま、未だ帰って来ない。米軍の航空母艦を塗っているようだ。・アパート屋根塗装そこで、決戦に備えて温存し...
25,863
コラム
2021/04/15
...それにより、諸費用( 取得税含む )支払い後に合計約400万円が手元に残りました( この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました )。購入当初は...
13,824
コラム
2021/04/11
... この場合、壁紙にクスミや傷があったり、建具に傷や塗装剥がれがおきていたり、水周りや窓枠コーキングが剥がれていたり、カビが落としきれていなかったり、襖すべりが一部欠損していたりと、室内のくたびれ...
9,225
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,478
2021/04/09
...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...
18,935
コラム