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2023/11/28
...会社員時代に破綻先を見てきたので、多額の借り入れは怖いと思って最初の頃は頭金も入れていましたが、今はできるだけ自己資金は温存する方針に転換しています。融資付けでは、次の4点を工夫しています。1)最...
6,730
コラム
2023/11/28
...そのため、DIYやまるまる一棟再生、用途変更などもまずは小さいとこから始めていて、今回は自己資金でDIY×再生に取り組むのが初めてだったので、アパート再生の前に、戸建ての再生にチャレンジしようと考...
12,726
コラム
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
1,071
2023/11/21
...メリットとしては、本来なら自己資金(現金)が必要になるのに、代わりに現物の他の物件の担保提供で済むので、自己資金を抑えられるという事があります。特に投資初期の自己資金を抑えたい時には効果的だと思い...
5,638
コラム
2023/11/16
...■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしいモーガンさん良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半...
6,938
2023/11/15
...最初にまとまった自己資金を持っていたとして、1棟目を買うときに、長期の目線で見られるか、短期の目線で見られるかで、結構違っていますから。(編集後記)借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの...
3,993
2023/11/10
...かなめさん「ところがリフォーム費が資材の高騰で上がってしまい、自己資金と融資だけではちょっと足りないということが分かりました。いろいろ考えた結果、クラウドファンディングをやってみようと思い立ったん...
2,352
2023/11/05
...ところが、最近、研究生志望の若者(といっても30代)で、今の時代にパチスロで食っていて、しかも、サラリーマンから数年前に脱サラしてスロプロになり、3,000万円以上の自己資金を貯めたという人に出会...
4,132
コラム
2023/10/31
...自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後は色々と苦労することになったのです。当時は、購入する事に意識がいき過ぎており、この物件も...
4,930
コラム
2023/10/26
...融資は新規で開拓したY金融機関 から自己資金500万円を入れて15年のローンを引いた。10戸中2戸が三点ユニットとあって先輩大家らは難色を示したそうだが、前面に片側一車線道路という接道の良さと、商...
7,628
2023/10/17
...居住地は東京都足立区、年齢は33歳、年収は350万円(手取り280万円)、自己資金は600万円です。職業は実家のリサイクルショップの店員です。ただ、親の会社なので、単純なサラリーマンとは言い切れな...
4,941
コラム
2023/10/16
...5050最初の物件はどんなものでしたか?よしゆき自己資金が600万円しかなかったので、競売で埼玉県越谷市に戸建てを買いました。5050融資をつけて買う発想はなかったのですか?よしゆき全くなかったで...
5,029
コラム
2023/10/11
...自己資金が足りない最初のうちは、高金利の長期ローンを組むことは仕方ないかもしれません。しかし、ある程度の資産規模が形成されたのちは、B/SやP/Lもきちんと良好にし、さらにキャッシュフローも出る状...
8,099
コラム
2023/10/08
...(担当さんによっては買付証明書を持って来ていない方がいるためです)自己資金をどのくらい用意できるのか、融資を引くなら持込先の金融機関の候補をいくつかあげておき、マイソクの情報を事前に送っていくらく...
9,752
コラム
2023/10/06
...列しておきますので、ぜひみなさんもチェックしてみて下さい!・本質に迫っていない質問をする(売主さんの年齢は何歳ですか?等)・メールで、10点以上の質問を不動産業者さんに送る・個人情報(特に自己資金...
11,817
コラム
2023/09/30
...感謝!!■「現場監督+DIY」スタイルを取り入れるメリットさて、最近、複数の退去があり、かつここのところ自己資金が減少しているため、ある物件で「現場監督+DIY」のスタイルをまた行おうと思っており...
4,260
コラム
2023/09/27
... 自営業者で自己資金もなかった自分がどうして不動産投資を始めたのか?どんな経緯でFIREを達成することができるのか?誰でも再現性のある投資方法を執筆することで世の中の役に立ちたいと思うと同時に、情...
1,332
2023/09/22
...■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると、土地の積算価格が出たこともあり、無事に自己資金2割程で買えることになりました。ところが、決済前日にビックリすることを耳にし...
9,201
コラム
2023/09/19
...本書では300万円の自己資金で不動産投資をスタートし、地方、築古で高稼働できる手頃な価格の一棟アパートを買い進めて、10年後に年間1,000万円の家賃収入を無借金で生み出すことをゴールとしている。...
2,491
2023/09/15
...③大きなトラブルもなく安定して稼働している④今は、自己資金があまり必要ではない⑤物件に愛着がある。シンプルに売りたくないwこの時はまとまった資金が必要ではなかったし、安定して稼働してくれていて月々...
5,523
コラム
2023/09/11
こんにちは、半沢大家です!最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...
3,978
コラム
2023/09/07
...フルローン融資での購入だったので自己資金利回りも高まり、不動産投資に弾みがついてきました。編集部その後も木造メインで建てていったのですか?幸田さんいえ、木造からS造に移り、最近はRC造の物件を土地...
7,681
2023/09/05
...森の紳士さんは年収3,000万円程度、自己資金も1億円程度あり、都銀から融資を受けて地方優良都市や都内にもRCを購入していました。その方から「属性的にはまだ難しいかも知れないけど、融資に積極的な都...
7,178
コラム
2023/08/31
...そうなると、自己資金でも充分に買えるため、購入の精神的なハードルが下がりがちです。アパートで融資を使って購入検討する時は慎重にリスクを検討するのに、格安の戸建となると「何とかなるだろう」と安易に考...
11,118
コラム
2023/08/30
...・自己資金小・年収低めからのスタート郊外で再生型投資。利回りでいうと20%以上と高め。そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックにな...
5,312
コラム
2023/08/26
...物件価格の約半分の自己資金を投下して、借入金利1%、物件(含みor実売)価格は横浜駅前(中)立地を考慮し、賃貸需要に支えられて買値と同額と仮定した計算結果です。運用期間中はプラスのキャッシュフロー...
2,351
コラム
2023/08/21
...自己資金が先に底をついてしまうので、物件からのキャッシュフローを使わずに積み上げたとしても、10年以上かかる計算になってしまいます…」モーガン「そうだとしたら、銀行融資の道を開拓したり、規模を拡大...
8,514
コラム
2023/08/20
...中には、楽しんでDIYをやっている人や、借金を使わずに、少ない自己資金を元手に自分のできる範囲でコツコツと積み上げている人など、色々な大家さんの姿がありました。「融資!積算!レバレッジ!オーバーロ...
9,199
コラム
2023/08/17
...その前に、売却などできちんと利益をだすか、自己資金を入れて購入するなどをしていかないと、次第に経営状態が悪化します。不動産投資家の中には見た目のキャッシュフローしか見ていない人や、そのキャッシュフ...
6,824
コラム
2023/08/17
...知識は大切!■1号購入時の初期費用は…予算2,000万円だったはずが、狙いを定めたのは9,000万円弱の物件……果たして初期費用は足りるのか………ドッドッドッ…肝心の自己資金の方は、元彼との同棲に...
9,349
コラム
2023/08/16
...2)物件は全空で、中も外もものすごい状態…価格は180万円でしたので、融資は使わず自己資金で購入しています。もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:...
13,695
コラム
2023/08/10
レバレッジを利かせ、自己資金わずか500万円で1億6500万円のオーバーローンを引き、34戸のRCを購入。こんな1棟目の購入経験から「買いたい病」にかかってしまったのが関西地方に暮らす田辺さんだ。...
3,485
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,731
コラム
2023/08/08
...その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなどで自己資金も増えたことで、徐々に新築中心のポートフォリオに移行していった感じです。誰かに教えてもらったわけではないので、やり方として...
7,295
2023/08/06
...■貯蓄のスピードを速めるためのがんばりしかし、彼の場合、これを購入すると、自己資金が限りなく0に近くなる。この後、『詰将棋』の『二手目』に進むためには現金の貯蓄をするターンに突入し、数年は購入出来...
8,334
コラム
2023/08/04
...かつて都銀さまに行き、自己資金5,000万円以下は人ではありません(若干の誇張)と伝えられ怯えていたきこりは躊躇しましたが、そのお仲間が付き合いのある都銀さまをご紹介下さり面談しました。■築浅を毛...
4,486
コラム
2023/07/31
...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...
6,295
コラム
2023/07/29
...華子たしかに買っていると自己資金を使います。結果として、大きな金額で買える準備が整っていたということですね。もっちーさんのこれからの目標をお聞かせください。もっちーさんこれまでは収益性を重視してエ...
9,394
2023/07/29
...なるべく早い段階で、「自己資金IRR」についても学んでおくと良いと思います。不動産の場合期間が短かく、かつローンの比率が高いほうが明らかに良い数字になります。ちなみに、私は勉強が嫌いですが、不動産...
5,211
コラム
2023/07/26
...■プロも予想できなかったゴミの量!とうとう自己資金が足りなくなる次は、問題のゴミ処分と解体です。とりあえず現状では重機やダストボックスすら置けないので、手前のゴミを手作業で少しずつトラックに積んで...
5,012
コラム
2023/07/25
...中も外もゴミでいっぱい■自己資金2,000万円を投入し、手元資金がほぼなくなる解体費の目途が付いたのでアパートの新築計画を進めることにしました。融資条件付きで土地に買い付けを入れて、金融機関に融資...
7,579
コラム
2023/07/23
...高額な不動産そのものを取引する場合、十分な自己資金を用意していても融資の審査が通らない可能性もあるが、会社を購入することで価格を抑えて購入できる場合がある。 価格が下がるのは、その会社が持つ債権や...
4,056
2023/07/22
...少ない自己資金でも、副業でも本業収入以上の額を稼ぎ出すポテンシャルを秘める民泊について、書籍にはおさまらなかったこぼれ話などを中心にお届けする。東京でハードワークのOL生活に行き詰まり、会社を休職...
7,369
2023/07/20
...そこで再販を繰り返して、会社としてお金を儲けるのを見ながら、自分でも再販をやって仕事を覚えて、自己資金を2000万円くらいまで持っていきたいですね。2000万円を超えたぐらいから少しずつ自分の物件...
8,909
2023/07/12
...アクセル(拡大)とブレーキと(減速や停止)ガソリン(自己資金?)がバランスよく揃っている車(投資家)に同乗相乗りしたいのが銀行さんのはずです。こちらが目一杯アクセルを踏みたい頃に、決まって銀行さん...
9,394
コラム
2023/07/10
...結果的に、現金で購入できる人やそれなりに自己資金を投入できる人に買主(購入者)が限られてしまいます。4)通常の不動産売買取引になってしまうデメリット3つ目は、上記(1)と(2)のデメリットにも関連...
4,079
コラム
2023/07/10
...一連のお祭りが終わってしまうという意味で、少し寂しさを感じる瞬間でもあります(同じ感覚の方はいらっしゃらないでしょうか?)もう一度お祭りを楽しみたいという気持ちで、BSが整っていないのに、自己資金...
4,969
コラム
2023/07/08
...2.銀行の評価を良くするためにはどうするかでは、B/S上で自己資本比率を高くするためにできることはなんでしょうか? それは、最初から自己資金を入れて買い進めることです。資産規模拡大は遅くなりますが...
8,207
コラム
2023/06/29
...けれど、自己資金で1,000万円以上出せる人がそんなに多くはないので、それで売れ残っていた感じでしたね。 ニーノさん うまく買えましたね。入居率は高いんですか。 ミラクルねこさん ほぼ満室で稼働し...
4,147
コラム
2023/06/29
...東京在住の持たざる者の拡大戦略 さて、3月末の決算は過去最高の納税額となり、貯めていた自己資金( 定期預金 )を放出することになりました。FIREして7年目になり、ようやく社会に貢献できたとい実感...
5,268
コラム