建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,607
2023/05/05
...このように人と違う視点で投資をすることで、ライバルに差をつけることにつながります」ほかにも築古戸建投資の人気が高いなかで、成田さんは、500万円程の中古戸建を購入してリフォームして、「障がい者向け...
7,641
2023/05/01
...つまり、築古で管理もされていなくて、内部のコミュケーション不足でごたごたしている物件ということです。 この状態で今すぐ転売というのは難しいでしょう。しかし、融資を付けて長期的に保有できる出来る投...
11,231
コラム
2023/05/01
競争力が落ち、空室が続く築古ワンルーム。改修という手を考えないではないものの、予算を考えるとそこまではできないという方に、そこまでの費用をかけずに、でも室内を大きく変化させられる手段がある。家具と...
5,670
2023/04/30
...不動産を始めるにあたり明確な基準が持てたのは良かったです」当初は新築・築古の両方で探していたが、「結構頑張ったのですが、築古を見つけることができず、先に見つかったのが新築でした。投資基準に見合った...
7,710
2023/04/27
... 公立ルートなら別でしょうけど )■ コストダウンだけじゃない! 何のためにDIYを行ったかさて、会社員時代は融資を使って一棟物を買い進めていた私ですが、FIRE後はシフトチェンジをして、「 築古...
6,305
コラム
2023/04/27
...だが、ミナティーさんは・築古物件の目利きに自信がないため、多額の修繕費用が突然必要になる事態を避けたかった・速やかな資産拡大のためには臆することなく借金をすることが近道で、まとまった現金を購入に全...
3,131
2023/04/27
...築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 春って爽やかなイメージのある季節ですけど、花粉で鼻がダラダ...
5,553
コラム
2023/04/25
...( 中間層は年収5~600万円をイメージしています ) 高所得者は手間がかかる築古戸建ての再生物件はやらないし、低所得者は冒頭で書いたようにタネ銭も再生能力もないので参入できません。つまり、青森...
3,801
コラム
2023/04/22
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,631
2023/04/21
...当時は2,000万円前後の築古アパートをコツコツ買って埋めていたのですが、急がないやり方を評価してもらえたようです。また、私が書いた融資申込書の字を見て、「 毎日人の字を見ているので、字で人間性が...
6,859
コラム
2023/04/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
11,469
2023/04/20
...築古の再生に興味があったので、事業として取り組みながら楽しんでいます。今も手をかけ続けて、月1回ぐらい行っていますね。 華子 ご家族で行ったりしないのですか? 小林佑輔さん 子供が小さいので今のと...
7,620
2023/04/19
...築古でも査定に通れば関係ないので一見、良いことのように感じます。しかし家賃は上記に挙げた通り何パターンかしかないので、同じ18万の家賃でも内容はバラバラです。例えば基地から車で30分、階段はないが...
11,017
コラム
2023/04/19
...なかでも間取り変更や水回り変更は、築古になってリノベーションをすると大きな投資案件となる。そう考えれば、先進的なIT設備は、後川でも入れ替えが可能なものは、優先順位を下げ、間取り水回りのようなポイ...
3,976
2023/04/17
... このコラムでは、経験に伴う不動産の『 現場作業・管理の実態 』や、起業の助けとなった『 投資( 賃貸経営 )方法[ 地方×築古×再生 ]』、『 大切にしている行動や考え方 』を中心に書いていこ...
5,874
コラム
2023/04/15
...講師は、築古物件を中心に物件のデメリットをチャームポイントに変える「バリューアップリフォーム」を展開し、セルフリノベーションまで学べる「大家さんのDIY学校」、「DIYサポート付賃貸プロデュース」...
2,531
2023/04/14
2023年度がスタートしました! 今年は桜シーズンの到来が早く、卒業式ですでに桜が満開、入学式では...
5,073
コラム
2023/04/13
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 年度が変わり、心機一転していますか? 僕は何もフレッシュ...
5,959
コラム
2023/04/12
...築古の物件は都市部と地方では考え方は違うでしょう。都心部では耐用年数超えは土地値に価格の比重が寄っていきますし、土地の安い地方では利回りに価格の比重が寄っていくでしょう。その二つの投資はまったく別...
5,795
コラム
2023/04/12
...このケースでは当然加害者(管理組合または他の区分所有者)が加入している保険会社に賠償請求を行なうが、賠償金の算定基準は「時価」なので、築古のマンションになればなるほど請求額のすべてが賠償されるとは...
1,968
2023/04/11
...築古物件を4棟お持ちのすずまるさんが物件トラブルの対処法などを相談しています。どのようなアドバイスが出てくるのでしょうか。 ■ 物件を買うときに必ずチェックするポイントは?すずまるさん ところでよ...
5,665
コラム
2023/04/10
...だから利回りも築古RCで24%ぐらいで回っていたんですよ。 すずまるさん 築何年だったんですか? 渡辺よしゆきさん 昭和54年築ですね。今年で多分43年になる。売却した時はまだちょっと、まだ融資が...
8,914
コラム
2023/04/09
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,482
2023/04/08
...3.漏水の修理手配ができないこちらは中古で手にした物件でしたが、かなり築古の物件です。購入した当時から生活保護者が入っており、何度か老朽化を理由に立ち退きをお願いしましたが、どうしても退去したくな...
10,850
コラム
2023/04/08
...築古でも利回り12~13%はキープしたいと考えた。しかしそうなると、エリアと、エリア内での家賃設定と、売られている物件の価格帯とのバランスが難しく、なかなか理想の数字に合う、売り物件が見つからない...
9,977
2023/04/07
...駅から遠くても、駐車場がなくても、築古でも、高齢者には大きな問題ではなかったりする。不人気アパートが高齢者の取り込みに成功すれば、長期ご入居の優良アパートになる。コラム第3話に書いたように、リスク...
4,408
コラム
2023/04/06
...初めて買った築古戸建てにお客さんがついて家賃5万円をゲット! 区分マンションが売れて売却益で100万円ゲット! 県外に講師で呼ばれてマイルで飛行機を取って出張! どれも以前はアドレナリンが爆発して...
6,024
コラム
2023/04/05
...:第35期(2023年4月期)5,580 円、第36期(2023年10月期)4,580 円保有物件数:109、取得価格合計:1,014 億円(2023年2月末日現在)「目利き力」と「再生力」で築古...
7,164
ニュース
2023/04/04
... 洗濯機置き場を作るために塩ビ管で露出配管 3)鋼管 築古物件では、鋼管が使われているものが多いです。築40年以上で空き家の場合、たいてい腐食している為に折れやすく、水栓器具を交換する時に何度も...
6,263
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,546
2023/03/31
...しかしながらこの時期になると花粉症がきつく、せっかくコロナによるマスク規制が緩和されたとはいえ、まだまだマスクを手放すことができないのが残念ですね…■ 相場より高く築古戸建を貸家として貸しています...
9,259
コラム
2023/03/30
...老朽築古物件をリノベマッチングイベントやコミュニティ財団も誕生低未利用不動産の有効活用部門優秀賞(暇と梅爺株式会社)地域では悩みの種の老朽築古物件を耐震補強改修・入居者マッチング・運営管理等のサブ...
1,486
ニュース
2023/03/28
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
15,000
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/23
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...
18,063
コラム
2023/03/22
... 自分で築古1Kも持っていて客付けもしているから、その厳しさはもう肌で分かっているんですよね。工務店も利回りがいい1Kのプランを出してくるんですよ。でも長期的に保有を考えた場合に、ちょっと1Kは...
7,438
2023/03/21
...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...
6,024
2023/03/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,032
2023/03/20
... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです!新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...
7,268
コラム
2023/03/19
...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...
6,107
2023/03/17
...特に郊外の築古戸建てを探しているとき、なぜか類似の築古戸建てが近隣に多くある事がありませんか? そのエリアだけ、やたら安く売りだされているようなケースです。そこには何か、理由があるはずです。そんな...
15,830
コラム
2023/03/17
...最初は500~600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...
3,634
2023/03/15
...もちろん、このまま築古の戸建て物件の再生をするのも良いですね。 この時代から始めても、頑張っている人は結果を残しているなと感心しました。別の投資家さんで、群馬、滋賀で土地から仕入れて新築したアパ...
9,516
コラム
2023/03/12
...そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、全て現金買いしたため、軍資金が完全に枯渇しました。ちゃんと戦略を立てて、進むべきでした」このままだと...
5,854
2023/03/11
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,091
2023/03/09
... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか? モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...
7,484
コラム
2023/03/09
... さて、今回は僕の第1号築古戸建のストーリーの続きを書こうと思います。 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用と...
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コラム
2023/03/08
...また、基本的に築古物件は床がベコベコなものが多いので、年中床を直しています。 トモコさん リフォームにもお金がかかると思うんですが、借金はアパートの分だけなんですか? モトミさん そうです。なので...
5,242
コラム
2023/03/08
...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...
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