建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,703
2023/11/02
...380万円から200万円に下げて頂いたので、収支予想は以下のように改善しましたが、なにせ地球の歴史から見れば法隆寺と大して変わらないくらい築古で、かつ法隆寺より全然手入れされていませんので、油断は...
5,883
コラム
2023/10/31
...大規模改修も実施し、その時の経験が今の「 地方×築古×再生 」の投資スタイルに活きています。【大規模商業施設管理の様子】※イメージ2、商業ビルの運営及び売買これまた地下2階、地上9階ある商業ビルの...
3,177
コラム
2023/10/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,668
2023/10/26
...築古空き家専門のリフォーム屋を営んでおります、らいおんです。実は今これ、電車の中でスマホのフリック入力でコラム執筆に初挑戦しております。いつもはパソコン開いてカタカタと2,000~3,000文字く...
4,867
コラム
2023/10/26
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
7,625
2023/10/23
...エアコン設置不可の築古物件は不利になる時代に東急田園都市線二子新地駅から商店街を抜けて数分。バロンハイツ二子玉川苑1は1985年に竣工したRC造3階建ての分譲マンション。今回、リノベーションが行わ...
7,042
2023/10/22
築古ワンルーム2号物件の3点ユニットバスの分離工事とシャワートイレ設置は、残念ながら諦めることになりました。親切だった管理人さんも別の物件へ異動することに。さて今回は2年前、コロナ禍真っ最中の頃の...
4,174
コラム
2023/10/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,648
ニュース
2023/10/20
...回り!一都三県で12%くらい欲しい!・ボロボロの物件を直して貸して高利回りにしたい!(今は低利回りでも融資条件が良くて相場より割安ならGOという考えに変わりました)…というか、尊敬する先輩方の築古...
5,814
コラム
2023/10/19
...(相続案件の土地でまとまっていないのもあります)それでも、100万円で購入した古民家タイプの築古戸建ての入居者から、「300万円で購入したい」という話をいただくなど、プラスの活動もありました。その...
8,613
コラム
2023/10/17
...いわゆる築古戸建ての再生でしょうか。よしゆきはい。利回り15%以上を求めると、東京の通勤圏外になってしまいますよね。属性を考えると融資は期待できないので、現金で戸建てを買います。数年賃貸したら売却...
4,939
コラム
2023/10/17
...RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ9000万円建売新築アパート東北地方に...
37,620
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
5,028
コラム
2023/10/15
...このキッチンの存在により【入居率・成約率向上】【キッチン利用前提の問い合わせ】【比較対象の変化=築古、遠距離物件の成約】【入居予算のアップ】【問い合わせエリアの拡大】【家賃交渉のゼロ化】【オーナー...
1,703
2023/10/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,239
2023/10/13
...築古戸建ての購入資金は最初から融資を引いていたそうです。詳しくお話を伺ってまいりましょう。■買付の額にもロジックの裏付け有り。融資を引いて手持ち現金をキープ華子育休を取得されてから、平日も稼働でき...
7,093
2023/10/12
...築古専門のリフォーム屋さんを立ち上げてはや10ヶ月が経ち、もう設立1年が見えてきました。時の流れが早すぎてドン引きしておりますが、やりたい事はやりたいと言い続け、やりたくない事と同時に進めていかな...
5,503
コラム
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,881
ニュース
2023/10/08
築古ワンルーム団地の2号物件をDIYで修繕したみっちーママ。自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、...
5,263
コラム
2023/10/05
...一方、貸す側からすると貸すためのリフォーム、入居中のライフライン、躯体以外の不備に出費する必要はなく、ほとんど費用をかけずに普通には貸しにくい築古アパートを貸すことができるようになる。収益をどう考...
1,984
2023/10/04
...通常、競売物件だと、築古でリフォームや募集が大変だというイメージがあるかもしれないが、今回、紹介した物件は異なる。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。 執筆:ドクターK ■...
3,688
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,384
2023/09/30
...何を言いたいかというと、気候も自己資金も涼しくなってきたので頑張るぞ!という決意表明ですwさて、築古物件のDIYについては様々な意見がありますが、私はその時の状況に応じて取り入れるというスタイルで...
4,260
コラム
2023/09/28
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」。誰でも再現のしやすいグレーカラーのみのワントーンで空間を仕上げていったのが前回。→築古リフォームは壁...
5,145
コラム
2023/09/28
...たまたま僕の部下のお父さんが、荒川区の町屋で不動産をやっていて、すごくうまくいっていると聞いて、町屋で築古を探しに行きました。そうしたら1,000万円で借地権の古家を売っていたんです。これをリフォ...
6,823
コラム
2023/09/27
...旅行を途中で抜け出し(笑)、山梨県で外国人賃貸を行っている大家さんの物件見学会・健美家さんのコラムニストパーテイ・加藤ひろゆきさんを慕う方々が参加する渋谷のクラブを貸し切った交流会・栃木県内の築古...
3,865
コラム
2023/09/27
...今の賃貸マーケットでは、少し古くなると「築古」と認識されます。これは、新しい物件がどんどん供給されるせいもありますが、それ以外に、開拓からまだ日が浅い北海道民は新しいもの好きの気質があることも関係...
5,908
コラム
2023/09/26
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,890
2023/09/24
...たくさんのコラムニストに囲まれて真っ白に燃え尽きた模様・・・!?時を遡ること2年前、築古ワンルーム団地の2号物件をDIYで修繕したお話の続きになります。自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして...
4,156
コラム
2023/09/23
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
3,331
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,209
2023/09/20
...政府は「7割のテレワーク」を企業に要請し、一気にZoomなどでの会議・会合が浸透し、築古物件でもネット無料が空室対策として有効性を増した。特に、大学生は、必須となった。各大学はオンライン授業にかな...
2,315
2023/09/19
...最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思います。■神奈川で物件を購入。戸建て+アパート+倉庫が一体になった物件出会った戸建てはインターネット上で情報...
8,238
コラム
2023/09/19
...本書では300万円の自己資金で不動産投資をスタートし、地方、築古で高稼働できる手頃な価格の一棟アパートを買い進めて、10年後に年間1,000万円の家賃収入を無借金で生み出すことをゴールとしている。...
2,490
2023/09/18
...当時、金融機関に持ち込んだ物件の多くは、耐用年数越えの築古や、あまり人気のないエリアのものが多かったです。当然、金融機関からの評価は厳しく、苦戦が続きました。当時は「なぜ高利回りで悪くない物件なの...
4,122
コラム
2023/09/18
...余談ですが、これを築30年のアパートに設置したいとショールームのスタッフの人に話した時は、まさかそんな築古アパートにつけるの?とキョトンとされました(笑)。しかし、それは裏を返すと、このキッチンを...
6,892
コラム
2023/09/18
1980代後半から1990年代にかけて単身者向け賃貸住宅の水回りはバス、トイレ、洗面が一体になった3...
5,640
2023/09/14
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」は絶賛リフォーム中であります!第1話はこちら→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古...
5,306
コラム
2023/09/14
...「いざ不動産投資を始めようとしても貯金は100万円ほどで、築古戸建ても買えません。実はそれまでお金が貯まれば住宅ローンの繰り上げ返済に充て、ボーナスの8割を繰り上げ返済に充ててきました。何千万もの...
16,821
2023/09/12
...(すえやすさん)◇第8位「借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業スル方法」(加藤ひろゆき)・この本も、私が最初に築古アパート経営を始める時によく読んだ本です。外壁塗装をする事...
5,472
2023/09/12
...人口が減少していく中で、空き家問題や築古で空室を持て余している雑居ビル等も多くなっている中で、立地によもよるが、ちょっとした知恵とアイデアで再び収益を生み出す空間にできる。単なる居住目的ではないモ...
2,234
2023/09/10
...こんな調子で2年ほどリフォームを学び、築古物件のDIYを手掛ける力を身につけたという。フミさんがクロスを張った部屋。物件規模が大きくなり、以前ほどDIYはしなくなったというコロナ禍に時間ができたこ...
35,064
2023/09/09
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,564
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,175
コラム
2023/09/04
...ル効果が表れやすい(大型・中型・小型の比較)小型ビルはリニューアル費比率が最小だが、収益性の上昇幅は最大■築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的リニューアル費比率を平均以上にかけても、築古...
829
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,699
2023/09/02
...みんな「自分の正義」があるので、自分の宗教以外認められない、これが宗教戦争が起こる原因ですwwwちなみにレバ派の中にも、「新築は儲からない!」「築古は儲からない!」などと言い、同じレバ派なのに、そ...
15,785
コラム
2023/09/01
...日時:9月16日(土)13:00~16:00場所:オンライン費用:無料お申し込みはコチラhttps://oyamen.com/seminar/1316/2.「築古物件どうする?持ち続ける? 建替え...
11,609
コラム
2023/08/31
...■18棟の築古戸建を所有してわかったこともともと戸建投資に挑戦するキッカケは、健美家の大家列伝の石井豊さんの記事を読んだことでした。参照:大家歴33年の石井豊さんが語る「年々厳しくなる市況」と今な...
11,116
コラム