管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2024/03/02
...「ぼくちゃんの大切な物件の隣がゴミ屋敷だと、僕ちゃんの物件もマイナスになってしまう!」と思ったので、その貸家の管理会社を探して電話をかけました。「隣の物件のオーナーですが、ゴミ屋敷化しているので片...
8,006
コラム
2024/03/02
...女性は男性よりも10ポイント以上高い誰が孤独死を発見したのかとする「第1発見者の構成」(下図の上段)を見ていくと近親者が37.1%、続いて不動産管理会社や仲介会社、オーナー、行政サービスや見守りサ...
1,647
2024/03/01
...ありがたいことに、管理会社さんが対応してくださっています。信州大学の学生さんが入居していた時期が少しだけありましたが、現在、学生さんは一人もいません。理由は想像できます。私も学生さんは、普通のアパ...
12,364
コラム
2024/03/01
...一番割合を占めているのが、地方の管理会社とつながって相続案件の紹介を受けるケース。ほかにも一般的な仲介会社からの紹介もありますし、一括査定もやっています。もちろん、最初から安い価格で売られているこ...
5,139
2024/02/28
...売主から引き継いだ火災保険には孤独死の特約がなかったため多額の修繕費用を覚悟したが、管理会社が親族に掛け合ってくれ、幸いにしてごうちんさんが負担することはなく済んだ。そして売主が経営するリフォーム...
6,975
2024/02/27
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り ←本日はココ!4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額不動産事業の物件の内見...
4,093
コラム
2024/02/25
...募集を管理会社に任せっきりにせず、こういったサービスを利用することで、写真や文章などで、大家の愛情を示すことも一案と思います。〇ECHOEShttps://s-echoes.jp/〇ウチコミ!ht...
4,492
コラム
2024/02/25
...管理会社が入っているのに、こうしたものが放置されているのは問題であるとし、管理会社を見直したほうが良いのではという提案もした。もうひとつは広告の見直し。これについては今回のテーマと異なるので省くが...
2,449
2024/02/24
...お客様の特徴によって、管理方法(管理会社の有無や管理メニュー選択)、接し方や距離感の保ち方なども、ケースバイケースで一部屋毎(物件毎)に臨機応変に対応できるのも、区分物件のメリットだと思います。今...
3,188
コラム
2024/02/23
...写真や図面を提供すれば、募集する側や管理会社が作ってくれることもありますが、ボクはDIY大家なので、自分で作って印刷して持っていきます。そうすることで物件の説明がしやすいし、相手も作る手間がかから...
5,780
コラム
2024/02/21
...■工場移転という特需1月のある日、私のスマホに管理会社から連絡がありました。担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば...
3,671
コラム
2024/02/21
...しかし、水戸地域の管理会社さんが、「ここは学生物件が多いからネットを」「ここは防犯対策が良いですよ」「築浅物件はこんな設備強化を」と個別にコミュニケーションして回ったと聞く。そして、2023年11...
5,252
2024/02/20
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
31,807
ニュース
2024/02/19
...そのため賃貸募集から、管理会社とのやり取りなど、一通り賃貸経営というものを体験することができます。●デメリットその1 売却しにくい場合がある私は不動産をやる前から図面を見るのが大好きで、今でも暇が...
5,435
コラム
2024/02/19
...ただ、そこまでやりきれる管理組合、管理会社は少ない。督促まではするものの、それ以上に動こうとすると手間ヒマにコストがかかるからだ。だが、それをきちんとやらないと問題は解決しないと山口さん。「弊社で...
3,405
2024/02/16
前回のコラムでは、『消防点検』から『女性社員さんに相談してリフォームプランを作成』したことまで、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら行ったことを書いてみました。今回は、仮設倉庫を造って...
10,187
コラム
2024/02/16
...しかし、私が注意しても管理会社から言っても、やめる気配はありません。そこで、作戦第3弾として「コミュ力モンスター投入作戦」を決行することにしました。主役は、普段からお世話になっている塗装屋のおっち...
5,483
コラム
2024/02/15
...VirtualStaging.artは、不動産物件撮影業者、物件管理会社、エージェント、仲介業者、開発者にサービスを提供している。既存のユーザーとのインタビューから、VirtualStaging....
737
2024/02/13
今回は、前回に引き続き昨年にM&Aで不動産管理会社を購入し、管理会社を変更したことについてのメリットと分かったことについて記載させて頂きます。参照:501万円で不動産管理会社をM&...
4,692
コラム
2024/02/12
...~【三井不動産レジデンシャル】 利用者のクチコミ~・「管理会社の対応が良い(コンシェルジュや清掃)。地下鉄2路線と、都心へ徒歩や自転車でも行けることが魅力(40代・女性)」・「担当の方がとても親切...
5,104
2024/02/12
...管理会社によると初月だけ家賃を払い、その後滞納、電話も出ないとのことでした。奥様に連絡を取ってもらうと、どうも若い看護婦と逃げたようで、奥様は大激怒中。そのまま裁判をして、最終的には強制執行となり...
8,197
コラム
2024/02/09
...1月1日の地震を受けて、入居希望者の方からキャンセルが入るのでは?と考えていましたが、管理会社が連絡すると、「地震が来たら逃げれば良いので早くリフォームして欲しい」との回答だったそうです。実は、キ...
4,634
コラム
2024/02/09
...「ターゲットを絞り、オーナーさんと管理会社とコンセプトをすり合わせていく過程も大切にしています。ターゲット層の若いビジネスマンが賃貸を選ぶ場合、住むのは一定期間に限られるため、少し尖ったデザインの...
2,698
2024/02/06
...●特徴4 囲い込みなしの空室対策通常、管理会社は自社だけでポータルサイトに募集をするか、自社では募集せずに他社に募集を任せるかの2択。AI賃貸管理は自社でも募集を行い、日本全国の不動産会社に募集を...
820
2024/02/03
...初回は、「管理会社との付き合い方」です。よくある不動産管理会社への不満として、「普段何もやってないのに、管理費用をもっていって、トラブルになったら何もしてくれない!!」なんて愚痴をよく聞きます。確...
3,263
ニュース
2024/02/02
...■単身高齢者のリスクヘッジにもなる?保証会社は管理会社経由で加入するところが多いが、大家が加入することができる保証会社も出てきた。自主主管理で有名なあの大物大家さん一押しの保証会社だ。高齢者のリス...
13,864
コラム
2024/02/02
...今回のコラムでは、途中でぶつかった法律の壁や予算の壁を、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら、解決したことを書いてみようと思います。■消防点検36戸の全空アパートの決済を終えた私は、最...
3,884
コラム
2024/02/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
4,410
コラム
2024/01/30
...管理会社を介して町内会に問い合わせをした結果、納めた町内会費を返金してもらったこともありました。と言っても、頭ごなしに町内会費の支払いを否定するつもりはありません。払うか払わないかだけではなく、要...
5,066
2024/01/29
...管寿命診断サービス」の特徴・現地診断や書類を確認し、配管の材質や設置場所から「いつ」「どのような」交換工事が必要なのかをアドバイス・適切な時期に適切な費用で工事できるよう、工事計画を作成・管理会社...
1,419
2024/01/28
...5.受講生の声●受講のきっかけ「実家の不動産を引継ぎ今後経営をしていくが、古くなった物件をどのように活用したらいいか、いろんなアイディアや意見に触れたい」「所有物件を不動産管理会社に一任してる現状...
832
2024/01/28
...それは、管理会社やオーナーが建物の維持管理に関する知識を向上し、事前にトラブルになりやすい箇所を予防すること、そしてトラブルが起こったときに迅速に対応することである。アパートやマンションは、築年数...
2,029
2024/01/26
...「もともとエアーベッドを使用していましたが、ステージングを行ってパーフェクトな状態で管理会社さんに写真撮影をお願いしたところ、空気が抜けたエアーベッドの写真を見せられました。高価なエアーベッドでは...
2,361
2024/01/25
...「夫が2018年頃から不動産投資を始めたものの、管理会社に丸投げで入居は決まらないし、夜逃げはされるし、物件前に粗大ゴミは置かれるし、と散々でした。2020年に法人化して物件をさらに増やした頃、夫...
2,622
2024/01/24
...そんな時、うまく連携を取りながら問題を解決して行ける良い管理会社というのはとても重要になります。また、弁護士などの専門家の意見をすぐ聞ける環境があると心強いです。不動産賃貸業はパートナーを見つける...
4,084
コラム
2024/01/23
...2号物件の契約昨年末に今、宿泊業を運営しているビルの上の部屋が空いたので借りませんか?と管理会社さんからお声がけをもらいました。さっそく内見すると、綺麗にリフォームされていて使いやすそうな間取りで...
2,318
コラム
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
1,072
2024/01/22
...Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはなかったんでしょうか?A:当初は良い管理会社と巡り会えず、テナント(入居者)が毎月家賃を払っているにも関わらず、こちらに家賃が振り込...
7,957
2024/01/21
...手紙には、管理会社への苦情(要望をしても聞いてくれない)や、塗装した階段が塗装したせいで見えづらくなって足を滑らせたなどと、良く分からない文言が連なっていた。元々、管理会社からは癖のある入居者さん...
4,335
コラム
2024/01/17
...あるいは管理会社は「貼ってくれ」と要請する。しかし、そのトラブルが終わっても「剥がしてくれ」とは要請していない。掲示板には過去のクレーム対応履歴のように何年の前もの掲示物が乱雑に貼られているケース...
820
2024/01/15
今回は、私の会社が去年、M&Aで不動産管理会社を購入し、管理会社を変更したことについて、書かせていただきます。■不動産管理会社をM&Aで購入したきっかけ昨年の初めごろから自分で行っ...
6,880
コラム
2024/01/12
...管理会社を経営していた時、 急逝した大家さんの ご家族が困っている様子を何度も見たからです。僕は効率よくお金を増やすことが好きなので、そうやって増やしたお金を家族の為に使いたい、遺したいと思ってこ...
5,960
コラム
2024/01/12
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索 ←本日はココ!3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額...
4,865
コラム
2024/01/11
...アパートなら、管理会社を通して連絡しても大丈夫です。作業中は切ったり叩いたり、電動工具でも騒音が出ます。何も挨拶せずに始めると「うるせぇ!」と怒られて、トラブルになります。先手を打って、1,000...
5,092
コラム
2024/01/10
...擁壁のリスクを知っていますか?131話:その不動産は買ってはいけない!熱海土石流・西成区崩壊にもみられる盛り土や急傾斜地■逗子斜面崩落事故の裁判進捗この事件で遺族は、管理会社側が事故前日に斜面の亀...
4,167
コラム
2024/01/10
...通常は相続人の任意の代表者1名が保険契約者になるが、実は保険契約者は法人・個人を問わず誰でもなれるので、親族の資産管理会社に変更することもできる。・火災保険契約は任意で譲渡・譲受が可能前回の投稿で...
1,298
2024/01/09
...2.資産管理会社への投資今まで、満室経営・経費削減・低金利にこだわり物件を運営してきた結果、既存2社は高利益体質となり、毎年の納税額が非常に高くなりました。そのため、これ以上この法人で物件を増やし...
8,804
コラム
2024/01/09
...ただ、退去後に管理会社が最短1カ月、最長でも2カ月で次の入居者を決めてくれた。最近は外国人の入居者が増えているが、過去に外国人の入居者が荷物を残したまま逃げたことがあるので、外国人に対しては保証契...
3,659
2024/01/06
...上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画、管理規約などに目を通すことはセオリーとされるが、これらの書類を物件の管理会社から入手する際には、不動産投資家サイドからは見えにくい閉鎖的な力...
5,757
2024/01/04
...徹底的に自主管理をしたりして、超筋肉質体質の人だったらいいけれども、銀行からの融資引き出し系セミナーに行く人って、管理会社に頼む人が多いじゃないですか。そういう人は自主管理に移行して、銀行の借金も...
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