塗料をぬる、または吹き付けること。
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2022/04/15
...スポーツ用具販売、塗装屋、電気工事士、リンゴ農家、大工兼船頭、大家、重機オペ、営業マン、薬剤師、サバゲーフィールド運営、水商売など、職種は多岐にわたり、それぞれの業界あるあるを教えてもらい勉強にな...
11,323
コラム
2022/04/14
...どんな内容かというと①…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事②…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...
11,563
コラム
2022/04/13
...オーナーの費用負担無で改修をする仕組み外装は一部塗装を施したくらいでほとんど手は入れていない。手前の駐車場は1台分を2台分に建物は1979年築(築43年)、延べ床面積134.68㎡の木造2階建てで...
5,869
2022/04/11
...今回紹介した商品たちのように、壁のDIYリフォームには、定番の壁紙や塗装以外にもさまざまな選択肢が存在する。ひと味違った物件に仕上げたいと思った時に、取り入れてみてはいかがだろうか。健美家編集部(...
7,529
2022/04/09
...内部塗装をカッキーに依頼。夜のテナントは、何故か黒い内装を好む。少し暗い感じがするので、茶色い腰壁よりも上の壁と、天井をエッグホワイトに塗装。明るくなった。床は、シルバーに塗装しようと思ったが、当...
9,548
コラム
2022/04/05
...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...
16,207
コラム
2022/03/29
...■ 塗装をしてルーバーを付けて見違えた築44年アパート満室だったので特に直す必要はなかったのですが、築44年で煤けて見えたので大工の正人に頼んで外装をリフォームしました。ビフォーアフター師匠の加藤...
6,452
コラム
2022/03/28
...画像からも分かるようにべた基礎からそのままフラットに駐車場、アネックスに続いており、この部分は保護塗装は施工するものの、型枠を外した状態のむきだしのコンクリート仕上げ。いわゆる打ちっ放しで、こうし...
3,318
2022/03/26
...CRC潤滑剤で錆と汚れを落とし、塗装し直し、内部はスピンドル油を注入しておきました。(図2)3)室内洗濯機簡易仮設以前、「 共用部地下室のコインランドリーでのお洗濯はイヤ! 」という理由で申し込み...
3,929
コラム
2022/03/26
... 消毒、和室から洋室フローリング、室内塗装、風呂入れ替え、ウォッシュレット取り付け、美装。 すぐに売却できると思ったが、放置プレイは続く。 その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフロー...
14,981
コラム
2022/03/21
...私はAさんに言われた通りに、家の中の壁紙を全て剥がし、廻り縁に塗装のためのやすりがけをしたりしていました。心配してついてきた父親は、Aさんの雑用をやらされていました。次第に、お互いの信頼関係が崩れ...
28,101
コラム
2022/03/15
...内装のプランニング(床材・クロス・塗装色)などの指示書の作成、ステージング用インテリアセレクトの提案などを行う。実際にクロスを貼るなどの施工は、別に工務店などに依頼することになる。「賃貸住宅は立地...
4,654
2022/03/13
...分でやる主義!(なぜならできるだけ出費を抑えたい&なんでも自分でやってみたい好奇心旺盛な性格だから!) これまでに音が鳴り続けるインターホンの修理、きっちり閉まらない網戸の調整、古びたドアの塗装...
6,412
コラム
2022/03/08
... 家賃を相場まで上げても決まることがわかり、気持ちとCFに余裕ができたので、購入1年後くらいに外壁と屋上の防水塗装工事を実施しました。( 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ) 退去がある...
6,951
コラム
2022/03/07
...去年250万円かけて塗装をしているからその分を上乗せして2,000万円なら売っても良い 」 ますます目に力を込めて業者を見ました。 業者 「 満額で買う方に対して上乗せはできません。普通では考え...
10,399
コラム
2022/03/04
...例えば塗装。サイディングやコロニアル葺の屋根は20年程度で塗り替えが必要になる。マンションも塗り替えが必要だが、スケールメリットが働き、一戸当たりの負担額は戸建てより安くなるはずだ。エレベーターの...
4,532
コラム
2022/03/03
...大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円~600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500万円程度支出しています。トータルで大まかに考えると、収支は以下のようになるでしょうか...
14,320
コラム
2022/03/01
...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...
11,674
2022/02/22
...UR都市機構の事例では、浴室ユニットの天井、壁、床、浴槽、エプロン外側の吹き付け塗装などに対応するなど、浴室リフォームの施工実績は、2006年4月から2021年11月までを見ると、賃貸マンションが...
6,245
2022/02/21
...ある物件の入居状況と家賃設定<建物調査>①ゴミ置き場の状況②建物外壁・経年劣化箇所のチェック③停めやすい駐車場か④駐輪場・プロパン庫・トランクルームの状態この物件は、サイディングはコーキングと塗装...
8,386
コラム
2022/02/18
...法人所得別の法人税(単位:万円)もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...
7,580
コラム
2022/02/18
...■ 工事費2,400万円で利回りは15%に今回の工事で室内5室の他、外壁塗装と防水工事、エントランス周りのオートロック新設工事等も行い、全部で2,400万円かかりました。完成後の満室想定利回りは約...
10,470
コラム
2022/02/17
... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1~3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...
9,021
コラム
2022/02/14
...購入後、ボロボロだった真ん中のアパートは塗装で見違えるようになりました。並行して間取り変更の工事も進めています。もともとはこんな感じの↓2DKが・・・広々とした1LDKに変わりました。モテる物件に...
6,204
コラム
2022/02/12
...カッキーが塗装に入る土曜日の朝。泣きそうな声で着信アリ。隣のビルのシャッターの雪が、ワタクシのビルのシャッター前に、高く積まれていて、建物内に駐車できないといふ。隣のビルに電話を発信するも、休日。...
15,034
コラム
2022/02/05
...小口がなくなっている場合には、そこが目立たないように扉と同じ色味で塗装するといいでしょう。色を合わせないとくたびれ感が目立ってしまうので注意してください。■ 水を吸ってボロボロの扉にはシートを貼れ...
21,212
コラム
2022/01/24
...「屋根の防水や外壁の塗装は10~15年で劣化しますし、それ以外でも20年も経てば老朽化はあって当たり前。たとえば屋根材の化粧スレート(カラーベスト、コロニアルといった商品名でよばれることも多い)が...
13,971
2022/01/16
...てられた管理費・積立修繕金で建物全体を維持管理するので、区分専有部の家主にRC建物の特徴である高額の共用部修繕費用( エレベータ、受変電設備、給排水ポンプ、機械駐車場、屋上防水、廊下防水・鉄部塗装...
8,742
コラム
2022/01/15
...渡邊さんの場合、不動産業で経験があることから、電気工事は電気工事専門の会社に塗装は塗装屋さんにと専門業者に分離発注をしているが、なかなかこれは初心者が真似できるものではない。最後に、これから空き家...
15,311
2022/01/14
...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...
32,940
2022/01/12
...屋根の塗装や舗装のやり直しや細かい修繕などです。見積りは35万円でした。長く住んでもらえればと要望通り全て修繕しました。少しだけ良い事をしたなという充実感を感じていた矢先、リフォームを終えた翌日に...
10,345
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,758
コラム
2022/01/10
...そこで、ここでは床にシートを敷き、壁は塗装をして、そこまでで材料費が3~4万円。そこに給湯器、風呂を交換して20万円ちょっとで仕上げます」。室内もガス、給排水のようにプロにやってもらう必要があるも...
30,917
2022/01/08
...・塗装アパート二棟と、商業物件一棟を塗りたい。すでに、ペンキ屋カッキ-には、春になったら塗るスケジュールを組んでもらっている。ペンキは、現物支給スル。ペンキの威力・剪定近隣の物件、収益のいい物件を...
5,321
コラム
2022/01/06
... 赤井さんが2017年に買った全空物件と塗装後■ その地域に住んでいるからこそ分かることがある赤井さん 私は自分の経験から知りえた情報にヒントがあると考えています。例えば札幌市に住んでわかったこと...
6,510
コラム
2022/01/04
...そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水、外壁塗装、窓柵・ベランダ手すり取り換えを行い、安全を確保した。その後、階段の修理や手すり取り付けを実施。鳩対策ネットも付け、快適性も増した。やがて、努力...
8,516
コラム
2021/12/26
...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用(約150万円~200万円)については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...
3,000
2021/12/25
...・入居中に塗装以前、土地を購入した仲介業者から着信アリ。「 近所で貸家はないか? 」今はナイが、12月に、新居購入で、卒業予定の物件がアルと紹介。入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居...
10,700
コラム
2021/12/25
...やっぱり最初の一歩を踏み出すときは不安がありました」紫に塗装した和室。内覧に来た外国人から「クレイジー!」と最高の称賛を受けた購入後は屋根の補修、駐車場の拡張、室内壁、床の貼り替え、洗面化粧台や水...
5,958
2021/12/11
... 「 共用部 」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、...
6,200
コラム
2021/12/11
...☆事務所塗装ところで、賃貸が決まった貸家の裏の事務所も、塗装することにした。資材の移動が楽で、ペンキの無駄が出ない。・色の選択道路側東と、北側、屋根はナス紺。南側と西側はシルバーに塗った。西側に貸...
8,413
コラム
2021/12/06
...40年売却金額 :2500万円家賃年収 :300万円(購入時より30万円アップ)売却利回り:12%最終運用成績:+900万円内)売却CF :+ 900万円内)保有中CF:+ 200万円内)外壁塗装...
8,477
コラム
2021/12/04
...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...
8,762
コラム
2021/12/02
...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40㎡であり、2人暮らし、ファミリー...
5,712
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
11,613
コラム
2021/11/25
...そして、我が家もあれから時が経ち、築41年となりましたが、サイディングを貼り屋根を塗装し、カーポートを建て、庭も奇麗なガーデニングとなり、ますます気に入った空間となりました。土地値も上がっているの...
5,653
コラム
2021/11/23
前回は塗装をプロに頼むときの注意点を紹介しました。今回は、自分で塗装をする方に向けての注意点を紹介します。■ ペンキの選び方。油性か水性かこれまでいろいろな塗料を使いましたが、「 このメーカーが特...
10,301
2021/11/23
...現在35歳で、塗装業は18歳の時からやっています。最初は親の会社の社員でしたが、そこから独立して2年弱が経ちました。不動産業は29歳の時に始めて6年目で、43室を運営中です。家賃年収は約2,900...
9,454
2021/11/22
...壁紙、床材の貼り替え、建具の塗装は小学生の息子とDIYしたので資材費だけで済みました。もう一つの要因には信頼関係がある業者さん達の存在もあげられます。・安く資材を卸してくれる販売代理店さん・手間賃...
9,048
コラム
2021/11/21
...たとえば、建物の通常の維持管理に必要な塗装工事や防水工事は、修繕費と認められるとしている。特別に上質な塗装材を用いるなどしていなければ、修繕費の範囲として認められ得るだろう。外壁工事は高額になるこ...
3,695