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2024/05/05
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
3,637
2024/04/29
...客付しにくい物件に漫画コーナーを作ることで空室対策としているわけである。物件オーナーが自ら入れている例はまだまだ少なく、差別化の効果は大きい。他にない要素があれば仲介会社も入居者に勧めやすく、決ま...
1,596
2024/04/22
...、今と比べると明らかに低品質な物件が少なからず供給されていました」と語るのは都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)の中小ビルに特化した「賃貸運営(プロパティマネジメント)」と「空室対策...
1,186
ニュース
2024/04/17
...彼ら世代が、どんな設備に魅力を感じ、オーナーが使っていないかもしれない、ネットや宅配ボックス、あるいは防犯設備など、「生まれてから体験してきた、人気の部屋」を相談しながら、若い世代と一緒に空室対策...
1,241
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,476
2024/03/27
...「解約の抑止」をすることは「究極の空室対策」とも言い変えることができるのだが、それを成功させるために、まずは解約(退去)の理由をしっかりと分析することが重要である。複数の管理会社の解約理由をランキ...
2,047
2024/03/21
...空室対策で家賃を下げるのは最終手段です。家賃を下げる前に知恵を絞って選ばれる物件を創り出しましょう。繁忙期も終盤戦!満室に向けてお互い頑張りましょう!!■4月13日(土)の富山セミナーのお知らせ最...
5,763
コラム
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,779
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,068
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,285
2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,433
コラム
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,755
ニュース
2024/02/06
...●特徴4 囲い込みなしの空室対策通常、管理会社は自社だけでポータルサイトに募集をするか、自社では募集せずに他社に募集を任せるかの2択。AI賃貸管理は自社でも募集を行い、日本全国の不動産会社に募集を...
814
2024/02/05
...木津さん自身も大家さんで空室対策術や物件広告の最新事情に詳しい。そんな木津さんが繫忙期でも重要なのが2月だという。「『SUUMO』の反響数は年間を通して3月が最も多いのですが大家さんにとって重要な...
1,694
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,703
2024/02/03
...(画像は鏡交換+一面シートリメイクをしています)予算的に厳しい場合は、鏡を大きなものに交換するだけでも、有効な空室対策になります。<古めかしい蛇口をサーモ混合栓へ交換> 赤と青の●い点がついた蛇口...
4,119
コラム
2024/01/26
...■外国籍フレンドリーとして参画した理由:地方では「空室対策」の需要高まる最も多かったのは「外国籍の入居希望者の対応をこれまでも行ってきており、実績があるため」(68.1%)だったが、「日本で外国籍...
1,503
2024/01/26
...にもかかわらず2週間で入居がついたというから、ホームステージングを用いた空室対策の結果といえそうだ。寝床の提案がシングルの心をつかむ 「段ボールベッド」で保管も楽々単身向け物件のホームステージング...
2,353
2024/01/25
...ベッドなどの設置により家具を入れたときの部屋の広さや、空間の使い方についてのイメージが広がり、空室期間の短縮につながるというホームステージングは物件の価値を高める空室対策のひとつ「ホームステージン...
2,615
2024/01/22
...◎提携不動産会社についての問合せ■オーナーに空室対策の提案をしたい管理会社も相談を!オーナー向けに、空室対策の一環で365LIFEを検討したい不動産管理会社向けのサービスも準備。詳細については以下...
1,071
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,279
2023/12/30
...■時間が止まった部屋になっていませんか?空室対策の相談を多く受けます。実際に物件を拝見すると、時間が止まった賃貸部屋になっている事が非常に多いです。オーナーは「入退去時にちゃんと原状回復しているの...
3,619
コラム
2023/12/27
...空室対策にスペシャルなものはない。何を置いてもまずは基本は「清潔性」であり、凡事徹底することだ。決まらない物件は、当たり前のことが当たり前にされていないことがほとんどである。募集条件や家賃、アクセ...
1,459
2023/12/22
...また、リノベーション施工費を安くする建材等の仕入れ制度や、デザイン会社が運営する効果的なプロモーション、収益を明確化する投資分析などがあり、空室期間の短縮や家賃アップを実現する、空室対策を強化した...
1,198
2023/12/20
...収益物件オーナーにとっては、「空室対策」「資産価値向上」「節税」「相続」など、今後もどこまでパートナーシップを発揮できるかが大事なのだ。どのフランチャイズかより、誰が地元の経営者かが大事。ひざを突...
1,785
2023/12/08
...空室対策は一人で考えず、周りの人や地域の人を巻き込んで話をしてみて」とアドバイスした。首藤氏は「賃貸オーナーが今後力を持っていくと思う。ダイレクトに街を変える力がある。どんな人に住んでもらうか、と...
854
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,765
2023/12/02
...設置が済んだら、ポータルサイトに「宅配のボックス有り」の登録をして、空室対策に役立てましょう。年末年始は宅配便が増えるシーズンですよ。2024年、物流問題は社会問題化しそうですからぜひ対策してみて...
7,784
コラム
2023/11/22
...また、担当の分担が細かくされているため、「空室対策コンサルタント」の存在や、「入居者コールセンター」の設置など、より入居率を高め維持できるような組織体制を持っている。管理会社の仕事と存在、その重要...
2,084
2023/11/18
...全国9ヶ所を拠点に展開する不動産コンサルティング会社のCFネッツが、提携企業や不動産オーナー等の協力で開催する「CFネッツ不動産Week2023秋」は、不動産投資、空室対策、相続対策、土地の有効活...
866
2023/11/18
...しょうか?(笑)入居者は大家よりも、アパートの名前を人に伝えたり、書いたりすることが多くなることを忘れてはいけません!アパート名の変更は、コストをかけることなく建物のイメージアップが可能な空室対策...
4,902
コラム
2023/11/15
...今回はデータに基づいて、今なすべき空室対策について論じたい。空室対策をするうえで、最新の平均データを参考にすることは重要■入居希望者が見学した平均物件数は2.7件。 ということは、内見→成約率は3...
2,036
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,680
2023/11/04
...今回の塗装で物件の雰囲気が向上しましたし、階段ステップも綺麗になったので空室対策としても有効に作用する事でしょう。■まとめ業界には沢山の塗装業者さんがおられ、低価格の見積で仕事を取りとりあえず見た...
3,590
コラム
2023/10/31
...そう考えると、所有期間中の空室対策は、家賃の値下げに頼らず、資産価値を高める為の工夫をしていくことが重要であると改めて感じました。購入時から先を見据えて、家賃の現状維持・もしくはUPを意識して運営...
4,919
コラム
2023/10/20
...最初は空室対策として受け入れて、管理会社さんに任せればいいと思うんですよ。でも大家さんができることは、手を入れてより良いサービスにできるということがありますし、そういう大家さんだと、客が口コミで勝...
2,184
コラム
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,372
2023/09/29
...管理会社の担当者も多数の空室在庫を抱えているため、どれか一つを優先することが難しく、その結果、手が回らないために、さらに空室対策がおそろかになり負のスパイラルに陥る。反響を増やそうとポータルサイト...
1,242
2023/09/24
...性能への投資はコストパフォーマンスに優れ、空室対策に効く「パティオ獅子ヶ谷」は神奈川県でもワンルームの賃貸住宅がひしめくアパート激戦区に位置している。「鶴見」「川崎」「綱島」の3駅利用できるものの...
2,454
2023/09/22
...空室リスクを避けるためには「立地の良い物件を選ぶ」「空室対策が充実している管理会社を選ぶ」などの工夫が必要となる。<5位 損失が大きくなりそう>・リスクが大きすぎるため、損をすると取り返しがつかな...
1,860
2023/09/20
...賃貸経営の参考情報を解説する家主専用サイトの開設や、自主管理家主向けにWEBから共有部の清掃や法定点検などのBM業務や空室対策商材の発注が可能な「スマートシステムPLUS」の提供などを通し、全国3...
749
2023/09/20
...市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているのだろうか賃貸物件の空室対策として定着しつつあるネット無料。全国で35.3%の水準まで浸透した■新築93.4% 築1-5年84.4%がネット無料賃貸...
2,305
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,616
2023/09/02
...(一説には夏が短いので道民は、夏を楽しむために夏場は引っ越ししないという説もあります)そんなプチ繁忙期のチャンスを逃すまいと、空室対策として内見時に物件の第一印象を向上させるため、集合ポスト上にフ...
3,535
コラム
2023/08/25
...設備やライフスタイルに寄り添った、セグメントを意識した空室対策が重要なのだ。■ソーシャルメディア戦略 とセグメント入居者を効率よく獲得するには、先ほども述べたように「ターゲット」と「セグメント」を...
1,109
2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,795
2023/08/16
...購入後は、課題となっている1階の空室対策だ。バストイレ別・温水洗浄便座・室内洗濯機などの設備で劣位であると、そう簡単に借り手はつかないが、これら設備の強化やデザインリノベーションついて、何度もトラ...
1,407
2023/08/08
...大家があらかじめ不動産会社に「高齢者歓迎」と伝えておけば、空室対策にプラスになるだろう。3.入居までで不満を感じた点の1位は、候補となる物件情報が少なかったという。試しに「福岡市賃貸住宅」で検索し...
3,336
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,596
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
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