管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/10/20
...不動産購入時のサポートだけでなく、購入後の管理まで面倒を見てくれる日本人スタッフがいる管理会社が増えているからだという。家賃収入は現地の銀行に置き、現地で回すようにしているが、必要に応じてインター...
1,204
2023/10/19
...■まっくろくろすけに見る、ベトナム人の虫を殺さないという文化ソーリムさん実は僕の奥さんは管理会社で働いているので、外国人入居者の話もいろいろ聞くんです。ベトナム人入居者が退去して部屋に行ったら、部...
3,697
コラム
2023/10/18
...最近、管理会社が月1,000円取って24時間サポートするみたいなサービスがありますよね。あれの外国人向けのサービスが付いてくるってイメージです。ソーリムさん外国人向けに具体的にはどんなことやってく...
2,773
コラム
2023/10/17
...さて、よしゆきさんは不動産賃貸業が軌道に乗った後、不動産管理会社を起業されましたね。ニューゲームでも同様のことを行いますか?よしゆきいや、やりません。キッパリ(笑)。ポータルサイトのマメなチェック...
4,938
コラム
2023/10/17
...幸いなことに管理会社の人が手集金してくれたおかげで、助かりました。そもそも、今日本に働きに来ている、東南アジアなどの発展途上国からきた労働者階級の在留外国人には、金融機関の口座の引き落としという概...
2,702
コラム
2023/10/15
...思考の軸足は、ハードスペックの競争というレッドオーシャンではなく、現にある物件にすべて(他の誰も手掛けていない)サービスの網をかけることでそこに価値向上をもたらし、オーナー、入居者、そして管理会社...
1,698
2023/10/14
...「エアコンのDIYなら任しといて!」という猛者のDIYerの方にはもの足らないかもしれませんが、メカは苦手で、エアコン故障は管理会社へ丸投げしているという方には、少しでもコストパフォーマンスをアッ...
2,881
コラム
2023/10/11
...高齢者を理解する大家や管理会社が増えて住宅問題が緩和され、孫と食事できる喜びを多くの人に継続してほしいと思っています。■怖い孤独死は「特殊清掃が必要な状態」で発見された場合多くの大家にとって、孤独...
4,255
コラム
2023/10/11
...もちろん私もいろいろ努力していますが、多くは管理会社さんや仲介会社さんの協力によるものだと思います。感謝しています。また、物件の増減に関しては、今年は今までに2棟の物件の取得にチャレンジしました。...
8,095
コラム
2023/10/09
...あえて“うるさい大家”になることが不動産管理会社のプレッシャーになり、空室を埋めることにつながるという趣旨でした。この「毎週鬼電する」というやり方については、不動産管理会社のみならず、不動産投資家...
5,662
コラム
2023/10/06
...「COSOJI」とはアパートの共用部の清掃・草刈り、法令点検まで不動産管理の多種多様なメンテナンスに対応するサービスで、管理会社や大家さんが登録し、各サービスを分離発注でき、外注費をコストカットで...
2,757
2023/10/04
...2戸目のマンションは実需の人が多いため、外国人が出歩いていることに違和感を持った近隣住民から、管理会社と管理組合に苦情が入ったのです。特に悪さをしているワケではないのですが、「外国人が居住アパート...
6,776
コラム
2023/10/02
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。アマゾンページができ...
20,475
コラム
2023/10/01
...■目次の抜粋第1章 増加する賃貸住宅の実態・賃貸住宅ストックの現状・新築賃貸住宅着工の分析・特色ある賃貸不動産第2章 管理会社の事業実態・管理業者登録数と売り上げ規模・管理業務のリアル・管理業務の...
1,308
2023/09/29
...しかも不動産投資で管理会社に丸投げだったら、ヒマしていたらボケちゃうよ、と言われて、始めたのが貸別荘。それを期にいろんな事業を展開していきました。華子独立後最初のビジネスは貸別荘だったんですね。く...
4,319
コラム
2023/09/29
...募集を依頼している管理会社では、たくさん管理物件を管理し、空室物件を抱えているほど、ただ闇雲に募集をしてしまいがちである。管理会社の担当者も多数の空室在庫を抱えているため、どれか一つを優先すること...
1,247
2023/09/28
...ところがこの物件、途中で管理会社が行方不明になったんです(笑)。おかげで支払いも発生して28万円も取られたというアクシデントがありましたが、2018年に850万で売却しました。利回りの低い物件は、...
6,823
コラム
2023/09/28
...管理組合から細かいチェックが入らない状況では、管理会社はコスト削減などの企業努力もなしに、予算いっぱいかそれ以上に追加費用を請求する可能性がある。 問題となったのは、大阪府豊中市に立つ約400世帯...
3,045
2023/09/27
...管理会社さん、客付け業者さん、金融機関さん、保険屋さん、リフォーム屋さん、税理士さん、プロパンガス屋さん等々、色々な方にお世話になっています。よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積...
3,864
コラム
2023/09/26
...※売主兼管理会社であったため、管理会社の立場としても適宜買主と売主は連絡を取っていた。(2)契約不適合責任の対象として設備は除くとした特約が問題になったまず前々回と同様、契約不適合責任、改正前の瑕...
3,675
コラム
2023/09/25
...あらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会社...
981
2023/09/23
...区分マンション専門のマニアな集まりでは、管理組合や建物管理会社の情報、そしてお話が都心部の区分になると、中国不動産バブル崩壊からガイジン買い、ガイジン売りの状況によっては、調整が入るかも?との見通...
3,339
コラム
2023/09/22
...また固定資産税のほか、管理会社に家賃回収や清掃などを委託する費用もかかる。家賃収入が順調に入っていればカバーできるが、空室が多いと赤字になる可能性も。「不動産投資は維持費がかさんで大変」という体験...
1,862
2023/09/22
...■「この家族が居座る限り、物件を埋めることは不可能だ」決済の時に、売主さんや売買仲介担当者に「なぜ一部屋しか埋まっていないか?」を質問したところ、「管理会社に丸投げしていて、よくわからない」「積極...
9,197
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,892
コラム
2023/09/15
...しかし思うように管理費の値上げができない場合、管理会社が管理を手放し、自主管理に追い込まれるケースもあるという。また区分所有者が役員となる理事会をなくしてしまい、管理会社などに判断まで任せてしまう...
14,520
2023/09/12
...「なぜ不動産投資なのか?」「買ってもいい物件、買ってはいけない物件」「物件管理はプロにお任せ! いい管理会社の選び方」など、気になるコンテンツが並ぶ。<回答者コメント>・まだ不動産投資の書籍が少な...
5,470
2023/09/11
...だが、そこまでの予算はなく、なんとか現状のままで貸したいと管理会社に相談した。不用品が押し込まれていた部屋の扉。のちほど改修後の写真が出てくる(写真提供/ワクワク賃貸)相談を受けたハウスメイトマネ...
2,738
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
35,059
2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,314
コラム
2023/09/07
...但し、賃料アップも簡単にできることではないので、近辺の不動産管理会社と契約し、賃料アップの交渉を代行頂くようにお願いするのも手段である。万が一、1階と2階の店舗が退去しても、1階と2階を別々の店舗...
2,018
2023/09/06
...同時に、多くの管理組合では共用部分の建物管理を管理会社に業務委託していることによって、区分所有者、管理組合、委託先、再委託先など、登場人物それぞれの組織的あるいは個人的な思惑が複雑に絡み合う構図が...
3,228
2023/09/04
...それどころか、退去前の家賃は13年前に入居した築17年当時のものなので、築30年のアパートになった今、再度入居者募集するとしたら1万円下がった6万円と管理会社から査定されてしまっています。それだっ...
4,373
コラム
2023/09/01
...借主が原則通り、原状回復義務を履行すること、つまり、借主が直接もしくは管理会社を通じて内装工事会社に発注する。大家は、借主に敷金を返金する。しかし、これでは担保としての敷金の機能を果たさなくなって...
11,602
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,990
2023/08/28
...賃借人Zから事情を聴いたところ、「6月には、1階和室カーテンが濡れており、壁にも染み、部屋もかび臭く、住める状態ではないので退去予定」、「管理会社にも修繕要求を行ったが理由をつけられ延期されていた...
3,282
コラム
2023/08/25
...■物件情報を持ってきてくれる管理会社との付き合いかたパスカルさんところでぺんたさんは、管理会社さんとは普段どんなお付き合いをされていますか?ぺんたさん入居付けの強い会社に全集中させるのが合理的なん...
7,559
2023/08/25
...あるカリフォルニアの管理会社では、物件情報を掲載するのに、日常的に使っているそうだ。日本に来ても日本語を読めない人も多いため、外国人をターゲットにする物件では、クレイグスリストを掲載しない手はない...
1,115
2023/08/23
...賃貸経営を上手くまわすためには管理会社といかに上手くやっていくかが重要です。今回は管理会社との付き合い方にフォーカスして、お二人にお話しいただきました。■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺ...
7,685
2023/08/23
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、新サービス リノベーションのレシピを提供するオンラインサイト『365Design Market(サンロク...
1,797
2023/08/23
...これは一般論として管理会社からよく聞く話ですが、「賃貸不動産オーナーいわゆる大家さんはケチな人が多い」と酒席でよく話題になります。例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロス...
6,045
コラム
2023/08/22
...だから駐車場が狭いという話がいつも管理会社からくるんですが、どうにもならないんですよね。順調に満室経営できていたものの、ある時それがストレスになって売ってしまったんです。安曇野では3棟目のRCも買...
6,973
2023/08/19
...管理会社と相談しながら慎重に依頼する業者を探しましょう。■12月3日の「元気が出る大家祭り」のお知らせ最後にお知らせです。12月3日に大阪にて「元気が出る大家祭り」を開催します。尊敬する極東船長と...
4,329
コラム
2023/08/17
...もしくは修繕委員を担当したことがある人上記条件に加え、以下のいずれかの方法で施工会社の依頼に関わった人1)直接、理事会や修繕委員会から大規模修繕工事会社への依頼に関わった人2)マンションの管理会社...
1,620
2023/08/15
...例えば、「エアコンが壊れたのを自分で直していいのか」という問い合わせが入居者からあった場合に、管理会社を通さないといけない場合がある一方で、入居者が対応してもよい場合もある。ただ、入居者が自分で修...
9,412
2023/08/14
...「3万数千戸を管理する関西の管理会社では当初11部屋にトライアルで導入。ずっと空き室だった部屋、1階の部屋などが導入後にすぐ決まったということで全体での導入が決まりました。賃料も3000円ほどアッ...
10,636
2023/08/13
...んモロトモ銅像にします」とお答えするようにしてますw■エアコンが動かくなったら、まずこれを試してみよう!さて、そんな赤鬼荘は自宅から距離があるため、現地近くにある(とはいえ隣町w)、優秀な管理会社...
4,241
コラム
2023/08/12
大家と管理会社のフォーメーションが上手くいき、予想以上の反響をいただいた事例について前回世田谷区の物件の事例をご紹介しましたが、今回は引き続き西東京の物件について情報共有させていただきます。■漏水...
2,196
コラム
2023/08/10
...「この頃はさすがに物件も金融機関も、管理会社を探してくるのも業者で、自分は大家として何をしているだろうかと思うようになっていました。勉強会では、100万円の戸建てを直して4~5万円で貸すといった実...
3,480
2023/08/07
...また、再募集の際には、「現在の相場に合わせて1万円以上家賃を下げて欲しい」と管理会社から言われてしまいました。この物件は5年前に取得したもので、この入居者さんから13年分の家賃をもらったわけではあ...
9,608
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