管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/08/05
...管理会社は基本的に昼間しか業務を行いませんので、こうした夜特有の問題は、クレームとして直接電話で上がってこないと組織として把握できません。つまり、入居者が声を上げないと永遠にそのままなのです。こん...
3,534
コラム
2023/07/31
...そして管理もいつもお世話になっている管理会社さんに変更させて頂きましたので、また物件をキレイに維持管理して、ファミリー物件の特性を活かして、この先安定経営をしていければと思います。今回は今の相場で...
6,295
コラム
2023/07/30
...そんなに言うのならと、Aさんが3社目の保証会社に審査を依頼したところ、なんとか保証通過(審査基準を是非知りたいw)、無事に入居となったのですが、入居から二か月後、管理会社からAさんに連絡が入りまし...
5,257
コラム
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,316
コラム
2023/07/28
...管理会社を経営していた時(管理戸数3,000戸)は、その会社単位でも年5件くらいでした!ところが、今年はまだ半分を過ぎたところなのに、既に4件の家賃滞納訴訟が発生しています。これからさらに増えてく...
9,408
コラム
2023/07/26
...このテナント・リテンションの考え方を持っている管理会社を見つけることができれば、オーナーとしてみれば非常に安心感がある。当然、入居者対応もきめ細やかに丁寧に行ってくれる可能性が高いため、入居期間は...
2,395
2023/07/25
...お部屋に置いてあるものはそのままプレゼントしてもいいですよ、という条件にして募集したところ、管理会社がゴリ押ししてくれて、1か月以内に2部屋あった空室が生活保護の方で埋まりました!!!かかった費用...
8,339
コラム
2023/07/24
...「付き合いの長い不動産管理会社やオーナーさんには恩義もあるのでなんとかしたいと思っているが、職人の待遇を良くするためにはより条件の良い現場を選ばざるを得ない。そうしないと益々職人がいなくなってしま...
5,790
コラム
2023/07/23
...今回もはじめは設置する場所が見つからず、管理会社さんに相談してなんとか付けることができました。■ドキドキの説明会は参加者1人で和やかに終了そして③のお知らせ、または個別訪問。今回、開業予定の場所は...
3,271
コラム
2023/07/22
■どのように専有部管理会社を黒子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入で...
2,277
コラム
2023/07/21
...宇都宮市内での冠水の様子他にも、私の群馬県館林市の物件でも、「テレビが見られないと入居者から連絡があり、豪雨により分配器もしくはブースターの交換アンテナの交換が必要」という連絡が管理会社から入りま...
2,904
コラム
2023/07/20
...管理会社に相談するか…と、やや途方に暮れていたところ、2日後におじいちゃんから電話が入りました。開口一番おじいちゃんはこう言ったのです。「あのさ、昨日臭いがきつかったから、勝手に悪いとは思ったけど...
89,834
コラム
2023/07/17
...どうせ現地に行かないで管理会社さんにお願いするんだったら、別に場所はどこでもいいじゃないですか。人口も増えているし、好きな街だから札幌で買うか、ということで、当時スルガ銀行で融資が出たから、札幌に...
5,074
2023/07/15
...そのため、事業計画書(賃料相場、売買相場、人口統計、管理会社情報、リノベーションプランなど)を準備して、再度交渉を行いました。特にリノベーションプランについては、改修後のイメージの写真などを添付し...
5,438
コラム
2023/07/15
...管理会社ならではのマンションに特化した商品設計で、居住者が手軽に、安心して利用できる内容を用意した。■ 『ふらっとカーシェア』とはマンション居住者が「ふらり」と日常的にご利用いただける「定額制(F...
1,952
2023/07/13
...裁判所には管理会社の退去立ち合いをした担当者とその上司と常務の3人が、助人として同席してくださいました。常務は何度か裁判に同行しているということで、裁判に慣れていて非常に助かりました。裁判所に着く...
11,751
コラム
2023/07/13
不動産資産管理会社の三和エステート株式会社は、資産を繋ぐ相続サポートのひとつとして、この度「不動産再生」を強化するべくサポートページを開設。環境変化や経年劣化において価値を低下させた土地や不動産に...
1,075
2023/07/13
...管理会社に委託をしているのであれば管理会社が対応してくれるのですが、結局そのようなトラブルの場合は、管理会社も提携している工事業者を手配するので、不動産賃貸業をする上で工事業者との繋がりってめっち...
4,281
コラム
2023/07/11
...警察同伴で管理会社の社員さんが駆け付けると、中で人が倒れていたという事でした。病院に搬送されて、一安心したものの、翌日に訃報が入ってきました。NPO法人が契約名義人で生活保護を受給されている方でし...
6,684
コラム
2023/07/11
...家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション(Jubilati...
14,119
2023/07/08
...役員借入金は、B/S上では短期借入金として流動負債の方に分類されますが、実質的に我々のような資産管理会社の場合は自己資本として評価されます。私は自己資本比率を30%%以上に保つように、当初から意識...
8,193
コラム
2023/07/06
...次に、管理会社の活用を考える。最近は安い費用で管理を請けてくれる会社もある。私が理事長を務める管理組合は月額税込み52,800円、1戸当たり1,760円だ。この値段で事務管理と専門家のアドバイスが...
4,004
コラム
2023/07/06
■ 分譲マンションの土砂崩れ被害で、管理会社の担当者が書類送検各種報道によると 2020年2月に神奈川県逗子市で分譲マンション敷地の斜面が崩れ、直下の市道を歩いていた女子高生が土砂に巻き込まれて死...
4,652
コラム
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=83)は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオ...
1,329
2023/07/05
...同じようなトラブルに合わないために、不動産投資をするうえでどう注意すべきか? 仲介業者・管理会社の立場からハウスメイトマネジメントの伊部尚子氏に話を聞いた。写真はイメージ 相場から乖離した高い家賃...
5,700
2023/07/03
... 」モーガン「 問題なく満室にはできるとは思ったんですが、すでに近くには極小1LDKが溢れていて、さらにもう一つ増やして街のためになるのかと疑問に思ってしまったんです 」私は過去に、不動産管理会社...
16,106
コラム
2023/07/02
...) リフォーム産業新聞社、高齢者住宅新聞社との合同企画「空き家活用サミット」(2) 不動産テックサービス開発企業による「不動産テックピッチコンテスト」(3) 賃貸業界の第一線で活躍する賃貸管理会社...
2,249
2023/07/02
...そして、2021年度の調査によると、LPガス事業者の約半数が、賃貸集合住宅のオーナーや建物の管理会社からの要求に応じて機器の無償提供をしていることが分かった。さらに無償提供は、LP事業者の契約戸数...
12,779
ニュース
2023/06/29
...く共同担保、新築アパート用地にも! 編集部 ねこさん、関東に戻ると分かっていたのに、遠く離れた滋賀でアパートを2棟建てるということについて、怖さはありませんでしたか? ミラクルねこさん 管理会社...
4,146
コラム
2023/06/28
...あと、募集も管理会社だけではなくて、周りの仲介会社にもお願いしているのと、ECHOESでも募集しています。さらに、付近のアパートにビラを作って投入することやステージングも実施済みです。正直やれるこ...
8,706
コラム
2023/06/27
...いや、普通はアンテナいりますよね! 管理会社に協力してもらって、何とか対応しました。 ニーノさん アンテナは図面に入ってなかったんですか? ミラクルねこさん 現場監督からすると最近はインターネット...
2,810
コラム
2023/06/27
...回答によると、「懇意の不動産業者の相談した」がトップで45.2%、「管理会社に依頼した」29.8%という声もあり、信頼する不動産会社に相談するケースが多いことが分かった。「複数の不動産業者に相談し...
2,356
2023/06/26
...確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持っている方ならば、問題なく自主管理ができるだろう。懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマ...
3,697
2023/06/25
...「アパートの管理は、管理会社の手を借りたり、掃除は外注したり、人の手を借りながらチームで運営できる点も、他の投資とは違う魅力だと感じています」本職の給料に匹敵するぐらいの家賃収入が入るように、今後...
8,456
2023/06/22
... ちなみにこの旅館は戸建一棟を無人で貸切運用をしているのですが、管理会社に委託するわけでもなく、清掃だけ地元の方に任せてあとはオートマチック運用する予定です。 入館や退館などはチェックインシステ...
6,665
コラム
2023/06/22
...また、入居付けには管理会社さんの影響が思っていた以上に大きいという事も知りました。賃貸仲介の営業マンさんの話を聞くと、評判の良くない管理会社さんの場合は、後々のトラブルを考えて案内が消極的になる事...
5,994
コラム
2023/06/22
...大切な修繕積立金を巻き上げられないためにも、『相見積もりをする』『”一式価格”をそのまま受け入れず明細化する』『発注したい仕様を明確にする』『設計事務所や施工会社の提案を鵜呑みにしない』『管理会社...
2,915
ニュース
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,325
コラム
2023/06/21
...とある新進気鋭の管理会社の社長が発売した、収益物件オーナー向けの書籍には、はっきり、「プロパンガス会社を変えて設備強化」と書かれていた。企業努力とはいえ、生活者にとっては、あまり良い傾向ではない事...
3,521
2023/06/19
...退去立ち合いをしてくれた管理会社の担当者が室内に入ったところ室内はタバコの匂いがひどく、建具にまでヤニが付着。リビング、寝室、階段、玄関、トイレまですべての部屋のクロス交換が必要となりました。他に...
6,163
コラム
2023/06/18
...■ 雨の被害の季節に気をつけておきたい事さて、梅雨の大雨、台風と『 雨漏り 』の被害の報告が管理会社から上がってくることが増えた。先日も千葉の鉄骨3階建ての物件の『 一階 』で雨漏りがしたと報告が...
7,878
コラム
2023/06/17
...けて世話をして育てると、子供と一緒で物件がちゃんとこたえてくれて、家賃が上がり、満室が続くなどの結果につながることです」SATOMIさんは、お掃除や可能な範囲の修繕は、自ら手掛け、入居者や管理会社...
10,745
2023/06/14
株式会社スマサポとWealthPark株式会社は、下記の取り組みを通して管理会社の業務効率化やDXサポートを更に推進する。■お得な「入居者&オーナー アプリセットプラン」の提供2023年9月末まで...
996
2023/06/11
...見えて不動産屋のシャチョーなんかしているもので、結構「 契約書 」に関してご質問頂く事が多いのですよ・・・(;´Д`) オレニキクナヨ・・・ 意外と知られておりませんが、賃貸借契約書は何も管理会社...
5,369
コラム
2023/06/11
...●入居希望者は、同一物件の判別が困難であり、物件選択の障害に●仲介事業者は、広告物件の収集・整理・掲載物件の成約済確認等が多大なコスト負担に●管理会社・サブリース事業者は、自社物件情報の流通状況を...
1,362
2023/06/07
...雨漏り、ハクビシン、給水管凍結破裂などのトラブルも経験したが、お任せできる管理会社もいるし、先輩大家のアドバイスをもらえるし、スムーズに経営できている。雨漏りの写真給水管の凍結、破裂時の写真「遠隔...
3,330
2023/06/06
... ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過...
11,265
コラム
2023/06/05
こんにちは、モーガンです! 私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。 一方、退去した時の原状回復リフォ...
4,692
コラム
2023/06/02
...ちゃんとした管理会社に管理を委託し、プロと相談しながら改善していく。無謀とも思える考え方だが、ノウハウを持つ人の努力次第では不可能ではない。第44話に書いたように再生した事例もある。この時は理事長...
5,580
コラム
2023/06/02
... 購入時は3室程度空きがあったと思いますが、管理会社を変更し、一度営業活動をしたらほどなくして満室になりました。 これまでの賃料が若干安かったようで、賃料UPにも成功し、ボロばかり見ていたきこ...
12,119
コラム