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2023/06/27
...土地を買うだけの自己資金があったのと、新築アパートとの相性が良い金融機関にたどり着けたのが、新設法人でも融資を突破できた理由だと思います。 表面利回り10%から逆算して土地を選定ニーノさん この物...
2,812
コラム
2023/06/26
... 旅行代金3回分ぐらいの自己資金を溶かしてしまいました。せっかく一生に一度の思い出を作りに来たはずなのに何やっているんだろうと思い、それ以降は株の積極的な売買はやめました。 ニーノさん せっかく...
6,475
コラム
2023/06/23
...一棟目をフルローンにして温存した自己資金が早速効いた格好だ。100坪以上の整形地を土地値以下で買えているため、中長期的に安定した投資だと言えるだろう。SNSで開拓した人脈と情報を駆使して大家業の規...
5,274
2023/06/20
...この頃はサラリーマン大家さんで一定の収入と自己資金があれば貸してくれる銀行も多かったです。 その時に有名だった銀行は現在もサラリーマン大家さん向けに融資商品を出しているはずですし、他に積極的な地銀...
5,026
コラム
2023/06/20
...500万円の融資を受けられることになり、自己資金100万円+諸経費分でアパートを買えました。リフォームに200万円程かかりましたが、リフォーム後は数ヶ月で満室になりました。 この前に買ったアパー...
6,924
コラム
2023/06/19
...ライフプランから逆算して積極的に選んだならまだしも、「 今ある自己資金で始められる、失っても命は取られない 」というやすきに流され、人生の貴重な数年間( 若さ )と自己資金を失ってしまうのは避けた...
3,780
コラム
2023/06/18
...その後建築会社と建築プランの打ち合わせを行い、同年12月にとある金融機関に融資申込を行うも、3ヶ月以上待たされた上に多額の自己資金を求められるという厳しい回答となった。最終的には先輩投資家の紹介を...
7,296
2023/06/07
...その結果、自己資金分、家賃5年分、売却金額とローン残高の差額、あわせて合計9千万ほど残りました。ここから、売却益に対して税金を今期末に支払います。次の物件に使えるのはこの半分程になります。■ 売却...
6,160
コラム
2023/05/31
... ■ 自己資金1千万でレバレッジを効かせた場合と現金買いをした場合 比較するのは、私が所有する2つの物件です。買った時期はさほど変わりませんが、投資的な視点で見ると、対照的です。 中古RC ほ...
8,192
コラム
2023/05/30
...また、自己資金については、前年は自己資金「必要なし」が最多だったが、今回は「1割」との回答が 25.8%から40.8%へと増加し、最多となった。さらに、融資の際の金利については、金利1%台が44....
1,368
2023/05/29
...自己資金なんか、通帳にあるだけ入れさせられましたからね、もう嫌がらせですよ(笑)。 華子 いろんな銀行マンがいるものですね。 パスカルさん 身をもって知りました(笑)。本当にそう思います。 編集後...
18,312
2023/05/27
...手取り220万円のうち、約半分100万円を積立投資・貯蓄( ローリスク対象で不動産自己資金積立 )へ回します。独身時代の生活費は年間120万円( 月額10万円 )。※ 実家暮らしなので、住居費ゼロ...
5,673
コラム
2023/05/25
...そこで大事になってくるのが、「 融資を引き続ける為の自己資金の確保 」と「 キャッシュフローを出す事 」でしょう。私の一棟目のアパートの融資年数は10年でした。当時は今より利回りが高かったので、そ...
8,337
コラム
2023/05/15
...笑)「 土地としての価値が残るエリアだ 」とか「 愛着があるので 」とか「 賃貸に向いている広さだ 」とか、もっともらしい理由を色々書いていた手前非常に恥ずかしいのですが、「 売却益による自己資金...
5,193
コラム
2023/05/15
...外壁に200万程度と見積もり、自己資金1,200万円に加え、1000万円の融資を引こうと考えた。このとき金融機関開拓のサポートをしてくれたのが「香川県よろず支援拠点」の担当者だ。国が中小企業や小規...
7,674
2023/05/08
...初心者の人は自己資金が少ないことも多いでしょうし、頼れる不動産業者さんや銀行さんもいないことがほとんどですからね。かくいう私も、不動産投資を始めたときはとても苦労しました。勉強を始めてから、1棟目...
7,861
コラム
2023/05/08
...できればリフォーム部分も融資を引き自己資金を温存する これに対しこの物件は、シミュレーションしてみると、 ① リフォーム費用はDIYで抑えるにしても諸経費入れると17%程度②...
8,144
コラム
2023/04/30
...自己資金利回り( CCR )は48%です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去...
8,367
コラム
2023/04/30
...総事業費の2割の自己資金を入れ、地銀から金利1%台前半、融資期間35年の融資を引いて物件購入ポータルサイトで情報を見つけ現地へ4時間後に5,000万円台建売を一番買い付け2021年9月、新築といっ...
7,710
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
3,132
2023/04/20
...自己資金は学生の時から数百万ほど溜めていたものの、融資をどうやって引くか分からず、業者があまり相手にしてくれないので、興味を持つにとどめていました。 やがて2005年に会社を辞めて、自分の会社を...
7,624
2023/04/19
...(複数回答)」(n=111)と質問したところ、「毎月安定的な収入が得られるから」が57.7%、「インフレ対策として有効だと思うから」が55.0%、「少ない自己資金から投資ができるから」が45.0%...
1,599
2023/04/15
... ■ 必要な自己資金は3,000万円!ここから引き返すのか? まずは自分の状況を確認した。 もともと8,200万円の建築費に対して、「 1億円に値上がりしまーす 」という連絡がきたんだ。とてもカ...
6,388
コラム
2023/04/12
...下手をすると30%以上の自己資金が必要になることもあります。建築費高騰の影響で、過去の事例をもとに安易に建築単価を見積もると建築費が予算に収まらず、事業計画そのものが成り立たないということもありま...
5,795
コラム
2023/04/07
...頭金として380万円、自己資金を入れた。先輩大家さんからは「お得に借りることができたね」と言われた。最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところ...
4,266
2023/04/05
... 血迷って都銀に持ち込んで惨敗した話を先輩大家にしたところ、「 都銀さんは自己資金0.5億円以下の人を、人と思っていません 」と笑われ、自分が『 持たざる者 』であることを痛感する日々でした。 ...
10,349
コラム
2023/04/01
...のは、様々なトラブルが発生するんです!!! しかも今回は、4棟同時に建てているので大変です!! どんなトラブルから始まるかな? まずは、資材の値上げラッシュの影響で、フルローンだったのに自己資金...
14,851
コラム
2023/03/31
■ 50歳前後で収入がピークアウトする日本のサラリーマン前回のコラムで、私がサラリーマン時代に2億円の自己資金を貯めた話を紹介しました。最初から不動産再生事業を起業するために、自己資金を貯めていた...
40,307
コラム
2023/03/27
... ■ 自己資金500万円で始めて月10万円のCFを得るためにかかる期間は? 当初の貯蓄額は500万円、今後も労働収入から毎年50万円ずつ貯蓄し、不動産収入はすべて貯金するとします。 <現金のみの場...
8,465
コラム
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/24
... ポールさん 例えば銀行に自分がどれくらい借りられるか確認しておいたりとか、自己資金を貯金しておいたりとかですか? タイマンさん そうですね。あと物件情報も、普段それがいい物件かどうか判断できない...
7,957
2023/03/23
... ポールさん 自己資金いくらぐらい入れたんですか? タイマンさん 銀行から2割と事前に言われていたので、3,000万円です。ちなみに4階建ての7戸で土地は53平米くらい。もう本当に小さいです。場所...
6,694
2023/03/23
...三太郎:約5,000万円は自己資金が必要ということでしょうか。紺:そうですね。5,000万円の自己資金があればそれで対応できますが、中々難しいかもしれません。そうすると、まずは小さな物件を買って自...
2,667
2023/03/22
...今だと、2割自己資金入れろって最初に言われてしまうじゃないですか。始めたばかりの時期に1億円の物件の2割て言われたらもう無理ですよね。 ポールさん タイマンさんは今どのくらいの借金があるんですか?...
7,438
2023/03/19
...指標としては返済比率やCCR(自己資金利回り)を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...
6,108
2023/03/18
... 総事業費に占める自己資金は12%になる。 生まれて初めての事業性融資としては、ほぼ満点に近い数字!! ■ 現金で買った戸建を担保に入れたことで融資額が伸びた? 「 融資がうまくいった要因は?」...
5,979
コラム
2023/03/17
... 私は会社員をしながら不動産再生事業を始める時に、2億円以上の自己資金がありました。これを確保出来た秘訣の一つに、自宅を住宅ローンで購入してそこに住み、数年後に買った金額と同額もしくは高値で売却...
9,012
コラム
2023/03/17
...自己資金を使いつつ、日本政策公庫から融資を受けるのが堅実だと思いました」毎日のように物件探しを行うなかで、収益物件専門の不動産情報サイトで、目ぼしい物件を見つけた。横浜市青葉区、田園都市線の某駅か...
3,634
2023/03/15
... 参照:https://jigyou-saikouchiku.go.jp/result.php このような補助金事業などを活用して、自己資金や借入を少なく運営すると安定すると思います。 今後も...
9,517
コラム
2023/03/08
...■「現金で購入」が34.9%、金融機関の融資を受けた場合でも「一部自己資金」が39.2%「金融機関の融資は受けましたか?」との質問では、「受けた(一部自己資金)が39.1%が1位。「受けた(フルロ...
3,327
2023/02/28
...欲しい物件は築28年のため19年以内 )・金融機関の評価額の8掛け程度しか金額が伸びない( 自己資金4割くらい必要 )そうです。個人では住宅ローンを使えますが、法人ではそれができないので、融資の条...
8,238
コラム
2023/02/28
...利回り23%の物件ですが、自己資金利回りは47%になりました。単価が小さいのでスピードは速くありませんが、投資効率を考えると優秀です。金融機関の多いエリアで無担保の物件を持つと、他の金融機関で融資...
6,565
コラム
2023/02/24
...26歳の時に自己資金200万円で不動産投資を開始してわずか3年半、30歳でのFIREを達成した。区分も戸建もアパート・マンションも、さらには商業ビルや駐車場まで何でも投資するスタイルで、現在までに...
31,437
2023/02/21
...2020年以降は融資情勢が厳しくなり、自己資金が多く必要になってきたこともあり、規模感の小さいものに転じていった。「近年は、ターゲットを絞って面白いモノを作ることで、高く貸せることを知り、ガレージ...
12,871
2023/02/20
...安全なスタンスとしては自己資金( 現金ポジション )の積み増しが一番大切です。オイラの場合は年間の税引き後CFの半分は現金ポジションに積み上げて守っておきたいと考えています。逆に言えば、それ以上の...
6,631
コラム
2023/02/18
... 横浜の土地:希望額8,000万→4,500万の回答 大阪の土地:希望額7,500万→5,000万の回答 2回目の大阪の土地の方が、自己資金の額が減って融資額が伸びているものの、常に俺をがっか...
14,614
コラム
2023/02/07
...2棟目以降でも、土地からの新築で予定の工事がダメになった場合、余程の自己資金を持っていないと乗り切れないでしょう。自己破産するしかなくなる可能性もあります。これまで、土地からの新築アパートは、空室...
5,157
コラム
2023/02/01
...28年前のオイラは利回り10%、価格5,000万の中古アパートに対して、1,500万( 30% )の自己資金を投入し、借入3,700万円、金利4.5%、返済期間17年の条件で融資を受けてそれを購入...
7,222
コラム
2023/02/01
...自己資金を極力使わず、融資を受けて築40年超え、380万円の戸建てを購入。利回り13.8%さらなる副収入を求めて、物件探しを続けることに。「当時の私は、妊娠中で、不動産業界で働くも派遣社員で、自己...
9,623
2023/01/30
...なるべく自己資金を使わぬよう、リフォームローンも調達します。平日夜と休日を使い、経験を重ねていきました。 そして夜は、「 成功する自分 」をイメージしながら就寝w。貯金も同時並行で開始です。住居...
14,759
コラム