新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2023/07/28
...頑張って建てた新築や築浅だったら、とても悲しい気分になるでしょう。自分の子供に買ってあげたばかりのおもちゃを、公園で出会ったよく知らないお子さんがボコボコにする事がたまにありますw。その結果、公園...
9,403
コラム
2023/07/28
...華子中古が中心ですか?新築が中心ですか?もっちーさん多いのは中古です。一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えていないものに特化して購入しています。新築は戸建6戸と新築の小ぶりのアパートで、...
7,203
2023/07/26
...それでも新築計画を進める理由」の続きです。紆余曲折ありながらも所有権の移転が済んだので、アパートの建築の連絡も兼ねて、ゴミ屋敷のご近所さんを挨拶して回りました。会社の経営者、一人暮らしの高齢者、事...
5,004
コラム
2023/07/26
...最近の新築はオイラの物件だけでなく、札幌市内全般的に2LDKの間取りに関しては竣工前に全て申し込みが入る状況が続いています。そもそも、なぜファミリー物件が不足になったのか?に関しては色々な要因があ...
5,472
コラム
2023/07/26
賃貸経営をしていると、頻繁に人が入れ替わる部屋もあれば、新築からずっと入居している人まで、入居期間はさまざまだ。築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件...
2,385
2023/07/25
昨日の「好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった!新築計画はどうなる?【前編】」の続きです。は~、どうしようかな~。好立地に売りに出されたゴミ屋敷。坪20万が相場のエリアで、坪10万円と...
7,567
コラム
2023/07/25
...不動産経済研究所が7月20日に発表した2023年1~6月の新築分譲マンションの平均価格は、同社が調査を始めて以来、東京23区平均で初めて1億円を突破した。2022年の同時期に比べて6割も高く1億2...
7,074
2023/07/24
...さて、今回もこちらの「失敗告白」に登場させていただいているということは、私がまた何かやらかしたと言うことです(汗)ざっくり言うと、実は昨年、コロナやウッドショックの影響がありながらも、なんとか新築...
10,225
コラム
2023/07/23
...イメージとしては新築現場に掲示してある施工会社や建て主の名前が書いてあるあの看板と思ってもらえればわかると思います。けっこう大きいですよね。この旅館ホテルに関する法律ができたときはマンションやアパ...
3,262
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
3,012
2023/07/21
...今回は、2023年上半期の新築RCの振り返りをします。■建築会社の倒産今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まって...
4,896
コラム
2023/07/20
...築古・新築戸建て・アパートを法人融資を受けて買っていく。サラリーマン属性を活かした融資を使い切り、退職。ここまでを今までの経験を活かして5年程度で到達させる。不動産業者に転職し不動産スキルを身に付...
8,900
2023/07/19
新築の家賃が高い。その一方で築古の家賃は下がり、格差が拡がっている。そこで、どのくらい格差があるのかを、全国県庁所在地の単身物件で比較してみた。すると・・・新築の家賃がかなり高い。一方で築30年越...
3,474
2023/07/18
...3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅の徒歩圏内で土地が広く、間口が狭めという特徴があります。昭和40年代の築古共同住宅が建っており、購入時はまだ入居者さんが3人お住まいの状況でした...
5,845
コラム
2023/07/16
...年の8月に開始した、マンションの本質的な資産性を「4つの要素(FACTOR)」に分解して分析し、様々な専門家の観点から住戸単位で評価するサービス「FACTORS4-マンション資産性レポート」の新築...
3,548
2023/07/15
...さてさて、新築アパートを建てようと購入した古家付土地の古家解体に伴い、周辺の地主に死ぬほど怒られたのですが、あろうことか業者さんが役所に解体の届け出を出してないことがわかり、失神寸前のピンチに陥っ...
7,762
コラム
2023/07/12
...しかし、新築アパートの見積もりを見ると、数年前に比べて1戸当たり100万円ほど上がっているイメージです。現在検討している案件も、以前なら土地から新築して余裕で利回り10%以上あったのですが、9%ち...
7,835
コラム
2023/07/11
...需要面に目を向けると、新築大規模オフィスビルの稼働率および内定率は、2022年竣工ビルで8割、2023年は5割、2024年は3割となっており、底堅さをみせている。既存オフィスビルの需要は、2020...
827
2023/07/10
...岡山では新築を多く含む物件見学ツアーにも参加させていただき、勉強になりました。不動産活動の方は、6棟目新築の着工金融資実行、それとメインバンクの金利変更契約を行いました。6棟目新築はメインバンクの...
4,956
コラム
2023/07/09
全国の健美家ラヴァーズの皆さま!こーんにーちはー!(*´▽`*)大家兼不動産屋しゃちょーのよしゆきです!唐突ですが、皆さんは覚えておりますでしょうか? あの「新築から10年全空」という特級過呪怨霊...
4,617
コラム
2023/07/09
...2017年度の税制改正では、高さ60m以上のマンションをタワマンの定義としたうえで、新築タワマンにかかる固定資産税の課税率を変更することに。部屋の階層が上がるごとに固定資産税も上がり、1階と40階...
3,007
2023/07/08
...掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策に有効な内装材や住宅設備メーカー、原状回復・大規模修繕・リノベーションなどを行う工事関連企業、新築...
2,523
2023/07/04
...<ガイドラインの対象外> 1)人の死が生じた建物が取り壊された場合の土地取引の取扱い事故物件になってしまっても、そこを建替えて新築にしてしまったらどうなのかな?と思っていましたが、こちらについては...
4,369
コラム
2023/07/03
...り!?・今がチャンス!コロナ前に比べて、手が出しやすい価格の物件もちらほら「渋谷」・街全体が大きく変わる予感?開発が進む「虎ノ門・神谷町」・アクセスが良いのに、低価格「神田・秋葉原・岩本町」・新築...
6,829
2023/07/03
...■ 新築で騙されるも復活してFIREしたAさんAさんはかなり不動産投資にアグレッシブな人でした。新築、中古を問わず、大型のアパート、マンションを取得して毎年のように億単位の借金玉を積み上げていくよ...
16,102
コラム
2023/07/03
...天井現しのインテリアなど、普通の新築にはない点が受けている眺望にはかけるものの、低層階では2000万円を切る67㎡の2LDKなどがあり、周辺の相場で考えるとお手頃感がある。リビングを広く取った間取...
24,405
2023/07/01
...「典型的な関西の商売人の家系」と自らのバックグラウンドに触れたうえで、特に思い入れが深い自らのプロジェクトとして、ゲストハウス物件、ニコいちリノベ物件、出来たて新築RC物件の3つを紹介した。元食品...
2,270
2023/06/29
...前回は読みを誤って新築アパート2棟目のチャレンジは大苦戦中というお話でした。ねこさんはその他にもニーノさんに相談しながら中古の物件を購入したそうです。詳しくお話を伺っていきましょう。 ■ 土地が...
4,138
コラム
2023/06/29
... そんな中、新築不動産に向けて、土地探しを行っていますが、なかなか結果が出ません。銀行の内諾は下りるのに、現金の方に物件をさらわれるということが繰り返されています(涙) 昨年、銀行融資の有利な...
5,259
コラム
2023/06/28
...今回はねこさんが滋賀で建てた2棟目の新築アパートにまつわるお話です。でも、なかなか順調にはいかなかったようで…。 ■ ねこさんの立地の分析ロジックに刺激をもらった 編集部 ニーノさんから見て、...
8,703
コラム
2023/06/28
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、東京23区の新築マンションの平均価格を区...
5,521
2023/06/27
...土地から新築アパート未経験のねこさんは、どのように新築を建てたのでしょうか。引き続き伺ってまいりましょう。 ■ 吉川流新築アパート投資法で新設法人でも融資を突破! ミラクルねこさん 実は、新築ア...
2,802
コラム
2023/06/26
...3年前から不動産投資を始めたねこさんはニーノさんの物件に2年間住みながらコンサルティングもしていただき、2棟の新築アパートを建てました。さっそく当時の様子を中心にお二人の話を伺ってまいりましょう。...
6,465
コラム
2023/06/25
...Orz Orzその後の会議が更に白熱した事は言うまでもありません(笑)ここまでのお話でご理解いただけたと思いますが、この相談者の方はなんと、半年で11戸の新築ワンルームマンション( 大部分がヤバい...
48,770
コラム
2023/06/25
...そんななか不動産投資の勉強を始めて3ケ月後に1棟新築アパートの大家さんとなる。制限が多いなかで、どのように大家デビューしたのか取材した。伊東さんが購入したメゾネット5戸の1棟アパート子供が3歳のと...
8,443
2023/06/21
...具体的には、新築用土地、収益アパートとマンション複数棟、駅近築古テナント付物件、駅近事業用ビル、戸建などです。これらは既に契約済です。「 物件が高い 」と言われて久しいですが、高い物件でも安い物件...
7,323
コラム
2023/06/20
東京の城南3区エリア(世田谷区・目黒区・渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、4月に開催した株式会社オーナーズ・スタイル主催...
834
2023/06/19
...国道246号を挟んで東口があるもうひとつの地上工事は西口で建設されている2階建て、4階建ての2棟の新築。そのうちの4階建てビルは国土交通省の「令和4年度サステナブル建築物等先導事業(木造先導型)」...
6,599
ニュース
2023/06/19
...■ 新築2年目から住んでくれた部屋がヤニ部屋にさて、2022年7月に、9年間住んでくれた部屋が退去になりました。退去立ち合いをしてくれた管理会社の担当者が室内に入ったところ室内はタバコの匂いがひど...
6,150
コラム
2023/06/18
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 土地から新築プロジェクト!!法人スキームで不動産投資を進めている塾生が、土地からアパートを建築する予定で動いている。土地を無駄に使って古い大き...
7,869
コラム
2023/06/18
...つまりたいていの場合において賃貸併用住宅イコール新築となる訳で、ややハードルも上がるため、普通の戸建・アパート投資と比べると情報、特に経験者の体験談に乏しい面がある。そこで今回は、つい先日新築の賃...
7,272
2023/06/17
...「 不動産の素人がいきなり未経験で新築アパートを建てようとしたらこうなります 」という実例として皆さんに知っておいていただきたいのだ。 ということで、相変わらずうまくいかない1棟目アパート新築に...
9,438
コラム
2023/06/15
... 新築住宅の建築や、転勤などはしかたないですが、実家に帰るなどの理由もありました。さまざまなモノの値段が上がっており、北陸電力は6月から約40%の値上がり予定となっています。 https://w...
5,423
コラム
2023/06/14
...私の場合、自宅は新築区分マンションを住宅ローンを使って約13年前に購入しています。その当時は不動産のことをほとんど知らなかったので、色々こうしたほうが良かったなと思うことも正直あります。とはいえ、...
7,456
コラム
2023/06/14
...、サステナビリティへの取り組みとして1)従業員満足とD&Iを追求した環境づくり2)太陽光発電設備を最大限設置、自然エネルギーの更なる活用3)全施設の共用部供給電力100%グリーン化4)新築...
1,458
2023/06/14
... 現在新築アパート2棟所有で、そこからの収入は3,000万円ほどです。会社を辞めた時の物件数が最も多くて、6棟70室。当時収入は5~6,000万円ぐらいありました。今、表面利回り的には11~12...
6,343
2023/06/12
...特に九州の新築分譲マンション業界や新築戸建業界に精通し、不動産業者向け月刊誌の発刊をはじめ、「マンション市況セミナー」や「住まい選びのポイント」などエンドユーザー向けの講話もしており、九州の不動産...
1,655
2023/06/12
...このペースだと夏の気温はどうなってしまうんでしょうか…(笑)先月は新築アパート用地の決済と、旧自宅の売却を行いました。新築用地については7回目の決済となるため、比較的慣れた取引となりました。ただ、...
4,542
コラム
2023/06/12
...最近の新築物件ではあえて収納に扉を付けていない例が増えている。扉がなければ湿気は籠らず、使いやすいので出し入れする頻度も高まって、それが空気の循環に繋がる。主に単身者向けの物件で見かけるオープンク...
1,255
2023/06/11
...また、建物登記前には利用できない不動産IDの代替として、賃貸住宅IDを新築建物に付与することで、相互補完関係を構築。不動産情報WEBサイトに掲載されている物件の重複判別や、成約情報の反映をシステム...
1,359