資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2023/10/06
...おきますので、ぜひみなさんもチェックしてみて下さい!・本質に迫っていない質問をする(売主さんの年齢は何歳ですか?等)・メールで、10点以上の質問を不動産業者さんに送る・個人情報(特に自己資金や融資...
11,789
コラム
2023/10/05
...・どこまで不動産を増やしていくか?・会社は副業を認めているか?・どういった物件を買っていきたいか?・現金買いか融資を使うか?・融資はどこから引くか?・節税を求めるのか?・売却をどの程度絡めるつもり...
9,108
コラム
2023/10/04
...私が不動産投資を始めたいのに融資が付かなかったとき、「今できること(=やること)」として、立てた目標は3つありました。・現金をつくること・不動産関係の知り合いをつくること・不動産の知識を付けること...
6,749
コラム
2023/10/04
...早速、明日、銀行に融資の相談に行こうと思っています。こうやって、また1つ物件が増えていくことになるのでしょうか・・・。家賃年収を追うな、物件を減らせと言いながら、同時に僕自身は新規物件の購入をしよ...
10,696
コラム
2023/10/03
...■不動産が欲しいのに融資がつかない!ではどうする?2011年、不動産賃貸業を始めたかった私は、自分なりに勉強して金融機関などを回ったものの、毎回門前払いで話も聞いてもらえないという状態が続いていま...
5,050
コラム
2023/10/02
...最近では投資信託や保険の販売、法人顧客相手の手数料ビジネスなど、銀行の仕事は多岐にわたり、それぞれにノルマが張られているのが実態ですが、今も昔も共通するのは融資に関するノルマでしょう。銀行の本来の...
6,923
コラム
2023/10/01
...その結果、実際に目標を達成するための物件を、達成できる融資条件で引き寄せた。自分を信じる力は更に大きな力を引き寄せる。■借り換えの提案を受けるそれだけではない。信金側から、「すべての物件を2%台の...
4,802
コラム
2023/09/30
...く住まい方調査●Q8:不動産取引の電子契約に関する意識調査<CHAPTER04>空き家問題に関する現状調査●Q9:空き家に関する現状調査●Q10:空き家問題の対策調査●Q11:不動産の処分や?融資...
1,160
2023/09/30
前回に続き、融資付けに関するテーマでお届けします。試行錯誤する中である金融機関の役員さんに言われた、「融資を獲得する上で忘れられない大切なひと言」を皆さんにシェアさせて頂きます。その前に、私が金融...
5,715
コラム
2023/09/30
...また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく安心材料になる上、純資産である土地を担保に融資を実行できるメリットがあったため、審査が通りやすかった。だが、実際に契約した後はオーナーとサブリー...
4,207
2023/09/28
...そこで地銀さんで金利1.2%で融資を組んで買ったら、約2カ月で満室になりました。その時には個人で頑張って節税しても意味がないと思えてきたんで、法人を作りました。これが初めて作った法人です。これは結...
6,817
コラム
2023/09/27
...◆セミナーなど宣伝のための出版ではないため、自身の経験のみにフォーカスした◆最初から知っておきたかった知識、意外な失敗談、融資を利用した方がいい理由や、世間的にデメリットだと捉えられがちな方法を採...
1,328
2023/09/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,878
2023/09/25
...法人は個人とは別人格とは言いますが、それは銀行融資や裁判でのお話。オーナー社長にとって、自分で立ち上げた会社は紛れもなく自分そのものの感覚です。その会社から一度は仲間になった人が離れていってしまう...
4,619
コラム
2023/09/25
今回は物件本体の融資ではなく、リフォームや設備資金で使える融資や宿泊業向けの補助金についてお話ししてみたいと思います。■利子補給や信用保証料補助も!地元のお得な制度融資を検索してみよう私はここ最近...
4,031
コラム
2023/09/22
...2021年3月には、しののめ信用金庫とMINTO機構が事業オーナーに融資する『前橋まちなか まちづくりファンド』も設立されるなど、良い作用が起きています」なお、マチスタントによる取り組みは高く評価...
2,237
2023/09/22
...■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると、土地の積算価格が出たこともあり、無事に自己資金2割程で買えることになりました。ところが、決済前日にビックリすることを耳にし...
9,193
コラム
2023/09/21
...を見る限りもっとかかると思うよ」次男「どれくらい掛かるんかな?」母「100万は覚悟しておいた方が良い」次男「えー!!それ家賃の何か月分だよ!そんなお金ないやん」母「原状回復にかかる費用はオカン融資...
17,198
コラム
2023/09/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,202
2023/09/19
...所在地:神奈川県、金額:5,500 万円、利回り:9.5%%銀行:某地方銀行、融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3...
8,237
コラム
2023/09/19
...あるけど何だかコワイ!素人が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資...
2,484
2023/09/18
私が所有する物件の多くは、金融機関から融資を受けて購入しました。その際、中古アパートと中古戸建と、中古RCでは、それぞれにアプローチの仕方が異なりました。融資を受ける際には知識や準備が必要になって...
4,122
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,888
コラム
2023/09/16
...内面:相手が、「取引したい」と思える人・条件になる外面:すぐに決済できる資金力、次点に与信力(融資)を見せつける「買付証明書を出す」という行為は、相手に「好きです、付き合って下さい」と言う行為と同...
4,849
コラム
2023/09/16
...土地探しから始まり、買付、融資、解体といろんな苦労があったけど、出来上がってしまえばとても可愛く、愛着のあるアパートだ。今までの苦労が全て報われる瞬間を写真に収めておこうと考えるのはごくごく自然な...
8,077
コラム
2023/09/15
...結論から言うと、【融資を借り換えて、保有し続ける】ことにしたんですが、その選択の理由と、融資の借り換えが結構大変でお金もかかったので、その詳細について書いていきたいと思います!借り換えを検討してい...
5,475
コラム
2023/09/14
...ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介する。三重県某市で新築した1DK6戸の木造3階建て...
16,798
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,209
コラム
2023/09/11
...近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっているのが理由ですが(笑)銀行融資...
3,968
コラム
2023/09/10
...2011年に念願の1棟目のアパートを購入するのだが、このとき、融資を受けられるかは「五分五分」という話だった。それにも関わらず、金融機関から物件価格1500万円に対し、1800万円のオーバーローン...
35,050
2023/09/09
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,560
2023/09/08
...現地の地銀から4億円超の融資を受けて、沖縄市と石垣島にホテル事業に着手しました。ところが、軌道に乗る前に、新型コロナウィルスの流行が始まりました。事業の継続を悩みました。それでも、僕が幸いだったの...
4,268
2023/09/07
...某神奈川にある地銀が「区分で4戸以上なら融資をつけられる」と言ってくれたので、売り物件を4戸探して、同時にまとめて買いました。当時、民主党政権で不動産が割安だったんです。1戸あたり600万円くらい...
7,675
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,150
コラム
2023/09/05
...実質無利子・無担保融資、いわゆるゼロゼロ融資により事業を継続してきたものの、その返済が本格化の局面を迎えているほか、資源価格の高騰を受けて電気代やガス代などの光熱費も上がり、賃上げ要望が強まる中で...
3,859
2023/09/03
...融資を組めなかったワシには、現金で買うことしかできなかった。その後も、融資打診は連戦連敗。スルガ銀行の融資ラインに乗らない年収。「法人スキーム」も知らない情報弱者。吉川先生の著書にあった「日本政策...
5,376
コラム
2023/08/31
...もうひとつは、資産性を活かして融資を使った戸建投資です。前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を極力抑え、時にはDIYも活用しながら高利回りを目...
11,113
コラム
2023/08/31
...住まいに興味のあったヒロさんは区分マンションを担保に入れて融資を引き、紹介されたアパートを購入した。この後もAさんの紹介で戸建てを購入したほか、Aさんからのアドバイスもあり法人を設立しアパートを購...
6,792
2023/08/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
10,590
2023/08/30
...(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わない)金融機関について無視してしまうと、自己資金のみの投資になり成長にとても時間がかかってしまうことになりがち。モチベーションは高く、自分のリソースを使...
5,309
コラム
2023/08/30
...アキカツが空き家と購入希望者をつなぎ、オリコが事前審査のうえローンを保証、地銀など金融機関が融資を実行する。出所:プレスリリースローン商品の販売に関するUI設計は、オリコが2021年7月から提携す...
3,469
2023/08/29
...売主さんはその条件も飲んでくれて無事、購入することが出来ました♪■20年のフルローンで融資がついた!でも返済比率は高い!融資は県外でも築古でもフルローン20年で組んでくれる地元の銀行にお願いしまし...
7,021
コラム
2023/08/28
...銀行融資も並行して進んでいたので、計画を頓挫させないためにも最善の方法を選ぶ必要があったわけです。具体的な方法とすると①杭打ち以外の地盤対策⇒「スーパージオ工法」の採用②上記に伴い建物の軽量化⇒「...
3,504
コラム
2023/08/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,595
2023/08/26
...(本シミュレーターでは積算価値は収益には関係しません)最終的には2500万円の自己資金を入れて、1%で2500万円の融資を受け、5200万円の物件へ投資し、30年後に売却して約1.1億円程度のキャ...
2,349
コラム
2023/08/25
...ここはメガバンクが融資してくれないエリアですから。ものすごくお金を持っていれば、松本の都銀とか、そういうところが融資してくれるかもしれないんですけど。初期の頃に、ここはメガバンクのエリアじゃないの...
7,541
2023/08/24
...■元市営住宅の9階建てRCに融資を付けたぺんたさんの戦術ぺんたさんところで、先週山口にいらっしゃいましたが、ご感想はいかがでしたか?パスカルさんその節はありがとうございました。まず街並みがあるなあ...
4,631
2023/08/24
...金融機関の担当者は、顧客から借入申込みを受けた際、「なぜこの人に融資をするか」「融資をしたお金は返ってくるのか」を申請書の中に盛り込んで本部に提出する必要がある。あなたが提出した経営戦略に関する資...
2,193
2023/08/23
...サラリーマン業と併行してDIYで解体④4戸目の戸建て以降は、銀行融資を引いて購入(リフォーム費用を含む)買う戸建ては200~400万円台とし、修繕費に200万円を想定。家賃は6万円~6万5000円...
8,224
2023/08/22
...■金融機関とのトラブルを経る毎に金利が下がる!ぺんたさん私の融資先は信金さんが中心なんですけど、だいたいどの物件も2%%前後で借りているんです。でもパスカルさん、1.1%%くらいで借りているでしょ...
6,960