管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2024/01/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
9,163
コラム
2023/12/31
...その後の拡大は管理会社の社長さんのおかげです。融資で困った時に力になってくれた担当者さんや、税理士さんやリフォーム会社さんにもいつも助けていただいています。■「人との出会い」が転機になった何が言い...
3,260
コラム
2023/12/31
...業種別にみると売買仲介会社が最も高く、「増えている」と回答した売買仲介会社は72.3%、賃貸管理会社60.0%、賃貸仲介会社51.0%と差がある。空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改...
1,089
2023/12/30
...私が管理会社を経営していた時や、自主管理をしていた時に多くの入居者さんに出会いました。その中には、色々な方がいらっしゃいましたw1)真剣(本当の刀)を持って和室に鎮座したおじいさん管理会社時代に出...
5,013
コラム
2023/12/29
...ただし、自分で検索して見つけたわけではなく、日頃お世話になっている管理会社さんが、「良さそうな物件が掲載されていましたよ!富治林さんご購入いかがですか?」と教えてくれました。見てみたら確かに良さそ...
34,859
コラム
2023/12/28
...」売主「購入いただけるなら、その金額でお願いさせて頂きたいです」実は、この後にAさんは建物管理会社から重要事項調査報告書が届くまでの間に、現場へ2回程調査に出向かれ、共用部での管理上の疑問点を、後...
3,846
コラム
2023/12/27
...初期費用・ランニングコスト無料による充電インフラの提供を実現しており、不動産管理会社含め多くの企業や自治体から選ばれている。両社で事業シナジーが得られるものとして、この度、公社が管理する新築賃貸住...
793
2023/12/27
...まず、管理会社に物件の管理を任せているオーナーは、所有している物件の現場に足を運んでいるだろうか。管理会社に任せているからといって、空室であっても問題点を探しに現地に足を運ぶオーナーは少ない。満室...
1,461
2023/12/25
...忘年会を中心とした大家さん仲間や管理会社さんなどのパートナーさんとの飲み会を行うことが多くなってきました。特に今年はコロナ禍の反動か、大家さん界隈の集まりや飲み会が増えているような気がします。周り...
2,502
コラム
2023/12/23
スタイルアクト株式会社が運営している、分譲マンション購入・売却検討者30万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、マンション居住者に対し、管理会社満足度調査を行っ...
1,166
2023/12/22
...このモデルは、リノベーションをパッケージ化することによって、賃貸管理会社が必ず行う原状回復業務に、デザインからオーナー提案までパッケージ化された業務を既存の原状回復人員が担うことで、人手を増やさず...
1,198
2023/12/20
...入居中の修繕・交換工事は退去後の原状回復工事に比べ緊急性が高く、不動産賃貸管理会社(以下「管理会社」)は、対応してくれる工事会社をすぐに見つけるのが大変なケースもある。また、管理会社は、工事の発注...
965
2023/12/19
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこの1限目からお伝えしていきます。■地方少額高...
6,135
コラム
2023/12/18
...つい先日、管理会社さんが慌てた声で電話をしてきました。築20年のまだ新しいRCマンションの入居者から、「屋上からシートのようなものがぶら下がっているので撤去してほしい」と電話があったそうです。どう...
5,678
コラム
2023/12/16
...NTTメディアサプライは、ギガプライズが提供するクラウド映像保存サービスを利用し、オーナーや不動産管理会社に対して新たに「クラウドカメラサービス」の提供を開始する。集合住宅市場で多くの顧客と接点を...
706
2023/12/13
...更に、物件数をある程度保有しているのであれば、管理会社兼仲介会社として新しく宅建法人を設立して、その宅建法人で自身の保有する物件の管理及び賃貸仲介を行うという方法があります。「物件を売却する時にも...
8,028
コラム
2023/12/12
...地元エリアには結構強い管理会社が一つあって、主要メンバーは自分の物件をみんなそこに預けているんですけど、メンバーで管理会社の社員を招待して、年に2回、焼肉とかをご馳走しているんです。美味しいお肉を...
3,264
2023/12/12
...では一切空室の募集を行っていなかったんですよねwww綺麗になった状態でポータルサイト掲載しないと、仲介業者さんやお部屋探している方からボロで家賃高いヤバイ物件って認識される可能性があるし、管理会社...
5,596
コラム
2023/12/12
...マンション管理会社に目を光らすマンションの管理会社にも注意する必要がある。委託管理基本契約で管理費を支払って管理してもらうが、賃貸オーナーは定期的に管理費の状況を把握しておく必要がある。例えば、工...
2,185
2023/12/09
...通常の売買では、仲介業者さんへ依頼して入手しますが、今回は売主=仲介業者(社長さんは宅建+業免業者)なので、Aさんへは、建物管理会社へ直接お願いして有料で発行して貰うようにアドバイスさせて頂きまし...
5,293
コラム
2023/12/08
...■管理会社を経営していた時、スタッフは皆疲弊していた僕が「入居者さんとは極力関わらないようにしている」理由ですが、管理会社を経営していた頃の経験に起因します。あまりこんな事は言いたくないのですが、...
7,084
コラム
2023/12/05
...配慮不足のケース、分譲マンションで東京地裁に判例トラブルの通報の大部分は管理会社に寄せられ、そこでの注意点として、管理会社は「最初に連絡してきた側に肩入れやすいが、苦情元の言っていることが正しいと...
7,534
2023/12/04
...連絡先を管理会社にしておけば、管理会社に依頼したのと同じ運用が可能になる。電球の点灯、消灯であれば見張られている感じがなく、取り入れやすいのもメリットだろう。少額短期保険を利用すれば審査無で高齢者...
1,895
ニュース
2023/12/02
...費用を抑えるためにDIYで設置する場合は、その旨をきちんと管理会社に伝えることをおすすめします。非常開放キーとマニュアル一式を管理会社に預けるのは当然です。それだけでなく、私は何らかのトラブルで管...
7,794
コラム
2023/12/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
6,618
コラム
2023/11/30
...また、不動産賃貸業は金融機関、売買仲介業者、管理会社、リフォーム会社、税理士などさまざまな専門家と協業する業種です。自分だけ儲けようと考えるのではなく、相手の儲けも考えてGIVE&GIVEの精神で...
6,895
コラム
2023/11/29
...満室にするために何を工夫していますか?たけちゃんドミナントで物件を購入しているので、購入前に付き合いのある管理会社や仲介不動産業者に賃貸需要をヒアリングしています。信頼しているプロに「やめたほうが...
7,412
コラム
2023/11/26
...案内してくれた管理会社の営業マンです。「実はあのビルの上の階の部屋(家賃4万)が空くことになりまして、オーナーさんがそこと合わせて、2部屋借りてくれるなら民泊考えてもいいと言ってます。どうします?...
5,073
コラム
2023/11/25
...件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り 約5.5%・専有部自主管理、共用部はオーナー管理組合が某管理会社...
4,900
コラム
2023/11/22
賃貸経営において、管理会社の存在は、オーナーの資産を最大化させるためには大変重要である。不動産投資をする中で、頼れる管理会社とそうでない管理会社では、日常のやり取りの安心感はもちろん、「入居率」や...
2,090
2023/11/21
...■売却はお世話になった管理会社さんに依頼少し話を戻します。共同担保に入れていた古家の売却依頼に関しては、この物件の購入当初から一緒に問題解決をしてきた、管理会社様にお願いしました。所有物件の中でも...
5,637
コラム
2023/11/20
...あいにく日曜日で管理会社はお休みでしたが、緊急連絡先に連絡するとすぐに担当の方が折り返してくれました。事情を説明しますが今日の今日では復旧は無理、最短で給湯器がいつ手配できるか確認しますとのこと(...
3,960
コラム
2023/11/17
...相手のドリンクの好みもバッチリ把握「特別な用事がなくても仲介業者や管理会社など、まめに訪問して日頃から接点を持つことを心がけています。もちろんむやみに相手の時間を奪ってはいけないので、開店直後の比...
4,974
2023/11/15
...サイト利用者意識アンケート」調査結果 過去 1 年のうちにインターネットで自身が住む住まいを賃貸または購入するために 不動産物件情報を調べた(調べている)人【ポイント6】所有物件の反響数を管理会社...
2,063
2023/11/11
...一方、専有部管理会社や内装業者さんは、手間と時間の割に収益が見込めない「境界領域問題」へ巻き込まれるのを避けたいので、気付いても見て見ぬふりをしがちです。■ベランダのエアコン室外機からの排水問題は...
2,071
コラム
2023/11/11
...現在は賃貸管理会社向けBPOサービスの「らくなげ」によって、管理会社の効率化を黒子として支えている。「らくなげ」利用企業の管理戸数の総数は20万戸を超える。◇第4講座:SNS活用「SNSで月間20...
776
2023/11/07
...■一気に5人入居の申し込みが入るも大幅ディスカウントの要求が!そんなとき、管理会社から以下のような連絡がありました。担当者「谷さん、某客付け会社経由で、日本語学校の生徒が5人引越し先を探している、...
3,880
コラム
2023/11/06
...ただ、今まで管理会社に全てお任せだった方が、いきなりフル自主管理は大変でしょうし、本職の都合で難しい方もおられます。というわけで、今回は、一部から始められる自主管理をテーマにお話しします。■賃貸管...
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コラム
2023/11/06
...同レポートは不動産管理会社向け業務管理システム「賃貸革命」を運営する日本情報クリエイト株式会社と共同でオルタナティブデータと呼ばれる、従来使われてきた経済統計や財務データとは異なる価値を持つ情報か...
1,843
2023/11/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』「不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?」など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。
3,452
コラム
2023/10/31
...途中、オーナーとして管理会社さんと良い関係を築くことがいかに重要かを学びました。結局、管理会社さんを変更し、入居率はアップ。そして、売却までの3年間は満室で運営することができました。■所有していた...
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コラム
2023/10/29
...1件目は会社の目の前で立地は最高だったのですが、管理会社からは「絶対にNG」と断られてしまいました。後々わかったのですが、近隣トラブルが多く、急激に増加してコロナで一気に減った民泊物件は、管理会社...
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コラム
2023/10/29
...合意解約とは、入居者と管理会社、またはオーナーが直接話し合って、立ち退きしてもらう方法です。この時、立退料の金額と明け渡し期間の交渉が必要になります。立ち退き料は、一般的に次の金額の合計で算出しま...
6,209
コラム
2023/10/28
...管理会社さん、一人親方さん、エアコン専門業者さん、家電量販店と、適材適所で選択しています。■事例1:生活圏のターミナル駅近の自主管理区分物件この物件は近所の会社の寮として賃貸しています。会社の管理...
3,072
コラム
2023/10/26
...管理会社として何か出来る事はないかと、日常で動きがない場合は管理会社側へ連絡が入るような見守りサービス等を探しているうち、時間が経って行きました。9月の中旬頃、経理から、「また入金がない」という連...
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コラム
2023/10/26
...megさんは管理会社や仲介店も月1ペースで訪問していた。それは大家にとっては唯一の物件でも、スタッフからしたら1000ある物件の一つに過ぎないという思いからだった。本業でビルオーナーから学んだこと...
7,622
2023/10/25
...■管理会社選びに長けたメンター不動産投資は、物件購入後、どのように「安定軌道に乗せるか」経営するかが重要になる。賃貸経営は、仕事のほとんどの「管理料」を支払って、ほぼ外注できるところが一番の良いと...
2,810
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
2,014
コラム
2023/10/21
...僕は不動産会社の営業マン、管理会社の経営、他にも様々な投資と、ここに至るまでに特殊な訓練を積んでいますw。ですので、ここから書かせて頂くことは、皆さんは安易に真似をしないで下さいね!w■ノンバンク...
5,754
コラム
2023/10/20
...谷浩さん今、ソーリムさんが大局的にすごくいいことを言われたのは、これら普通は管理会社が入って対処する話なんです。彼らは最前線でやっていますからね。結局、不動産屋さんとかからよく聞くのは、大家さんの...
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