建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2023/07/13
...築古空き家専門のリフォーム屋さんのらいおんです。最近、自宅兼事務所兼モデルルーム兼イベントスペース兼憩いの場を創ろうと思いまして、物件を色々と探しております。やっぱり自分が築古のリノベハウスに住ん...
4,281
コラム
2023/07/09
...壁紙DIYはなんとかうまくいき、築古1LDKのDIYは最終章に。あたふたしていたところ、2日前に知り合った理事会BBA様の助けを得て、やんちゃなDIYが始まります。果たして無事に原状回復できるので...
4,158
コラム
2023/07/08
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,741
2023/07/06
...■ 築古木造物件のリスク最近は、築古戸建てをリノベして貸し出すスキームが流行っています。それ自体は悪いことではありません。私も数件手掛けています。ただ、気を付けなければならないのは、間取りを変える...
4,652
コラム
2023/07/04
...物件価格とリフォームコストを抑えられる手法を考えた末、たどり着いたのが、平成築で大幅な修繕が必要ない戸建を現金で購入し、築古戸建より高い家賃で貸す手法である。サタさんは仕事柄、埼玉県熊谷市エリアの...
10,562
2023/07/01
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
14,484
ニュース
2023/06/29
... 今後は茨城でファミリー間取りの駐車場が多い築古アパートを買っていきたいという気持ちが強いですね。あと、将来専業になったら滋賀でもまた新築をやりたいと思っています。なので、法人の支店は今も滋賀に...
4,147
コラム
2023/06/28
... 築古物件は信用毀損になるから早くローンを払い終えた方が良いという事を、私はその時知りもせず、インカムの為に購入する物件だから融資期間を長く引いた方が良いと思い込んでいたのです。 信用毀損にな...
5,657
コラム
2023/06/27
... 最初の戸建てはDIYで、2つ目の築古アパートは融資を使うこと。3つ目は土地から新築アパート。4つ目の滋賀の戸建ては土地が160坪あるので、将来アパートへの建て替えを前提とした戸建て賃貸です。 ...
2,812
コラム
2023/06/26
... 現在の所有物件としては、土地から新築のアパートが2棟、築古アパートが2棟、戸建てが2棟で全24室です。満室時の家賃年収が約1,800万円、借入が1.2億円。税引き前キャッシュフローで月55万円...
6,474
コラム
2023/06/24
...例えば、アメリカで日本円にして土地と建物合わせて1億円の築古物件を購入した場合。建物比率を8割にできるため、購入した年から4年間、毎年2000万円分の減価償却が可能だ。つまり、不動産所得で2000...
6,221
2023/06/23
...ステイホーム期間中、築古DIYの動画を見て大きく心を動かされた。最初は工具もマイカーも持っていない状態だったが、動画を見るだけでは飽き足らず、witterで募集を見つけたDIY会に参加して勉強を始...
5,272
2023/06/22
... 築古の空き家専門のリフォーム屋さんをやっております、らいおん大家です。 築古物件が好きすぎて、自らも築100年の空き家を改装して旅館オーナーをやっております。 まさに今、その旅館で執筆しておりま...
6,669
コラム
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,327
コラム
2023/06/20
...ここを攻略して、物件や事業に当てはめていくと築古物件でも融資が可能です。 金利も固定金利で1%であったり、制度によっては保証料の助成があったりと上手く使うとなかなか面白いものも多数あります。また...
5,025
コラム
2023/06/20
... 参照:不動産ファンド出身者なのに大失敗?初めて購入した物件とは? 今回は、借入額に対しキャッシュフローが少なく目標になかなか近づけないと思い、「 地方×築古×再生 」に舵をきった話と、そこでの...
6,924
コラム
2023/06/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
38,032
2023/06/19
...物件探しがうまくいかない人の中には、あれこれ動いたあとで、結局、痺れを切らすように数百万円の地方築古戸建の購入に至る方がいます。「 客付やリフォームなど不動産投資にまつわる経験を早く積みたいから ...
3,780
コラム
2023/06/17
... 男の子と女の子の部屋を分けたい場合などは、築古でも戸建の需要はとても大きいです。ちなみに、地方部だと日系人だけでなく、外国人の方々の戸建の賃貸需要はとても大きいです。 理由の2つ目は、彼らは...
4,918
コラム
2023/06/17
...築古の戸建てや空き家などを有効活用することで、大きな借金をせずに堅実な資産を積み上げられることが特徴。■著書26冊・累計65万部発行。元祖サラリーマン大家さんが提唱する堅実な不動産投資法講師の藤山...
968
2023/06/10
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
5,053
2023/06/09
...いようで申し訳ございませんが、ご紹介・ご契約前に、極力トラブルの種は排除させていただきたいので、ご協力をお願いいたします 」 と締めくくられているのですが、これまで10軒以上都内の同じような築古...
4,547
コラム
2023/06/07
...■物件購入と、沖縄の収益不動産事情「早速、千葉県で築古戸建ての買付をいれ、翌日、現地に行きました。仲介の方も、沖縄からの日帰り内見に、かなり驚いていました」旅館業から切り替えて、即行動、そしてこの...
3,331
2023/06/06
...ソーリムウーハーと申します!埼玉・静岡・茨城で築古アパートやボロ戸建・店舗を賃貸している、ガチDIY系のサラリーマン大家です。工具を集めるのが趣味で、石膏ボードやフローリングの張り替え、便器の交換...
11,267
コラム
2023/06/05
... 私から見ると、節税のために築古の物件を購入することも、これに近い感覚があります。「 資産 」として決算書に計上されていても、銀行の評価上、価値がないと判断され、評価が「 0円 」になることもあ...
5,433
コラム
2023/06/04
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,271
ニュース
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,297
2023/06/03
...郊外なら築古ですが、昔のタイプの2DKで4万円代、3DKで5万円くらいという家賃帯の物件もあります。 以前のコラムに書きましたが、新築アパート投資をやるなら、「 法人、国立大学前、DINKS、税...
11,805
コラム
2023/06/01
...■ 築古マンションのリノベーションの成果と後悔していること一例として、私が所有している昭和50年代築のRCマンションを取り上げます。この物件の当初の間取りは、14戸中12戸が2Kでした。しかも二室...
10,789
コラム
2023/05/30
...築古物件などを低家賃で貸し出す。空き家はビジネスになりにくいと考えられがちで、各種セミナーの参加者の集まりも今一つの感が拭えない。特に大手の不動産会社は見向きもせずに中小零細の不動産会社が奮闘して...
10,578
2023/05/26
...利回りが低かったり、築古すぎて融資が難しかったりする物件ですが、ここに突っ込むことで利益を得ています。( 短期間でのキャピタル狙いの買い方をするときは業免が必要です )これらの物件の家賃収入は、僕...
6,951
コラム
2023/05/25
...そんな中、今回の金融機関のように、築古木造に融資年数15年で対応いただけるのは貴重です。やはり、金融機関の開拓を続けることは、非常に大切であると感じます。自己資金の効率とキャッシュフローのバランス...
8,333
コラム
2023/05/25
... 築古の物件ばかりを手がけるリフォーム屋を経営している齢32歳です。築72年オーバーの古民家を住宅賃貸にしたり、築100年の古民家を旅館にしたりしております。 いずれもビルなど全く建っていない、...
6,150
コラム
2023/05/24
...■ 値段の落ちにくい車と値段の落ちにくい不動産投資今回は新車のオフロードカー( クロカン )と新築RCを、また中古ビックセダンと築古木造戸建てを無理やり紐つけして書きました(苦笑)。しかし、投資で...
8,955
コラム
2023/05/23
築古の集合住宅を解体する様子(写真はイメージ)マンションは分譲であれ、賃貸であれ、その資産価値をどう保つかが重要だ。経年とともに建物の劣化が進むことは仕方がない。それをどのように修繕・管理して建物...
4,783
ニュース
2023/05/22
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
32,453
2023/05/20
...例えば、日本だと部屋の壁紙が少しでも剥がれていたら張り替えるのが一般的ですが、海外だと特に築古の物件に関しては、少し壁紙が剥がれていたとしても張り替えないのが一般的です。 多くの物件は“簡易的な...
3,188
コラム
2023/05/18
...築古戸建でステージングやってる人って、まだ全然少ないですもんね。 いのっちさん そこまで予算かけられないですもんね。 らいおん大家さん でもあれってすごくコスパいいなって思うんですよ。1回買ったら...
3,403
コラム
2023/05/18
...ボロボロの戸建をリノベーションで再生した実績あり新築住宅の設計士が築古戸建の投資家へきっかけは新型コロナでの収入不安から約2年前から不動産投資を始め、これまでに築古戸建を2戸購入。住宅設計のプロの...
7,507
2023/05/17
... さて、次回以降は、不動産投資を始めた僕が、借入額に対しキャッシュフローが少なく目標になかなか近づけないと思い、「 地方×築古×再生 」に舵をきった話と、そこでの苦難について書きたいと思います。...
5,757
コラム
2023/05/17
...スポーツの世界では、グローバル人材の活躍が前提となっている築古・バストイレ一緒でも 気にしない在留外国人のうち、日本にずっと住むと決めた「永住者」は30%。日本は移民の受け入れには慎重であり、海外...
1,888
2023/05/16
...お二人とも築古戸建をお持ちで不動産投資をする大家さん仲間でもあります。プロ目線で収益不動産のリフォームについて語っていただきました。 ■ いのっちさんの不動産投資、スタートはリフォーム業者には必須...
3,486
コラム
2023/05/15
...以前、赤尾さんの講演で築古物件を仕入れDIYで修繕費用を圧縮、高齢者に貸すことで高利回りを生んだ事例を聞いていた片山さん。空き家を再生し、住まい探しに苦労する高齢者に向けて貸し出せば、2つの社会問...
7,673
2023/05/14
...をしたいと思います(^^)/ ■ 床に傾きのある都内の狭小戸建てビフォー&アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照:都内の築古...
8,645
コラム
2023/05/14
...』1. 築古物件も検討する一般的には、築年数が経過するごとに家賃も下がっていく傾向がある。築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広...
2,188
2023/05/13
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
5,115
2023/05/11
... 築古の空き家ばかりを手がけるリフォーム屋を経営しております。 最近は築50年を超えないと築古と思えなくなってきた自分がいます。 築古の基準ってなんなんでしょうか。やはり“気持ち”の問題ですかね...
10,473
コラム
2023/05/10
...参照: 「 崖の上のポニョ 」的な都内築古戸建( 再建築不可 )を購入。買付けまでの逡巡■ 4LDK戸建の残置物処理にかかった値段この坂の上の細い道沿いに建つ物件の間取りは、4LDK+屋根裏収納で...
7,737
コラム
2023/05/08
...大家の会にも加入し、積極的に情報収集をして、横須賀の築古のアパートを購入。2棟で1800万円、駅徒歩10分の物件。都立職業能力開発センター学んだリフォーム技術を活かす格好の機会だった。舞台づくりが...
11,988
2023/05/08
みなさん、元気に不動産活動されてらっしゃいますでしょうか? きこりです。不動産活動の息抜きにでも読...
8,142
コラム