新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/12/16
...これにより、建設時におけるCO2の排出量は、駐車場などを新築した場合に比べると約80%以上も削減される見込みだ。物件は、小田急線沿線エリア最高層となる高さ152m、地上41階建て、総戸数687戸の...
26,320
2023/12/16
...特に新築木造アパートは材料費・人件費の高騰により、従来の利回りでは造れなくなりました。土地の情報が来るたびに見積もりを取ってシミュレーションするのですが、見送ることが多い一年となりました。その代わ...
30,332
コラム
2023/12/15
...東京に新築アパートも所有。家賃収入1,300万円(控えめな数字で)。その他にもサイドビジネスで稼いでいる。戸建はほぼ現金買い。負債(1億円)は主に自宅と東京の新築アパート。<今の自分で①に戻るなら...
5,378
コラム
2023/12/15
...■サービス実施の背景近年、新築住宅価格の高騰や住宅購入層の価値観の多様化を背景に、修繕前の中古戸建を購入し、自ら工務店等に発注してリノベーション等を行う動きが広がっている。この「中古+リノベ」は、...
741
2023/12/14
...借り入れは約1億円でうち7,000万円が自由が丘の新築RCアパートです。他には親から1,000万円ほど借りてます。CFでいうと80万~100万円くらいです。非常にザックリした計算ですが。マッツン不...
6,370
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
6,001
コラム
2023/12/12
...昔建てた新築の部屋は、繁忙期になると1Kでさえ3,000円上げても決まる感じです。大宮駅周辺のファミリーだと10,000円上げるところもあります。もちろん土地も高いし、建築費も高いですけど、都内に...
3,261
2023/12/12
...■築年数は学生・社会人ともに約半数が「10年以内」現在の部屋の築年数について、学生・社会人ともに「新築」~「10年以内」を合わせて約半数だった。中でも、「10年以内」の割合が最も高く、学生15.9...
754
2023/12/12
...物件が持つストーリーも涙ちょちょ切れものなので、コラムに書いていきたいなあと思っております( *´艸`)今回も前置きが長くなってしまいましたが(そうです、ここまで前置きですw)、そろそろ前回の新築...
5,586
コラム
2023/12/11
...新築をメインに埼玉県でサラリーマン大家をしていらっしゃいます。ドミナント戦略で大宮付近に物件をお持ちのりーまんさんは、大家仲間にアドバイスをすることも多いそうです。さっそくお話を伺ってまいりましょ...
5,060
2023/12/10
...私の所有する不動産は札幌とその近隣エリアにあり、どれも買ってから(もしくは新築してから)10年以上が経過しています。実は昨年から所有物件の売却を進めています。CFは減ってしまいますが、田舎暮らしで...
3,770
コラム
2023/12/09
...・積立修繕金 一方、現在の毎月の積立修繕金金額から、新築時から現在までの積立修繕金が幾ら貯まっているべきかを計算してみます。1万円/室・月×65室×12か月×47年=36,660万円過去3回、大規...
5,289
コラム
2023/12/09
...・スタイリッシュな外観周辺は昔ながらの物件が多いことから、ガラス面が大きな新築物件は周辺でも目を引く存在だ。■物件概要物件名 :フィル・パーク奥浅草所在地 :東京都台東区浅草3-24-3交 通 :...
1,300
2023/12/08
...新築住宅は売主・貸主に表示の努力義務、中古住宅は表示推奨とされていますが、この表示によって賃貸住宅の光熱費の目安も可視化されることになれば、賃料とともに物件の“コスパ”を判断する良い材料となります...
862
2023/12/08
...・土地から新築2棟着手・中古1棟購入・新規銀行1行開拓・100室保有確定(+15室以上)実際は目標というよりかは、去年までの活動結果を考えればある程度達成可能な水準でもあったので、「活動計画」と言...
4,314
コラム
2023/12/07
...・最も重要な「補償を開始するための手続き」新築したアパートでも、中古取得のアパートでも、賃貸物件の引渡しを受けた日(通常は「決済日」)以降に何らかの事故によって建物が損害を受ける、または賠償事故を...
1,021
2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
5,381
コラム
2023/12/03
JKK東京(東京都住宅供給公社)は、杉並区に新築賃貸住宅「カーメスト新高円寺」を竣工し、令和5年10月に開催した現地オープンルームには、約2,800名が来場。募集戸数181戸に対して845件の申込...
7,136
2023/12/02
...豊田駅南口側では街の再整備が進行中で新築マンションも誕生しており、そうしたことも価格相場に影響しているのかもしれない。駅の北口側には、食料品店はもちろんグルメやファッション、生活雑貨、家電など多彩...
2,400
2023/12/02
...スの天才になると、毎年これ言ってますねwww去年も物件を大量に売ったため、借金が減り、売り上げが上がり、税金を納め、内部留保たっぷりできた結果、ピカピカの決算書ができあがりました!たぶん中古と新築...
19,887
コラム
2023/12/02
...社会人1年目に株式投資を始めたことが大きな転機となり、「都市部の中心地に新築の戸建てを現金で買えるぐらいの金融資産」を得るほどに。結婚を機に不動産投資にシフトし、2015年に1棟目を購入。5年で7...
7,077
2023/11/30
...今年は土地を購入して新築アパートの建築も進めています。これで新築から、中古の購入と維持、売却まで経験できるので、また幅広い視野で不動産に関わることができるかと思うと楽しみです。人生も同じで、リスク...
6,886
コラム
2023/11/27
...建築費が高騰すると、新築マンションの販売価格へと反映されますので、コロナ以後建築費も高騰し、その価格が反映されて、新築マンションは、どんどん高額になっているという印象です。建築費は、人とモノ、すな...
2,525
コラム
2023/11/27
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.232「新築分譲マンションの価格上昇がもたらす影響は」を発行した。●首都圏の新築分譲マンション販売のボリュームゾーンは、...
1,247
2023/11/25
...<考察>『建設費の上昇などに伴う新築住宅の価格上昇が影響し、中古住宅の掲載価格は2022年以降高止まり傾向にあります。しかしこれまで、物価高などを背景に、消費者のニーズを反映する反響価格は上昇して...
3,010
2023/11/25
...しかしながら、岩手県内に195戸を所有する澤藤勝衛さんが21年前に新築したアパートは全戸平均で3000円も家賃が上がっている。最大の理由は家事動線に配慮した間取りにあるという。長期にわたって入居者...
4,810
2023/11/24
...リノベーションは、古いものを長く使う素晴らしい取り組みだが、長く住むには新築物件とは異なるチェックポイントが存在する。リノベーション物件を買う際、借りる際の参考にしてみてほしい。株式会社MAKIK...
2,027
2023/11/23
...■ 住宅用地、新築住宅に対する固定資産税の軽減措置出典:総務省固定資産税の軽減措置は、住宅用地に対するものと新築住宅に対するもの、の2種類がある。住宅用地に対するものは、住宅用地についての課税標準...
3,861
ニュース
2023/11/21
...また、2025年度に新築時の省エネ基準適合義務化、遅くとも2030年度までに省エネ基準がZEH水準に引き上げられますが、これについても検討者の約15%が内容まで理解しており、省エネやZEHへの意識...
771
2023/11/21
全国の皆様こんにちは~♪飲み会大好きガングロでーす♪( *´艸`)新築アパートの建売をするために駅徒歩10分で整形地を見つけたけど、実は風致地区で建蔽率が30%と超シビア!!思い描いていたプランが...
13,854
コラム
2023/11/20
...しかし、中長期的に考えると、「人口減少」「新築建築による供給過剰」という問題により、空室率は上がり続けることが懸念されている。また、相続税の節税対策として不動産投資を始める方も増えている一方、適切...
1,089
2023/11/20
...今日は新築RC投資における東京23区のエリア選定について解説していきたいと思います。同じ東京23区であっても、新築RC企画における難易度はエリアごとに異なります。そして、その理由を理解することが良...
3,270
コラム
2023/11/20
...その引き算をして残った額を戸数で按分したものが建替えを前提とした評価額になるのですが、新築だけでなく、中古物件価格も上がっているので、現在ではほとんどの物件が中古価格のほうが建替えを前提とした評価...
6,321
ニュース
2023/11/18
...景色は抜群に良い会場でしたのでセミナー参加者の皆さまはそれだけで満足されたことでしょう!(お前が頑張ってよ)そうか!景色がいいからオレの話を誰も聴いてなかったんだね!(*´▽`*)■東京近郊の新築...
4,811
コラム
2023/11/18
...写真は「目黒」駅周辺のビル群首都圏では昨年1位の「恵比寿」が2位に陥落「目黒」がアンケート開始以降初のトップに新築マンションポータルサイト「MAJOR7」(メジャーセブン:住友不動産・大京・東急不...
943
2023/11/18
...当時、新築アパートの名前しか考えたことのなかった僕は、「アパート名は最後に決める」と思っていました。逆だったので衝撃的でした。たまに、「満室だったけど、買った物件の名前が気に入らなくて変えた」とい...
4,893
コラム
2023/11/17
...これがないとストレスに!半沢さん建築中の6棟目新築物件。■事業を育てる目線で不動産にあたってほしいモーガンさんそろそろ最後のまとめに入りましょうか。不動産投資の手法っていろいろあります。高年収の人...
4,353
2023/11/17
■建築会社倒産で新築投資の人気に陰りが……ここ数年、サラリーマン投資家から人気を集めている新築アパート・マンション投資だが、建設会社の破綻や工期の遅れ、欠陥工事などの問題も増えている。とくにインパ...
7,234
2023/11/16
...■全ての都府県で新築時価格を上回る2022年に流通した築10年以内の中古マンションの相場を都府県別にみると、対象の7府県全てで中古平均価格が新築時価格を上回った。最も騰落率が高かったのは東京都で+...
5,051
2023/11/14
...しかし、現在は古くなった建物を建て替える際に厳しい規制がかけられており、新築ならクラシックな建物のファサードにすること、リフォームでも既存のクラシックなファサードを残したままで中を工事することしか...
3,484
コラム
2023/11/14
...茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの賃貸経営をされています。そんなお二人に、融資をテーマに対談をしてい...
5,053
2023/11/14
...東京都は新築・中古とも全国最高の14倍住宅・不動産分野では、分譲住宅の購入価格が年収の何倍に当たるのかで表せる。不動産調査会社の東京カンテイがこのほど公表した2022年時点の「新築マンション」と「...
4,335
2023/11/12
...物件探しから新築・検査済証無の用途変更まで、シンプルで効率の良いデザインを提案する。近況はブログ「家づくりノート」を参照。 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-...
2,471
2023/11/11
...残されているものに備わっているプラスの歴史的価値を、最大限に生かす現代化、およびその立地を生かす事業計画などがかけ合わさることで、新築以上の事業性を生みつつ、また歴史や物語に関する人々の関心をブラ...
1,324
2023/11/10
...そして、FIREした後は1-2億の新築アパートを2年に一度くらい頭金を20-30%%入れて建て続けています。その間にハワイのコンドミニアムや築古の戸建てなども主に税金対策として購入したりして、現在...
10,828
コラム
2023/11/09
...●主要の柱が朽ち果てていない →古ければ古いほど良いとはいえ、大事な柱や土台が壊滅状態(シロアリ被害や腐食によって)で今にも崩れそうな物件は、ほぼ建て替えになる=ほぼ新築になってしまうのでこれは除...
2,817
コラム
2023/11/08
...赤文字は息子のチェックポイント】【室内 : 居室 & 水回り】見た感じ、全体的にリフォームを施された形跡があり、「新築してからン十年間一度もお手入れしたことありません!」といった趣の築古物件を多数...
8,058
コラム
2023/11/07
新築アパートの建売を志したガングロが、土地探しを始めて、今なら絶対に買わないような土地に新築アパートを建てると決めた! というのが前回までのお話。私がこの土地を選んだ理由は、この土地の2つのメリッ...
5,593
コラム
2023/11/05
...■新築物件の募集賃料は「強気」に設定。TSMC進出発表時から約1.7倍に新工場周辺(菊陽町・大津町・合志市)ではアパートやマンションが建設ラッシュの様相を呈し、新築物件の供給数が増加しているが、そ...
1,404
2023/11/04
...される「2000年以降分譲マンションに設置され始め、その利便性が注目されて短期間で“あって当たり前の設備”となった宅配ボックスですが、賃貸マンション・アパートには設置コストも相応にかかるため、新築...
1,697