塗料をぬる、または吹き付けること。
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2022/07/31
...私も昔はそれで良いと思っていましたが、勉強してみて、塗装の場合は大丈夫かもしれないけれど、壁紙の場合は違う、というようなことを理解できました。 ■ リフォームはお化粧直し、リノベは整形手術DX母ち...
12,065
コラム
2022/07/29
... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...
14,495
コラム
2022/07/28
...外壁塗装と防水、そして、そもそもその建物の間取りとかを全部変えなくてはいけないような、設備類も全部新しくしなくてはいけないような物件で。 その時に初めて、1棟丸ごとの再生っていうのを経験しました...
5,643
コラム
2022/07/27
...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...
4,946
コラム
2022/07/27
...住宅におけるDIYでは壁のペンキ塗装や棚を設置するといった、比較的安価で手に入れやすい材料を使用した改装が人気となっている。2)周辺相場より低い賃料設定DIY工事費を入居者側で負担するため、周辺の...
1,311
2022/07/25
...除去するとなると塗装が剥げる懸念がある。そこで次に考えたのは新しい表札をビスで壁に固定すること。しかし、作業に時間がかかる上に、躯体に釘を打つ作業はしたくはない。また、新築マンションによくあるステ...
50,910
2022/07/23
ラブホテル物件の塗装が始まった。大阪からやってきた、ペンキ屋じゅんぺい様をキャプテンとして、初日は全国から最大十数名の工作員が集まってくれた。・事前準備工作員名・ボイラーが、二週間前に、高圧洗浄で...
16,335
コラム
2022/07/15
...アーティストに依頼し、外壁塗装のタイミングで制作してもらっているという。作業員の仕事風景をイメージしたインパクト大のデザイン外壁「北九州=工業のまち」からイメージ1棟目の再生アパート。壁画は美術学...
6,411
2022/07/14
... もちろんポータルサイトに載っている外観写真だけで判断はできませんが、以前のコラムで書いた外壁塗装のチェックポイントを意識して写真を見るだけでもだいぶ見方が変わってくるはず。 参考:https...
10,066
コラム
2022/07/14
...約 10 年後からその症状は見られ、再塗装にて塗膜の保護する工事が必要となります。再塗装する際の注意点は、塗膜の下地にスラリー層を有する商品があり、塗料材がセメント基材まで含浸せずすぐに剥離する場...
1,285
2022/07/11
...連続してフルローンで物件を購入するには? 今回のコラムでは、逆に外壁塗装の「 リフォームローンを断られた 」ということをお話ししたいと思います。 好決算を持ってすれば、どんな融資でも通るというわ...
10,991
コラム
2022/07/08
☆ラブホテル塗装大作戦ラブホテルに入り浸りだ。恥ずかしい話、ラブホテルに泊まりっぱなしである。先週も、三泊四日で宿泊。七月十一日からの塗装大作戦、下準備のためだ。・ペンキ発注&納品ペンキを約二十万...
12,395
コラム
2022/07/01
...そのため、窓枠を洒落たショップのフロントのようにインディゴブルーに塗装、入り口からも見える3階に上がる階段はアート作品のような仕上げになっている。半地下の駐車場はそのまま、貴重な駐車場付き物件だ。...
3,592
2022/06/29
...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...
6,664
コラム
2022/06/27
...大きな窓はないが、窓は多く、開放的内装は白い塗装にタイルカーペットと潔いほどにシンプル。内容によっては改装も可としている。中小ビルならエレベーターは不要?トイレは2階、3階に、洗面所は3階に、シャ...
2,766
2022/06/26
...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を取り付けてもらった。すると、驚くほどステキな外見になった。2階ベランダの金属枠を取り外し、新しく木の枠をつける前。防水塗装して、木の枠を新しくつけたベランダ。2...
26,787
2022/06/25
...そこで、七月上旬に大阪から来る、ペンキ屋じゅんぺい様に塗装を依頼。彼もまた、挫折した歌手だ。不動産業界は、挫折した芸人の吹き溜まりだ。ペンキは既に発注シタ。外壁は特注のエッグホワイト。シャッターは...
10,159
コラム
2022/06/25
...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を新たにつける。ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLD...
32,359
2022/06/21
...室内リフォームと屋上防水と外壁防水塗装工事費がかなり掛かるのでそれも貸してほしいと伝えました。しかし、返事は厳しいものでした。築35年のため、法定耐用年数の47年まであと12年しかないのが大きな原...
8,400
コラム
2022/06/15
...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...
2,122
2022/06/13
...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...
5,608
コラム
2022/06/09
... この時点で外壁は全てやり直し、塗装をするには下地の劣化状態が激しいので難しく、下地を補修しつつ新しく外壁材を張っていくしかないと判断ができる。さらにベランダの防水もおそらく機能しておらず、それ...
11,532
コラム
2022/06/09
最終回では、加藤ひろゆきさんが塗装にこだわる理由を伺いました。加藤ひろゆきさんは大型特殊免許を取得し重機の使い方を学び、ペンキ屋ペンちゃんは二級建築士の資格を取る勉強をされているそうです。最後に...
7,319
コラム
2022/06/08
...小さな修繕費はかかりましたが、所有している間に屋上防水工事や外壁防水塗装工事などの高額な大規模修繕は行っていません。振り返ればいい投資になりましたが、多額の借金をするのは怖かったですし、買った時は...
7,978
コラム
2022/06/08
第三回では、物件の塗装をする際の具体的なペンキの種類や、用途に合わせた使い方などを塗装のプロであるペンちゃんに教えていただきます。また、ペンキ屋ペンちゃんの、物件の価値向上を行ってから売却する方...
6,788
コラム
2022/06/07
...築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なので、上貼りすることでうまく隠せます。こちらはリアテックの「 TC-5...
11,158
コラム
2022/06/07
第二回では、塗装のプロ、ペンキ屋ペンちゃんに具体的な塗装の方法を伺います。加藤ひろゆきさんはご自身の物件を塗装されていく中で、効率の良い仕事の発注方法を見出したそうです。 ■ 独立したことで、ペ...
8,532
コラム
2022/06/06
今回の大家対談は、加藤ひろゆきさんと、富山で塗装業を続けながら不動産投資をされている、ペンキ屋ペンちゃんさんに登場していただきます。ペンキを塗ることが大好きだという、加藤ひろゆきさんが塗装のアレ...
7,350
コラム
2022/06/01
...大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期修繕計画を策定し、長期修繕計画書( 組合所定 )を提出⇒専門知識のない大家さんが自分で...
7,743
コラム
2022/05/31
...汚くなれば剥がすことも可能ですし、傷・再塗装による価値が下がることも防げます。 黒がラッピング前・緑がラッピング後 私が購入したタイミングでは従業員一人のみで車の在庫もなく、会社としての売上も少な...
6,589
2022/05/30
...1階については外観の印象を変えるテント庇を統一感のあるものに変更し、塗装をした程度で大きな手は入れていない。「仕事場と住まいの合体」がコンセプト4フロアあるうちの3階、4階の改装前、改装後の間取り...
7,136
2022/05/27
...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...
10,946
2022/05/25
...物件で現場監督をやりながら、自分で塗装するという感じです。自分が入れる日は自分が働いて、自分が入れない日は誰かに入ってもらい、常に現場が動いているようにするといいと思います。全部自分でガッツリやる...
7,220
コラム
2022/05/24
... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...
5,048
コラム
2022/05/19
...外壁壁面はまだ比較的キレイだったのですが、鉄部が錆びてぼろぼろの状態でした、早めの塗装が必要です。外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況...
8,228
コラム
2022/05/16
... ① 時間がめっちゃかかる DIYで何に一番時間がかかると思いますか? 慣れない壁紙貼りや塗装したりする作業の時間だと思いますか? ノンノンノン……。 ホームセンターと現場を往復する時間なんですよ...
5,413
コラム
2022/05/14
...☆コーポKi塗装開始四月中旬から、コーポKiの塗装開始。購入直後の2004年9月に塗装して以来、18年ぶりだ。途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転...
10,237
コラム
2022/05/13
... 全室洋室化傾き修正和式トイレを洋式にクロス全面張り替え風呂の壁面の補修、清掃障子の張替え洗面所の新設洗濯パンの新設開かない窓、勝手口の扉の交換6箇所ベランダ防水ベランダ手摺塗装階段手すり補修電気...
16,860
コラム
2022/05/07
... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事( 写真参照 )、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...
13,314
コラム
2022/05/04
...全面塗装や防水、エントランス改修( 宅配ボックス設置やポスト交換、照明設置等 )を進め、見栄えを良くする工事と建物が長持ちする工事の両面を行いました。テナントの入れ替えも進めました。「 重病に罹り...
11,451
コラム
2022/05/03
... 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もありませんでした。 華子 その後もシェアハウス物件を購入されたのでしょうか?...
8,143
2022/05/02
... <天井>クロスの貼り替えか塗装をする 天井はクロスの貼り替えをしたいところですが、和室の天井は溝があることが多く、直接貼れない時もあります。そんなときは、賃料が取れないところは塗装又は部分補...
8,336
コラム
2022/04/30
... 3歳からパソコンでプログラミング体験! 中高生では、所有物件の清掃や塗装、家賃の管理も富沢氏は、お子さんが幼い頃から物件のクリーニングやDIYの現場に連れていっていた。高校生と中学生になるお子さ...
1,741
ニュース
2022/04/29
... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね? 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...
10,409
コラム
2022/04/29
... ・外壁・屋根塗装 ・共用部の清掃、ゴミの撤去 ・シロアリの駆除 ・防湿工事 ・ジャッキアップ (柱が3本なく、傾きがあった) ・コインランドリーの撤去、室内洗濯機置き場の設置 ・IHコンロ・エア...
6,621
2022/04/28
... 私は内装工事屋さんが修理と塗装してくださった木部に、ブラック系の化粧シートを張り付けました。理由は、定番のとおり、お客様使用中の汚れを目立たなくするためと、木部をこれによって保護し、次回の退去...
1,445
コラム
2022/04/28
...シロアリ被害で柱がボロボロ実は、柱が3本ないことは、外壁屋根塗装の施工中に発覚したことで、購入時は知る由もなかった。倒壊の危険もあり、安心して入居できる状態では全くない。高利回りだから、難題がある...
3,818
2022/04/23
...これがあれば、簡単な塗装作業には、足場がいらない。ペンキ屋カッキーをゴンドラに乗せて、「 お姫様抱っこ 」ごっこを実施予定。もっと早く取ればよかった。☆重機リース会社、二社登録大型特殊と作業免許を...
10,541
コラム
2022/04/22
累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...
1,737
2022/04/20
...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...
10,289
コラム