建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/08/31
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
6,797
2023/08/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
10,604
2023/08/30
...私は、築古戸建ての話をします。それと、DIY大家から宅建業(買取再販)になったメリットとデメリット等についてもお話ししようと思っております。それと、不動産総合デべや不動産ファンド、ロードサイド物件...
5,312
コラム
2023/08/30
...空き家の購入希望者は増えているが、築古の空き家は住宅ローンなどが適用されにくく、現金購入となるケースが多い。資金の課題があり断念する人は少なくないが、『アキカツローン』はこういった課題を解消する狙...
3,483
2023/08/29
...売主さんはその条件も飲んでくれて無事、購入することが出来ました♪■20年のフルローンで融資がついた!でも返済比率は高い!融資は県外でも築古でもフルローン20年で組んでくれる地元の銀行にお願いしまし...
7,026
コラム
2023/08/28
...メリットがもっとも大きいのは築古RCでユニットバスが入らない物件風呂を交換せずに新品同様に生まれ変わらせるエコバスリフォーム。「困っている」ともっとも相談が多いのが築古の、ユニットバスが一般化する...
22,500
2023/08/27
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,601
2023/08/24
...築古専門のリフォーム屋をさせて頂いております。暑い日が続いて、物件の下見に行くのも嫌になってしまうこんな時期ですが、もっと怖いのは台風ですな。大家さんにとって台風は色々と現場で問題が起きそうで怖い...
6,537
コラム
2023/08/23
...自身の築古再生経験を活かして自宅をリノベーションし、最新設備も導入し暮らしている。自宅を土地値以下で買い、売却時に住宅ローンの残債が残らないよう新たな住まいの購入も工夫した。では、どのように計画を...
8,233
2023/08/22
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
4,611
2023/08/21
...Aさん「私はどんどん物件を買い増して行って、キャッシュフローを積み上げていけばFIREできるものだと思い、比較的購入しやすい郊外の築古戸建を買ったんです。現金で買えば安全だという思いもありました。...
8,513
コラム
2023/08/21
安さ、使い方の可能性から購入を考えてもなかなか手を出しにくいのが築古の小規模ビル。耐震補強をするとなると費用がかかるのではないか、ブレースを入れると使いにくくなるのではないかなどと考えるからだが、...
2,078
2023/08/19
...共に約200万の売却益も出たところで軌道修正し、2018年からはマンション相場が上がってきたことから築古戸建ての購入にシフトしている。複数の大家の会に参加して投資家仲間と交流し、特に戸建て投資のノ...
9,714
2023/08/18
...■地方の戸建を買っているダーヤマ氏のお金の増やし方話は変わりますが、先日、セミナー講師をしてくれたダーヤマさんは、築古戸建てを利回り20%以上で運用する手法で資産を増やしています。エリアにもよりま...
13,092
コラム
2023/08/17
...関東近郊のそこそこ利回り築古マンション。『The・1棟目』なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄...
9,336
コラム
2023/08/16
...前回、「 地方×築古×再生 」の話を書きましたが、今回はその続きです。今回は、「180万円のアパート」を買った内容です。戸建てではなくアパートで、僕が手掛けた再生物件の中でもトップクラスで苦労しま...
13,695
コラム
2023/08/16
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求...
1,412
2023/08/15
...「ガングロ不動産と申しますけれどもー、この物件欲しいなーって思ったんですけどー、築古だし所有している間に何かお金かかりそうだなーって思ってー、もうちょっと安くなったりしませんかねー??えっと、2,...
8,123
コラム
2023/08/14
...1、築古APに賃料を払いながら10年以上居座った入居者事案は要約しながらお伝えさせていただきます(東京地判令和3年12月14日ウエストロー・ジャパン)。平成12年から、昭和43年建築の木造アパート...
4,445
コラム
2023/08/14
...ただ、それを築古の特徴のない物件をWi-Fi付、セキュリティのしっかりした物件に変えて賃料アップを図るチャンスと考えられるのであれば面白いのではないかと思う。同社以外にもWi-Fi利用した多種のセ...
10,638
2023/08/13
...エアコンから冷たい風が出ないとの事なのですが・・・」はい!きました! 夏にはよぉ~く「エアコンが壊れた」という連絡が入りますよねぇぇぇ(汗)これは築古ボロ物件に限らずなのですが、エアコンは夏によく...
4,242
コラム
2023/08/13
...ソウシュウさん自身も再建築不可の築古戸建てを110万円でDIYし、月6万円の家賃収入を手にしていた。民泊参入のきっかけとなったのは、2016年に100万円の激安“負動産”を購入したことだった。元は...
18,327
2023/08/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,101
2023/08/11
...一つ目が、サラリーマンの与信を使ってレバレッジを効かせて不動産を買っていくフェーズ、2つ目が、サラリーマンを辞めて融資が出なくなったので、現金で築古を買って再生して売却するフェーズ、3つ目が、貯ま...
7,978
2023/08/10
どうも!築古空き家専門のリフォーム屋のらいおんです!真夏の暑さが続いていてもう現場が灼熱地獄です。現場が大規模であればあるほど、職人さんたちへの水分補給代がバカにならない金額になるのでこれは注意が...
4,951
コラム
2023/08/10
...6年前から築古の戸建ての再生にも力を入れるレバレッジ利かせ規模拡大のはずが2棟目・6100万円RCの顛末「1億超える借金は収支が計算できれば怖くはないと考えました」そう回想するのは簿記2級を保有す...
3,485
2023/08/09
...更に、札幌でよくある築古の1DKを見てみます。広告費は平均3ヶ月分に跳ね上がります。更に原状回復費も1ヶ月分発生し、毎回の費用が4ヶ月分かかるとすると、10年間では20ヶ月分が引かれます。実際の空...
5,730
コラム
2023/08/08
...築古は建て替え推進のために定借導入傾向アパートの状況を見ても、首都圏での平均募集家賃は概ね前年度比で上昇している。面積帯別ではファミリー向けが全エリアで上昇しており、特に千葉県では10.6%と二桁...
7,407
2023/08/06
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,800
ニュース
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,609
2023/08/04
...築古RCですが、きれいにリノベされていておしゃれな雰囲気です■投資家として老後を考える。終の住み処をどうするか?編集部今後の目標はありますか?うっちゃんすごく漠然としているんですけど、終の住み処を...
2,874
コラム
2023/08/04
...万円 /月程度のCFを得ることになり、不動産を始める際に目標にしたCF80万円/月を達成したのでした(このほかに空が見える「天空アパート」やハクビシン一家が幸せに暮らす「ハクビシン御殿」などの築古...
4,485
コラム
2023/08/01
...横浜の人気駅から徒歩15分、間取りは3DKで、築40年超と築古です。出会いは仲介業者さんからの紹介。内覧のためにマンションに行って、居室に入ると、仲介業者さんと売主さんがいました。40代位の売主さ...
13,776
コラム
2023/08/01
...このアパートは築50年ほどが経過する築古物件とされている。国土交通省では、八王子の事故を受けて策定した「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」(令和4年1月)の中で、屋外階段崩落事故に関する課...
2,903
2023/07/29
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,366
2023/07/28
...具体的には、「築古の戸建」です。実は、滞納されるような入居者さんの多くは立ち退きした後に部屋に殴った跡のような穴が開いているなど、設備をキレイに扱ってくれない傾向があります。頑張って建てた新築や築...
9,410
コラム
2023/07/27
どうも。空き家専門のリフォーム屋さんのらいおん大家です。今回のコラムは、僕がつい先日完成させた三重県...
6,434
コラム
2023/07/26
...過去に購入した築古RC物件で、水道管の工事に1,000万円くらい必要になったのに、追加融資を断られ、体調を崩す程悩んだことを思い出しました。銀行から、その時にも聞いたような厳しい言葉が返ってきまし...
5,011
コラム
2023/07/24
...そう思うと時間の流れというのは本当に早いですね!参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル! 不動産賃貸業の利益率は他の業種と比べかなり低いですが、自分自身の実働時間が少なく、...
10,230
コラム
2023/07/24
再開発でタワーがある一方で低層の建物も残る神保町界隈。手前の建物がREDO jinbocho千代田区...
3,716
2023/07/22
...20平米以下の3点ユニット築古狭小物件ですが、大家と管理会社のフォーメーションが上手くいって、予想以上の反響でした。普通、代行管理の場合は、電話かメール等で専有部管理会社さんへ、募集条件などを連絡...
2,279
コラム
2023/07/22
...2軒目で借りたマンションは駅からやや遠く、築古で3点ユニットという、住むには不人気で空室だらけの物件でした。ただ民泊をやるうえでは特に問題ないので、立ち上げたら他の空室も借りて新しく民泊を立ち上げ...
7,363
2023/07/20
...5050さん築古物件でのヤドカリをして売って住む。そうして資産の雪だるまを大きくしていくということですね。マッツンさんそうですね。さらに奥さんがまだ独身のままでいて不動産をやってくれたなら、二人で...
8,908
2023/07/19
...その一方で築古の家賃は下がり、格差が拡がっている。そこで、どのくらい格差があるのかを、全国県庁所在地の単身物件で比較してみた。すると・・・新築の家賃がかなり高い。一方で築30年越えはかなり家賃が安...
3,521
2023/07/18
...3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅の徒歩圏内で土地が広く、間口が狭めという特徴があります。昭和40年代の築古共同住宅が建っており、購入時はまだ入居者さんが3人お住まいの状況でした...
5,855
コラム
2023/07/17
...築古戸建プラスDIYというセカンドステージへマッツンさんそれが5050さんのファーストステージなんですね。物件探しもウェブサイト、例えば健美家さんとかでやっていたんですよね。サラリーマン大家さんが...
5,075
2023/07/17
...それが築古、小規模物件の改装で、大家さんからは改装費を負担するからと安く借り、それを店舗として貸す。不動産会社の場合、本当は右から左に貸すほうが楽で儲かりますが、こうした改装、サブリース事業をやる...
4,078
2023/07/15
...前回は不動産投資を始めるにあたり、「 地方×築古×再生 」からスタートした話について書きました。今回も築古再生物件の話ですが、なかなか良い条件で融資を受けられた経験についても紹介します。参照:利回...
5,438
コラム
2023/07/15
...不動産投資家のなかには、古くても安く入手できる「築古の戸建て」を手に入れて自力でリフォームなどして入居者を見つけている人もいるが、空き家活用の可能性はまだまだあるだろうか?「投資家から見れば、まだ...
9,746
ニュース
2023/07/14
...所有物件:4棟28室(東京・神奈川・千葉)築古or全空の1棟もの満室時の年間家賃収入:1,822万円返済比率:54%借金:1.6億円満室時の月間CF:約61万(固都税など税引き前)……のはずなんだ...
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コラム