資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2023/08/20
...「融資!積算!レバレッジ!オーバーローン!」が合言葉であったそれまでの自分の世界は、なんて狭いものであったのか…!と目から鱗が落ちる思いでした。「戸建投資」という手法があることは先輩方の書籍やコラ...
9,190
コラム
2023/08/19
...購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれば、現在は物件価格が1000万円まで値上がりしているそうだ。購入後、すぐに夫婦での入居が決...
9,669
2023/08/18
...また、融資は無担保融資を使い、買った不動産を担保にいれて別の融資を引くか、1棟物のアパートを購入する時の共同担保に活用すると思います。不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料...
13,056
コラム
2023/08/17
...(再掲)■1号の融資条件融資は、『1棟目に最適!!』との呼び声が高い、O銀行から借り入れることに。サラリーマン大家なら誰もが知る銀行だけれど、サラリーマンの与信を活かしたアパートローンを扱う、サラ...
9,235
コラム
2023/08/16
...■突然の融資条件変更の知らせしかし、思いがけないところから難題を突きつけられました。銀行から、「この物件の評価が思ったよりも出ないので、金利が以前より上がる」と連絡があったのです。しかも融資3日前...
7,650
コラム
2023/08/16
...参照:積算評価の低い地方物件の融資額をUPするために実践したこと。地方×築古×再生をなぜやるのか?■物件との出会いから購入まで「180万円でアパートを買った」というと、「そんな安い物件なら、非公開...
13,683
コラム
2023/08/15
...(利回り1680%www)4)容積率建蔽率オーバー→入居付けして家賃収入が欲しい人に売る容積率や建蔽率オーバー物件は基本的に融資が使えないので土地や建物の評価よりはるかに安く買えます。即転売しても...
5,801
コラム
2023/08/14
...今月は融資に関係ない話でしたね(笑)。来月はまた、銀行関連のコラムを書こうと思います。次回、コラムでお会いしましょう!
4,199
コラム
2023/08/13
...事業計画書を作って金融機関を回るも、再建築不可物件のため、融資に難色を示す金融機関は多かった。最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることがで...
18,305
2023/08/12
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,076
2023/08/11
...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...
7,973
2023/08/10
...2000万円の評価不足にも関わらず、スルガ銀行から6500万円のオーバーローンで融資を引いてしまった。「完全な調査不足でした。競合の多いエリアで、いざ購入すると退去が相次ぎ、募集のためのADが5~...
3,473
2023/08/09
...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか?ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...
6,401
2023/08/08
...まず信用金庫とか信用組合とかを徹底的に開拓して、その融資基準に合わせてCFが狙える中古物件を買うところから始め、拡大していきました。その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなど...
7,286
2023/08/06
...■3つのアパートでフルローンの融資結果が出る今年、彼は3つの物件で『フルローン』の融資結果が出た(船橋の戸建てを共同担保に入れている)。1)大田区1,400万円台2戸アパート(12%弱)2)板橋区...
8,321
コラム
2023/08/06
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,787
ニュース
2023/08/05
...「投資脳」で生きれば失敗も成功も大事な資産に「頭脳資産」「経験資産」「金融資産」を高めて豊かな人生を資産とは、お金や不動産に限ったものではない。むしろ「金融資産」だけでは不十分であり、「頭脳資産」...
2,465
2023/08/04
...場所:北海道千歳市購入年:2016年スペック:RC、ファミリー、築23年、24室、駐車場40台(追って隣地を購入し、48台に)金額:12,500万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミ...
4,458
コラム
2023/08/01
...「昔は、神奈川や都内でも利回り10%の新築アパートや高利回りの物件が沢山あったよね」「あの時は儲からなそうに感じても、その後に物件価格が上がったんだから、融資の上限まで借りて、イケイケで買い増せば...
13,767
コラム
2023/07/31
...それと同時に、購入しやすいという事は、将来万が一売却となった時に、買主様の融資も付きやすく売却しやすいという事を重視した為です。初期の頃は、札幌から見ると地方エリアで物件取得をしてきました。土地が...
6,292
コラム
2023/07/30
...この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年もかかりました。参照:約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫この期...
41,292
コラム
2023/07/29
...もっちーさんが融資を受けるためにしている工夫はありますか?もっちーさんやはり決算書を良くすることですね。購入物件の法定耐用年数は意識していますし、先ほども言いましたが、最初の3年間は節税しないよう...
9,390
2023/07/29
...ニット◎セミナー詳細はコチラ※お申し込みの締切は8月3日(木)■講演者紹介蜂谷 二郎(はちや じろう)氏株式会社フェイスネットワーク 代表取締役社長1988年に金融機関に入行し、12年にわたり融資...
694
2023/07/29
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,362
2023/07/28
...自動車ディーラー時代に不動産投資をスタートし、融資に四苦八苦しながらも規模拡大を続けて5年でFIREを達成したもっちーさん。戸建投資からはじめて、一棟RCマンション投資へ移行した理由や、銀行数が少...
7,206
2023/07/26
...「作業は続けてください」と伝えながらも、何とか金策しないとマズいと思い、銀行に融資の増額をお願いしに行きました。過去に購入した築古RC物件で、水道管の工事に1,000万円くらい必要になったのに、追...
5,005
コラム
2023/07/25
...そのため、鉄骨の方が木造よりも融資期間が長くなる傾向があります。木造でも新築なら30年近く組めるケースもあります。しかし、中古になると耐用年数から築年数を引いた年数プラスアルファの融資期限になるこ...
7,567
コラム
2023/07/23
...高額な不動産そのものを取引する場合、十分な自己資金を用意していても融資の審査が通らない可能性もあるが、会社を購入することで価格を抑えて購入できる場合がある。 価格が下がるのは、その会社が持つ債権や...
4,050
2023/07/20
...融資に影響が出るから、いろんな物件を買っていって、最後に住宅ローンを使えと言われていて、ずっと使わなかったんですよね。でも僕は今の家に引越して1年ちょっと経っているんですが、前の自宅は買った値段の...
8,902
2023/07/20
...無借金で購入した区分マンション2戸の家賃収入と、これまで手にしてきた金融資産をうまく運用しサラリーマンをやりながら目標達成を目指す。到達すれば菱田さんの成功事例は多くの人を元気づけることになるだろ...
9,674
2023/07/19
...一緒に、融資をどう引いていったらいいかとか、不動産の勉強もしているんですよ。だから中途半端な知識の人が考えるよりも、しっかり数字を見てやれるからいいと思うんです。資料も作れるしね。数字でしっかり判...
2,907
2023/07/17
...融資エリアの件もあるし、神奈川に寄せて来ています。■5050さんの初期。横浜の区分から始めて札幌へ5050さん不動産投資を始めた当時、僕は横浜に住んでいました。最初は失敗するかもしれないし、何かあ...
5,072
2023/07/15
...今回も築古再生物件の話ですが、なかなか良い条件で融資を受けられた経験についても紹介します。参照:利回り30%%!地方×築古×再生でスタートした僕の不動産賃貸業■なぜ不動産の再生を選んだのかその前に...
5,434
コラム
2023/07/14
...「融資特約なし」の契約条件であったため、この買主様で進めることにしたのです。他の買付証明書提出者の方々は、融資特約有であったり、指値が入ったりしていました。買付証明書上では、その方ともう一人だけが...
10,727
コラム
2023/07/14
...ですので、いわゆる「会社員の属性を生かして融資を受けて、レバレッジを利かせる」という手法を取っています。(そのはずだったけど気づいたら現金で全空買ってた…不動産って恐ろ…楽しい!)前置きが長くなり...
13,506
コラム
2023/07/12
...まだ融資の審査中ですし、土地も相続絡みが解決するまで確定はしないのですが、なんとかまとめていきたいです。また、金利もこれまでは1.8%の金融機関でしたが、今回は「2.3%でシミュレーションをして下...
7,836
コラム
2023/07/12
...不動産投資を始めて、ある程度の棟数が増えたころ、新規案件の融資を申し込みに行くと、決まり文句のように銀行さんから(融資担当者から)、「どこまで規模を拡大するおつもりでしょうか?」と聞かれるようにな...
9,384
コラム
2023/07/11
...もちろんノールックです(; ・`д・´)当時は現金でも購入できるくらいにお金持ちだったので、「融資特約なし」で申し込みをして契約しました。とは言っても、やっぱり融資は使いたいので複数の銀行に持ち込...
6,679
コラム
2023/07/10
...なぜ買主(購入者)が限られてしまうかというと、法人譲渡の場合は不動産の売買と違い、銀行融資があまり使えないからです。法人譲渡取引はいわゆるM&A案件になるので、金融機関も購入する法人の営業...
4,056
コラム
2023/07/10
...不動産活動の方は、6棟目新築の着工金融資実行、それとメインバンクの金利変更契約を行いました。6棟目新築はメインバンクの否決から始まり、融資にだいぶ苦戦しまして、着地の頭金割合も過去最高水準でした。...
4,960
コラム
2023/07/08
...私は横浜と札幌で3億強の中古の大型物件に取り組んでいましたが、どちらも都銀さんと信金さんから融資承認を得たものの、結果として購入することはできませんでした。まあ、もう無理してまで拡大する必要はない...
8,161
コラム
2023/07/08
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,736
2023/07/07
...図2の地価と図3の金利を同時に見ると、この20年間は、異例の低金利下で異例の物価安が続いたので、格安の不動産にゼロ金利融資が引ける、世界的にも歴史的にも極めて特異な環境だった。などが読み取れます。...
2,748
コラム
2023/07/04
...初めて融資を使った物件である。当時は某地方銀行が融資に積極的だった。年利2%台で期間は32年あるため、返済のプレッシャーもあまりなかったという。「土地値で2500万円くらい見込めますし、賃貸需要も...
10,552
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,621
コラム
2023/07/02
...日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが、購入後に様々なプチトラブルが続きます! そしてとうとう、「隣の住人からクレームが来ています」という難易度が高そうな連絡が。おそるおそる、そ...
12,703
コラム
2023/07/01
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
14,465
ニュース
2023/07/01
...融資を組むうえで与信枠を意識することにも触れながら、周到かつ計画的に行ったエピソードを交えた。「やりたいことを口に出してみる」「失敗を恐れずにやってみる」と言うちぇぶ氏のポジティブなモットーは聴講...
2,283
2023/06/30
...修繕計画を立てることで金融機関からの融資も受けやすくなり、キャッシュフローが確保できることを認識しておけば気持ちにも余裕が生まれやすい。また、自身が所有している間に不具合が出ないことを祈る賭けに出...
17,576
2023/06/29
...リフォーム代の150万円は融資ですか? ミラクルねこさん そうです。物件自体は現金で買いました。なので現在は、抵当権が付いていない状態です。この物件は土地が160坪あり、担保価値として1,000万...
4,140
コラム