売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2011/12/14
...さて、今年は土地の売却が一件、土地の購入が一件、中古住宅の購入が一件で、少し休もうと思っていた。ところが12月に入り、急に近所の中古住宅が出てきたので、更に二件に買付を入れた。ワタクシの探している...
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コラム
2011/12/05
...今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたものです。そのプランを、それまでの大家経験から少しでも多く家賃がとれるように一部変更しました。そのプラン変更と広告前に...
20,631
コラム
2011/10/24
...その分、売却までの収益性を高めに見込んでおかなければなりませんね。2.ホームインスペクション( 住宅診断 )を普及させる方針10月21日( 金 )に行われた第1回会合では、ほとんどの委員の口から「...
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コラム
2011/10/12
...2008年11月から、戸建3棟、アパート1棟、更地の合計5物件を売却シタ。ブログの読者が購入したこともある。それも二度。元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、ありがたい話だ。ここ...
14,243
コラム
2011/10/03
...最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません >ということです。今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらため...
28,074
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,294
2011/09/20
...結局、妻とも話をして、これだけのストレスを感じながらやっていくのはメリットがないと判断し、売却することに決めました。当時はまだ不動産投資もイケイケな感じがあったので、購入価格に何百万か上乗せして売...
22,223
コラム
2011/09/14
...その40日後、売却決定。売却を考えだしてから、半年以上が経過したが、早いほうだと思う。不動産はすぐには売れないので、売却を考えている人は、できるだけ早く売りに出すべきだ。さて、「 大空のサムライ ...
15,081
コラム
2011/08/29
...そして売却。あるいは分譲。「 金・GOLD 」も加工して製品にすれば、高く売れるという。近所の農家には牛を委託して、ホテル敷地の雑草を食べさせ、二年後には牛を出荷して、農家と売上を折半。農家も大喜...
29,874
コラム
2011/08/10
...よく考えて、どちらに売却するか、決定しようと思う。解体後、44年間建物の陰になり、 日光のあたっていなかった土地は、 最初、カビ臭くて、湿気が多かった。しかし、更地になり、雨に打たれ、 真夏の日光...
12,490
コラム
2011/07/26
...戻った翌日は、CASHFLOW202( 妹 )の物件の売却の決済だった。こんなに忙しい日々は、久しぶりだった。旅の途中でも、休みを入れないと、疲労でダウンするので、注意が必要だ。仕方がナイので、こ...
9,544
コラム
2011/06/21
... Yokoさん とくに衝撃を受けたのが、義父が義姉の家を指しながら、「 この家は、最初に2世帯分を造って、1世帯を売却したお金で代金を支払ったから、実質はタダなんだよ 」と説明してくれたときです。...
25,124
2011/06/08
...・解体費用を捻出スル為に、愛車、赤サンバーを売却シタと伝えた。・工事前に30万円を振り込み、終了後、早急に残金を支払うと伝えた。希望通りの価格になるかどうかは、わからない。尚、洗練された経営者、滋...
17,610
コラム
2011/05/18
...売却した覚えもないし、名称を変えたこともない。購入してから、ずっと、前のオーナーが付けた「 コーポKi 」のままだ。もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他...
12,498
コラム
2011/05/16
...不動産は、購入時の取得税・消費税、運営時の固定資産税・都市計画税、売却時の譲渡益税、相続時の相続税など、とにかく多くの税金がかかってきます。その基本になるのが、物件の積算価値です。購入時の融資以外...
18,984
コラム
2011/04/04
...2005年より不動産投資を始めて、現在までに8棟の物件を購入し、現在7棟60室( 1棟売却 )の経営をしています。もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパ...
36,660
コラム
2011/03/08
...早く売却してしまいたいとのお気持ちからか?ワタクシの指値を聴き入れてくださいました。希望としては、500万円で購入したかったのですが、やや押し戻されて、550万円にて承諾して戴けました。それでも十...
21,914
コラム
2011/02/24
... シンガポールは、ドイツのDEKAによるクロスボーダー取引のほか、国内リートへの「 Asia Marina Bay Financial Center 」の持分3分の2を売却したなどで取引額は前期に...
4,348
コラム
2011/01/28
...実は、物件の売却も考えている。新築の一戸建ても、建築したいと考えている。低コストで耐久性のある一戸建て。4P可能姉妹であれば、今年のような激しい雪でも、雪を捨てるスペースが確保できる。総二階の正方...
10,340
コラム
2010/12/14
...で、結局どうなったか?名古屋物件の売却が、思ったより時間がかかっているため、まず、初期投資額が少なくて済むフィリピン物件の購入を先行させました。マレーシア物件の購入は、もう少し現金に余裕が出来次第...
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コラム
2010/12/10
...特に2006年に購入シタ4物件のうち3物件は、その後、売却シタ。その頃はつとめ人を卒業した直後だったので、今にして思えば焦っていた。物件価格もピークだった頃だ。さて、洗練された投資家のjm4822...
13,215
コラム
2010/12/07
...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の ( 社 ) 不動産協会は、企業業績の回復に向け...
3,770
コラム
2010/11/30
...政府もバブルの抑制に入っていることで、投資家は自らの資産を売却して売り抜け、そこで得た資金を他の国に投資する一環として地理的に近く不動産の質の高い日本に注目している。 華僑マネーを扱う別の機関投資...
5,714
コラム
2010/11/09
...借り入れ元金は契約者が亡くなった際に自宅を売却することで一括返済する住宅担保ローン商品だ。高齢社会の到来により、老後資金調達の手段としてリバースモーゲージが注目を浴びているものの、銀行がこうした商...
7,287
コラム
2010/11/02
...ノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却...
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コラム
2010/10/20
...売却価格 800万円で決まりましたー!しかし、、短期譲渡で税金もたんまり徴収され・・・_| ̄|○ ガクッま、良い体験になりました。しばらくは、いま保有している物件の売却は考えず、満室運営で頑張ろう...
23,205
コラム
2010/09/24
...そんな物件に、二年前の春、購入シタ価格の2.4倍で、二件、売却の打診があった。とても迷った末に、断った。その後、世界同時株安だ。オファーは途絶えた。あの時、売却していれば、悠々自適ナ生活を送れたの...
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コラム
2010/09/22
...投資は自分で責任のとれる範囲で行い、子供には継ぐ・建替・売却は自由にしてほしいと考えています 」 とのことだ。 ■ 住まい上級者を選ぶ物件 ブルースタジオ在籍中に設計監理を担当した天野美紀さんは...
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2010/09/15
...最寄り駅は、2駅利用可で、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には、映画館も入る大型ショッピングモール有り♪売却理由は、持ち主様が高齢になったので、老人ホームに入る為に処分との事。土地26坪 築33...
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2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,725
コラム
2010/09/01
...はい、仰るとおり 買いませんよ~♪だって、ワタクシはその2年前に900万円で買ってたった今、1280万円で売却して来たんですもの。その間ずっと満室で、お家賃も戴きましたのよん これで、横浜ボロアパ...
20,820
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2010/08/27
...不動産の売却方法については、個人情報もあり、不特定多数の読者が読める、無料のブログでは書けることに限界がアル。ワタクシ自身も、残念でならない。しかし、健美家華子様との対談CDで、売却した理由と効率...
11,430
コラム
2010/08/18
ごきげんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オー...
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コラム
2010/08/12
...週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション ( 東京都千代田区 ) が北京、上海、香港、台湾、シンガポールの富裕層をターゲットに据え、収益物件を売却し...
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コラム
2010/08/04
...第11話 「 横浜ボロアパートを売却! 」 (*^。^*) おほほ キャピタルゲイ~ン ♪
22,508
コラム
2010/07/27
...Jリートへの物件売却情報の持ち込み件数が増えているといった声をよく聞くようにもなった。今後、資金調達環境が改善したことで、PBR ( 株価純資産倍率 ) 1倍以上の投資法人が中心になって公募増資で...
4,780
コラム
2010/07/14
...自宅を売却して駅前のマンションを買う、思い切って都心のマンションを買う。近所の小ぶりな一戸建てに住み替える。自宅を取り壊して建て替えなどなど。ところがこのような住みかえをするためには、1000万円...
5,676
コラム
2010/07/09
...遠方の物件を売却したことがよかったのかもしれない。補給路が伸びると、巡回が面倒になる。初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、ど...
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コラム
2010/07/02
『 これまで、脇田さんは億単位 ( 合計 ) で物件を購入されていますが、売却は検討されないのですか? 』という質問を、最近よくいただく。基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメイン...
13,636
コラム
2010/06/30
...ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタクシの場合、家から遠い地区の物件を、何棟か売却...
11,244
コラム
2010/06/24
... 華子 価格や利回りについてのポイントはありますか? 母ウッチー 売却を考えた時、買う方から見れば、1億円以下というボーダーがあると思います。ですので、2棟目は1億円以下で仕上げたいな~という思い...
10,367
コラム
2010/06/18
...消費者契約法が施行された2001年4月まで遡って更新料の返還を請求されれば、返還するお金が無いオーナーは保有している賃貸物件の売却を余儀なくされる可能性があるし、返還債務が附随した物件はその分を割...
5,629
コラム
2010/06/17
...物件を売るにしても、必ずしも売却したい時に、希望価格では売れるわけではありません。なんとか持ち続けて10年後、20年後に、二代目である娘たちが不動産投資に興味がなく、どうしたらいいか分からないとい...
13,561
コラム
2010/06/14
...あるハウスメーカーの提案は、敷地の植林をすべて伐採、底地を購入するため土地を分筆・売却、そして学生向けのワンルームを建築するというものでした。このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すこ...
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コラム
2010/05/27
... たくちゃん 不動産投資をするのは、得られるキャッシュフローや、売却時にいくら儲かるか?ということが数字的には大事なのであって、それを達成できるのであれば、どんな手法でも いいんじゃないかな?と僕...
13,838
2010/05/25
...イケるんじゃないか!? 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位なんだけど・・・ 黄金ガールが、購入出来るように協力しよう。 」埼玉県川口市当時築...
19,380
コラム
2010/05/14
...ワタクシ、GW前に保有している株式の2/3を売却していた。2007年の9月もそうだったが、いつも日本が連休でぼんやりしている時に、世界の株価の相場が下がる。林輝太郎先生の本に、「 GW前と、正月前...
10,859
コラム
2010/05/13
...また、売却することを考えたとき、買主も住宅ローンを使えますから、物件価格の下落を止める要因になると思います。売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと...
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2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,994
コラム
2010/05/06
...不動産だけに、何らかの形で1棟を持ってしまうと、後に引き返すことや修正することは購入すること以上に難しいことになります ( 売却損を抱えても良ければ別ですが )。 始める前の検討には、念・念と入念...
24,702
コラム