資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/01/09
...0%%台の低金利・30年の融資期間・20%%の頭金でキャッシュフローを確保している感じです。所有物件全体ではもう何棟か返済が終了しているものもあり、トータルでは返済比率を30%%台に抑えられるので...
8,777
コラム
2024/01/09
...キャッシュ買いならば金利は関係ないが、多くのサラリーマン大家予備軍は融資を受けて行う。ローンを組む以上、低金利の時代をなるべく長く取れるかが今後のポイントとなる。大事なのはキャッシュフローが手元に...
3,650
2024/01/06
...たw(どこが些細やねんwww)まぁそれは置いといて(おいwww)まだその二棟が完成していないんですが、なんとまた、さらに新築二棟、オーバーローンが通ってしまい、早速作っています!!wwwもはや融資...
8,640
コラム
2024/01/05
...参照:「古家付土地」の中からついにお宝物件を発見!?都内の自宅兼事務所物件探しは続く今の自宅と生活圏がかぶる範囲で、家族3人の希望をほぼ満たす物件が見つかったものの、融資が厳しく予算オーバーだった...
4,115
コラム
2024/01/04
...実勢価格の低い方から借金を引いたら不動産の純資産が出て、手持ちの金融資産との合計が純資産になるわけです。それで自分がどこのレベルにあるのかが分かります。それから金利上昇のストレステストを必ずやるこ...
8,762
コラム
2024/01/04
...買付を出す以上に緊張したのは、融資を受けることでした。緊張しながら、給与振り込みをしている金融機関に電話をして名前と職業を伝えると、あっさりと「資料を持って来て下さい」という事になりました。若い担...
12,212
コラム
2024/01/03
...私も平成10数年まで融資課で不良再建処理をやっていましたから、まさに最前線からそういう人たちをたくさん見てきました。地震について投資家さんにいつもアドバイスしていたのは、都心でも武蔵野台地、山の手...
3,255
コラム
2024/01/03
今回は記念すべき150話、しかも2024年最初のコラムなのですが、少しシリアスで真面目な「融資期間短縮を金融機関にお願いした話」をテーマに書きたいと思います。「融資期間短縮?聞かない言葉だな」と思...
8,558
コラム
2024/01/02
...そこへ価格も高騰してくるということで、2023年はコロナ融資が終わって倒産した中小の建築会社さんや工務店さんが増えましたよね。同業のちゃんと経営している人たちもその状況を見て、安値受注してはダメだ...
4,472
コラム
2024/01/01
...岡元公夫さんゾンビ企業というのは、潰れそうだけど、コロナの低金利融資で生き長らえている企業のことですよね。(出所)帝国データバンク2022年11月川村龍平さんはい。もう補助金を返せなくなった人もい...
4,069
コラム
2023/12/31
...融資で困った時に力になってくれた担当者さんや、税理士さんやリフォーム会社さんにもいつも助けていただいています。■「人との出会い」が転機になった何が言いたいかと言うと、自分の不動産投資人生は「人との...
3,257
コラム
2023/12/28
...創業融資を行う政策金融公庫でも、創業者の経験や信念が非常に重視されます。未経験者と、これまでその分野に時間やお金をかけてきた人では、企業の存続率に雲泥の差があるのでしょう。(逆手にとって、公庫で融...
3,525
コラム
2023/12/28
...コロナ明けにより、経済活動が回復した一方で、コロナ禍の手厚い政府支援が切れて、実質無利子・無担保のいわゆるゼロゼロ融資の返済が本格化していることで倒産が増えるためだ。実際、帝国データバンクの調査に...
9,087
2023/12/25
...利回り10%ほどの一般的な物件で融資を引いて買って生み出せる手残りは、普通の人で借入金額の2%、運営の上手な人で3%と言われています。ということは、僕と同じ手残りを出そうと思ったら借入額は5億円以...
4,939
コラム
2023/12/24
...銀行さんは不動産評価に一定の掛け目を入れて融資しますし、新築にはデベロッパーの利益が乗ってきますので、買った瞬間に融資額の2割くらいは平気で評価割れを起こします。つまり、評価額 < 融資額というマ...
3,659
コラム
2023/12/24
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,339
2023/12/22
...デザインの仕事をしていると時間が掛かりますので、売買の仕事や銀行融資に割く時間が取れなくなり、後回しになってしまいます。どちらの仕事を優先させるべきなのかを考えた時に、物件購入の判断や、融資付けな...
6,536
コラム
2023/12/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,628
2023/12/20
...地銀や信用金庫等は、不動産投資の融資元として活用する投資家も多いことだろう。二次運用先として投資信託を検討するのであれば、信用金庫等の方が良い運用先となる可能性は高い。最後に、証券会社別の運用実績...
16,224
2023/12/19
...YouTubeの中にも不動産の良さを伝えるものは沢山ありますが、「初心者」の「持たざる者」を対象に「地方」、「少額」、「高利回り」の物件の探し方や融資付け、運営、売却まで体系的に伝えているものはな...
6,108
コラム
2023/12/19
...結果は融資が受けられずに惨敗だったのですが、その時に出会った地場の不動産屋さんをきっかけに、アパートを購入することができました!!参照:丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り1...
7,343
コラム
2023/12/17
...エリアを変えて融資の壁を突破!12月8日に個人最後の物件という位置づけの物件を購入し、個人でCF100万円を達成した。本人から、そこに至るまでの報告メールをもらったので、紹介したい。~以下、引用~...
4,892
コラム
2023/12/17
...僕自身は結構ボロボロの物件だったので、購入から融資を引いてのリフォーム、入居付けまで1から100まで学べると考えていた戸建てでした」(※1)短期譲渡とはーー売却する不動産の所有期間が長期か短期かに...
9,319
2023/12/16
...残置物が多く、貸し出すためには残置物の撤去とリフォームが必要で300万円ぐらいの融資を引こうと考えていた。大量のゴミ、タンスや棚などなどの大型家具の引き取りを残置物業者に依頼したくとも社会人になっ...
2,927
2023/12/15
...ある程度の規模になった際には融資を使いながら成長する。民泊などのサイドビジネスを行いながら資産を増やす。CFが50万円くらいになったらFIREする。FIREしても、自分のビジネスは継続する。今なら...
5,383
コラム
2023/12/15
...しかし、コロナ禍のダメージや、コロナ融資の返済、先行き不安から、給料アップや雇用を増やすことに前向きな企業は少ないと感じています。となると、やはり自助努力で、不動産投資や、副業など挑戦することが必...
6,907
コラム
2023/12/14
...それが2013年で、利回りは8%%くらいだったかな?融資を付けて購入して手残りは15,000円くらいでした。ちなみに不動産は、父親が一時期不動産屋で働いていたので、もともと気にはなっていました。マ...
6,373
コラム
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
8,004
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
6,006
コラム
2023/12/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,295
2023/12/12
...■新築をやる際につまずくハードル華子中古をやっている人が新築を目指すにあたって、最も高いハードルってどういうところでしょうか?りーまん@大家さんまずは融資でしょうね。融資が引けない理由としては、自...
3,262
2023/12/12
...が増えたから」(ケニーさん)「泊」「今年は自分も含め、大家仲間が民泊に挑戦することが多く感じたから」(トモコさん)「旅館業・民泊大流行の一年だった」(hinotamaさん)「変」「金利、市況、融資...
952
2023/12/12
...しかし、一般的なサラリーマンであれば融資に頼るのが一般的だ。融資を受ける際に銀行としては、築年数を見て判断にする。建物の劣化状態を把握できる能力を持ち合わせていないため、その築年数でしか見ていない...
2,177
2023/12/11
...当時は融資の勉強はあまりしていなかったので、買い方も全然わかりません。だから2500万円くらいの物件価格に対して、半分くらい自己資金を入れて、残り半分を公庫で借りたんです。借り先を公庫にしたのは、...
5,066
2023/12/08
...「こ、これがおみくじの言っていたアレか・・・!」実際は1つの取引先に対する融資上限額にいったん到達してしまったため、「追加融資不可」という事だったのですが、年始から幸先の悪いスタートとなってしまっ...
4,318
コラム
2023/12/05
...■諦めかけたところに意外な提案が!?帰宅後、あれこれ資金調達の算段をしてみて、融資のメドが立ちそうなら検討するつもりだったのですが、再建築不可ではないものの、ある難点があって住宅ローンを引くのはち...
5,561
コラム
2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
5,387
コラム
2023/12/02
...(忘れましたw)できあがったピカピカの決算書の威力は凄まじいです! 旧自宅を事務所に改造したのですが、今までなら銀行に行って額から火が出るくらい頭を地面にこすりつけ、銀行員様の靴をなめまわして融資...
19,907
コラム
2023/12/02
...社会人1年目に株式投資を始めたことが大きな転機となり、「都市部の中心地に新築の戸建てを現金で買えるぐらいの金融資産」を得るほどに。結婚を機に不動産投資にシフトし、2015年に1棟目を購入。5年で7...
7,087
2023/11/30
...セミリタイア後の融資を心配していたのですが、実際にはプロの不動産賃貸事業者として見てもらえるようになり、拡大スピードが速まりました。そのひとつの要因は妻が不動産投資に対して協力的になってくれたこと...
6,893
コラム
2023/11/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,196
ニュース
2023/11/29
...また、その時の融資は期間20年、金利1.5%以内が望ましいと考えています。たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定し...
7,403
コラム
2023/11/28
...今回は、築古物件を買い続けて規模を拡大してきたお二人に、融資付けで工夫していること等を伺いました。華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するとい...
6,717
コラム
2023/11/28
...特に実績のないサラリーマンが新規で融資を受けることが難しくなってきた昨今においては尚更だ。公務員を辞めたいと思って行動を起こす場合でも、努力して手に入れたそのポジションは想像以上に貴重なものであり...
11,538
2023/11/27
...理由はとしては、「売り物件が増えていくから」53.8%、「融資状況が悪くなっているから」が40.4%で、「融資状況が悪くなっているから」が、前年35.0%から5.4ポイント増加した。また、1年後の...
1,067
2023/11/27
...たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含めたオーバーローンで融資を受けて購入し、不動産賃貸経営している」ところです。具体的...
26,091
コラム
2023/11/26
...融資金利上昇も日銀、長期金利の1.0%超への上昇容認を決定市場金利の上昇圧力受け対応 債券市場の弊害防ぐ日本銀行による金融政策の修正が進んでいる。10月31日には、長期金利が事実上1.0%超えるこ...
2,901
2023/11/25
...最近は物件が高騰し、融資も厳しく、中々良い物件が見つからず、投資できないという声を多く聞きます。そんな市場環境下で、読者の皆様のご参考になると感じましたので、事例をご紹介させて頂きます。特に、初め...
4,900
コラム
2023/11/25
...担保評価にすると当然ながら余裕分が出ますから融資も出しやすいですし、返済が進むと、次の仕入れの担保にもなります」こうした街の中心部や文教地区などの「好立地」の情報は、複数棟を一緒に新築してきた建設...
4,820
2023/11/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,871
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