資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/11/23
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,871
ニュース
2023/11/21
私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関か...
5,628
コラム
2023/11/21
個人が保有する預金や株式、保険などの金融資産は、日銀の資金循環統計では2115兆円に上っている。だが、その半数超が現金・預金が占めており、欧米社会に比べて預金の比率が圧倒的に高い。この元・預金をい...
12,566
ニュース
2023/11/19
...1) 売却益から考えて仕入れ値を「想定」する2)CFから考えて、仕入れ値・融資年数・金利を「想定」する前者はキャピタルから考える方法論で、後者はインカムから考える方法論。資産構築用のコンクリ貯金と...
3,394
コラム
2023/11/18
...今後の賃貸経営は利回りがイイとか融資が付いたからという理由で物件を買うのではなく、自らが様々な工夫を施して利益を上げていくという意識が非常に重要だなと思い至った次第です。さて、本年も残り一か月とな...
4,815
コラム
2023/11/17
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の最終回です。前回はプロパー融資を引きたい銀行の条件が多少悪くても、借りやすい金融機関ではなく、ハードルを越えてチャレンジしてほしいとい...
4,358
2023/11/17
...■利回り7%超で銀行融資にも強い物件が高騰している昨今において、しっかりと収益性が確保されているところも同社の新築アパートの大きな特徴だ。都内では木造アパートで利回り5%程度のところ、神奈川県では...
7,308
2023/11/17
...信用組合で30年融資を獲得夢や目標は具体的に描くほど達成に近づく退職届を机にしのばせFIREへ邁進地道な行動の積み重ねによって、”それなりの物件”を着実に増やしてきたハルさん。毎年正月には将来なり...
4,964
2023/11/16
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第3回です。前回は借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの中盤で困ることもあるというお話でした。どうしたら良い融資をひけるのか...
6,932
2023/11/16
...1、再生にかかる施工費の見積り(高額なら融資付け)2、物件への融資付けこの二つの条件がそろって初めて買えるので、平行して進めることにしました。ちなみに、物件のスペックはこちら(再掲)●所在地:神奈...
3,497
コラム
2023/11/16
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,266
2023/11/15
モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第2回です。前回は、物件の融資を継続して引けるようになるには、「プロパー融資サイクル」の輪に入ることが重要だというお話をしていただきま...
3,989
2023/11/15
...信金からの借り換えの提案内容は、既存の借入先であるR銀行及びJAの借入金と、今回の贈与税の支払額、そして新しく設立する資産管理法人の設立費用などを資産管理法人に対して融資するというものです。更に、...
4,521
コラム
2023/11/14
...そんなお二人に、融資をテーマに対談をしていただきました。さっそく伺っていきましょう。モーガンさんよろしくお願いします。今日は融資のことをいろいろ聞かせてください。半沢大家さん緊張しますね(笑)。よ...
5,059
2023/11/13
...融資を利用している銀行に対しては、毎年決算書の提出を行うことになります。必要最低限でいえば、銀行にメールでも郵送でもいいので決算書を提出すれば事足ります。しかし、規模拡大を目指す人にとってはこのイ...
3,789
コラム
2023/11/12
...日本においてマトリョーシカのように預金担保で融資を受けても、お金の総額は増えても金利負担でマイナスになります。しかし世界を見ると、インフレを抑えるために利上げしており、例えば米国債やオーストラリア...
22,890
コラム
2023/11/10
...かなめさん「ところがリフォーム費が資材の高騰で上がってしまい、自己資金と融資だけではちょっと足りないということが分かりました。いろいろ考えた結果、クラウドファンディングをやってみようと思い立ったん...
2,352
2023/11/10
...タイでモーターパラグライダー2.FIRE後の融資多くのサラリーマン大家は最初はサラリーマンの属性を利用してスタートします。もちろん、私もその一人です。そのため、企業の看板や保護を失った後は果たして...
10,844
コラム
2023/11/09
...そしてメイン収入の宿泊売上が融資返済分をまかなってくれて、さらに返済額を上回れば自宅の住居費用分を相殺するどころか月何万円~の収益すら生んでくれる可能性があるという最強構造。そして僕の場合、リフォ...
2,824
コラム
2023/11/09
...ノンバンクで融資が引けたので無事買うことができました。」エリアの選定にはこんなエピソードが。らがさん「四谷も含めて、物件のエリアを決めるにあたっていろいろ考えたんです。物件を買う数年前に東日本大震...
2,965
2023/11/08
...同時に、馴染みに金融担当の方に図面を送って、同じ路線沿線で積極的に融資の貸出実績のある金融機関さんに打診していただくよう依頼しておきました。(これは後ほどあっさりお断りされましたw)気になる価格は...
8,059
コラム
2023/11/06
不動産投資とは切っても切り離せないものに銀行融資があります。不動産投資の初心者さんは銀行との接点もあまりないので、どのようなスタンスで担当者さんと接すれば良いかわからないケースも多いのではないでし...
4,963
コラム
2023/11/02
...■持たざる者物件は契約・決済まで大忙し!きこりは良く「持たざる者の物件」とか言うのですが、「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、...
5,862
コラム
2023/10/31
...その不動産会社の担当者さんが地銀の担当者さんを紹介して下さり、融資付けはスムーズでした。自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後...
4,921
コラム
2023/10/30
...■実際の新築RC投資における、資金調達の流れ1棟の完成されたRCを購入する場合は一括の融資を受けるだけですが、土地から新築の計画で融資を引く場合、流れは異なります。土地から新築の場合で一般的なのは...
3,509
コラム
2023/10/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,656
2023/10/29
...退去してもらうために最初にしたのは、「残りの部屋のリフォーム」を理由に、融資を受けた銀行に返済スタートまでに半年間の猶予をもらえるようお願いしたことです。幸い、それは認めてもらえましたが、半年後に...
6,200
コラム
2023/10/27
...(コラム11話に出てくる元同僚がTさんです)参照:会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功した話■まずは目標を決めるところからTさんはもともと不動産関連の会社に勤めていたこともあ...
4,977
コラム
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
766
ニュース
2023/10/26
...金融機関2行から個人で融資を引き、年間家賃収入5500万円強、投資総額6億2000万円(諸経費含めず)で 2019年にFIREした。megさんが購入基準とした物件は家賃4万円以上。利回りだけで見れ...
7,600
2023/10/25
...急成長系の大家さんをメンターにすることがダメということはないが、不動産価格の上昇や、現状の融資の厳しさを考えるとじっくりと腰を据えて、時間を超えた人が参考になりやすいのではないだろうか。いずれにし...
2,803
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
2,011
コラム
2023/10/21
...しかし、当然ですが、銀行さんも僕が買いたいものなら何でも融資してくれるわけではありません。それ以上に僕がネックに感じたのは、「決済までに3週間程の時間を要する」事でした。(わかりきっていた事ですが...
5,736
コラム
2023/10/20
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,645
ニュース
2023/10/20
...・とにかく高利回り!一都三県で12%くらい欲しい!・ボロボロの物件を直して貸して高利回りにしたい!(今は低利回りでも融資条件が良くて相場より割安ならGOという考えに変わりました)…というか、尊敬す...
5,756
コラム
2023/10/19
...オーバーローンで融資を受けていたら物件とお金が残るのですから、ある意味「錬金術」的です。現在でもテナントビルや、工場などの建設などでは消費税が還付になることもあるようですね。■インボイス制度に登録...
8,594
コラム
2023/10/19
...それでは、実際にどのような行動をとれば純金融資産保有額1億以上の「富裕層」になれるのか。富裕層が実践している方法と、富裕層になるための具体的なロードマップを示したのが、「なぜ富裕層は海外不動産に投...
2,414
2023/10/18
...そしていつも、融資を完済すると、僕のもとには大きなご褒美が届くという法則がありました。例えば1棟目は、完済のお祝いに家族でハワイに行ったら、このコラムにつながる縁を頂きました。だから3棟目の完済時...
7,552
コラム
2023/10/18
...地主が収益物件オーナーになることを躊躇するケースや、融資の厳格化でこれまでのオーナーが買えなくなっている事にも起因している。折しも、24年4月から相続登記が罰則規定ありの義務化となる。一棟ものの新...
10,959
ニュース
2023/10/17
...属性を考えると融資は期待できないので、現金で戸建てを買います。数年賃貸したら売却して資本を大きくしていきます。あと、経費削減のためにDIYも積極的に行います。5050なるほど。今でいう地方築古再生...
4,936
コラム
2023/10/17
...例えばクラウドファンディングや、取引履歴に応じた融資(トランザクションファイナンス)など、インターネットやスマホの技術と紐づいた、これまでになかったサービスのことを、オルタナティブファイナンスとい...
2,694
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,600
2023/10/16
...5050融資をつけて買う発想はなかったのですか?よしゆき全くなかったです。今から16年前って、サラリーマン大家さんのブームにはまだなってないんですよね。融資に対する姿勢もちょっときつかったです。銀...
5,019
コラム
2023/10/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,234
2023/10/13
...築古戸建ての購入資金は最初から融資を引いていたそうです。詳しくお話を伺ってまいりましょう。■買付の額にもロジックの裏付け有り。融資を引いて手持ち現金をキープ華子育休を取得されてから、平日も稼働でき...
7,088
2023/10/13
...■さっと融資をつけて引き渡しまでにリフォームプラン作成に着手!買えることが決まったので、帰りの飛行機では金融機関向けの説明資料とリフォームプランの素案の作成にとりかかりました。「売ってあげる」と口...
6,121
コラム
2023/10/12
...気になる融資のお話、アパートを買われたお話などを伺ってまいります。お楽しみに!(担当:T)
7,225
2023/10/11
...銀行融資は問題なく通りましたが、その他の問題で残念ながら取得するまでには至りませんでした。現在の予定では11月ごろに横浜で土地を決済し、来年にかけて新築を建てる計画が決まっています。このあたりはま...
8,086
コラム
2023/10/08
...(担当さんによっては買付証明書を持って来ていない方がいるためです)自己資金をどのくらい用意できるのか、融資を引くなら持込先の金融機関の候補をいくつかあげておき、マイソクの情報を事前に送っていくらく...
9,748
コラム
2023/10/06
...アパートを買う際には、念願の融資を受けることもできました。壁画が特徴的なビビちえさんの物件まとめると、民泊はトラブルも多く、最後はじり貧で撤退したけれど、面白くてやりがいもありました。チャレンジし...
6,253
コラム