裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2023/09/04
...最高裁判例ではありませんが、過去の浸水事故についての説明義務違反により、売主・仲介業者が損害賠償義務を負うとされた裁判例があります。宅建業法に規定される重要事項説明義務と、損害賠償責任を規定してい...
3,381
コラム
2023/08/28
さて、前回に続き、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第2回は、売主さんが雨漏れ等を故意に告げず、多額な損害賠償を負ったという事案です。一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、...
3,277
コラム
2023/08/27
...通常の税務調査とは異なり、犯罪行為である脱税を取り締まるために、裁判所の許可状を取って強制的な調査を行うことが可能となる。脱税の証拠を押さえるため、臨検や捜索、差押えが強制的に行われる。「令和4年...
2,595
2023/08/14
さて、今回から私なりの解説を加えて、近年の注目の裁判例をいくつかご紹介させていただければと思います。第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。...
4,432
コラム
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,277
2023/08/01
...アスファルト敷砂利敷フェンスと番号札の設置ロープなどの区画車止めブロックなどの設置なお、低額の施設や備品であったとしても、設置していれば課税取引になるという過去の裁判事例(平成24年4月19日大阪...
26,856
コラム
2023/08/01
...2018年2月14日に大阪地方裁判所で、タイルに大量の浮きが発覚した築浅物件で責任の所在を争っていた判決で、施工業者に損害賠償金の支払いを命じた。マンション管理業界や修繕施工業者などの間では、この...
2,895
2023/07/30
...個人のオーナーと企業であるサブリース会社ではサブリース会社が強者とも考えられるが、裁判所の判断ではオーナー側が「強者」であるという見方が覆りにくい。 これまで説明した通り、オーナー側に不利な法律が...
3,086
2023/07/28
...自分で裁判をしたり、立ち退きをしたり、残置物の片づけをしたりしたら、費用は100万円どころでは済みません。しかし、保証会社に加入していると、家賃は入居者さんが滞納している間もずっと家賃保証会社さん...
9,404
コラム
2023/07/27
...このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うというよりは、裁判所に対して、このような実情だから、時効取得しても差し支えないよね、と裁判所を説得する書面を作成するようなイメージです。長年というのは...
2,321
コラム
2023/07/13
...参照:解約清算金が裁判に発展。ネコによる破損、ヤニ汚れに関する入居者トラブル■いよいよ裁判スタート僕が49万円の支払いを求めて少額訴訟したところ、通常訴訟に発展、相手は払わないどころか「8万円返金...
11,740
コラム
2023/07/11
...しかし、ご高齢でしたので、万が一死亡していると、やはり裁判所利用の手続きが必要になっていた場面でした。解説③ 大家業を営む方からすれば、圧倒的に出会うケースが多いのが、③の接道する私道の所有者が見...
2,971
コラム
2023/07/06
...また、この担当者は、民事の損害賠償の裁判では、「大規模な崩落は想像できなかった」と述べていたそうです。本件は分譲マンションということもあり、市道封鎖はともかく(それはそれで関係各所との協議が必要で...
4,643
コラム
2023/07/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件の特徴は建物が非常に広く、約300㎡も...
9,709
2023/07/03
...https://youtu.be/fDeOAjPKyag ■ セミナーと新刊出版のお知らせ 1)大家さん専門税理士が語る! 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」 無料セミナー...
9,626
コラム
2023/07/03
...2022年4月に最高裁判決でタワーマンションなど不動産を購入することによる過度な節税を認めずに国税当局の追徴課税を適法と認めた。これを受けて今後の対応策を検討してきた国税庁は6月30日、有識者会議...
5,948
ニュース
2023/06/26
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。今回で「 裁判所で解決できることシリーズ 」も大詰めです。最後は「 借地非訟手続き 」について紹介したいと思っています。借...
2,535
コラム
2023/06/19
...手続きの選択枠としては、『 少額訴訟 』『 裁判外紛争処理制度 』『 通常訴訟 』の3つが考えられます。今回の案件は原状回復費用が60万円以下ということで、この中の『 少額訴訟 』を選ぶことにしま...
6,157
コラム
2023/06/19
...だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係においては、賃借人の賃料債務等が消滅するため、これを理由に賃貸借契約を解除できない」と言及したことで家賃滞納...
2,420
ニュース
2023/06/13
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。このシリーズもそろそろ大詰めです。令和5年民法改正の記事と被る部分があるのですが、今回は、空き地・空き家対応手続についての...
1,669
コラム
2023/06/11
...ラインに関しましては、賃貸事業者ならば皆さん知っている事と思いますが、上記ページよりその趣旨を抜粋すると 退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判...
5,363
コラム
2023/06/10
...ロの歌手、クラシック音楽の演奏家や歌手によるコンサートを提供して、その費用のうち1人当たり約2.2万円~2.9万円を福利厚生費として申告したケースでは、課税庁によっていったん否認されたものの、裁判...
5,043
2023/05/24
...特別代理人は勝手に選ぶことはできず、裁判所に申立をして裁判所が選任する。遺産分割協議を行う特別代理人を決める時は家庭に関することなので、家庭裁判所に選任してもらう。つぎに、特別代理人の選任の流れな...
2,668
2023/05/23
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。前回は、裁判前に金銭債権の回収先財産を確保する「 仮差押え 」手続きについてお話ししました。今回は、金銭以外の保全処分「 ...
1,982
コラム
2023/05/11
1、困ったときに裁判所でできることって?! その3さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回は特に、「 境界確定訴訟 」「 共有物分割訴訟 」のポイントについて概説させてい...
2,223
コラム
2023/05/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は非常に駅近である。最...
3,999
2023/05/01
... ■4. 裁判では賃貸経営に厳しい しかし、近年の裁判事例を見ると、この点について厳しいものがあります。例えば、平成29年5月11日大阪高裁の判決は、「 空室期間が1ヶ月程度ではないことから一時的...
3,929
コラム
2023/04/24
1、困ったときに裁判所でできることって?! その2さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回のコラムを要約すると、次のようになります。①基本的に裁判は強制執行にて紛争解決す...
1,676
コラム
2023/04/21
...送っても反応がないので、先日裁判所に行って相談をしました。こういうことって、自分の中で避けてきた部分があったんですけど、いい機会だなと思って。 訴状も自分で作ったんですが、書き方もネットで調べた...
4,869
2023/04/14
1、困ったときに裁判所でできることって?!今回は、結局、「 困ったときに裁判所でなにができるの?! 」というのを、一連のシリーズの最初としてお伝えしていこうと思います。大家さんでも、裁判まで経験し...
2,147
コラム
2023/04/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、直ぐに家賃収入が得られる「美味しい」物件である。もし、読者の方が首都圏に住んでおり、地方の物件だと賃貸ニーズを気にすると思う。...
2,287
2023/04/01
...トップする羽目に!!! いやあああああああああぁぁぁぁwww 僕ちゃんは三月中に完成させたいんや!! 三月の繁忙期に完成が間に合わなければ、収支計画が大きく狂ってきます!!! もしもここで裁判...
14,845
コラム
2023/03/28
...次に、売却損を何とかできないかという問題ですが、そもそも隣人に何らかの法的責任が発生するかという点も難しいですし、「 売却損 」という損害を法的に主張するのは、非常に難しいという裁判例になっていま...
2,400
コラム
2023/03/17
...東京裁判で知られる巣鴨プリズンの跡地には、池袋サンシャインシティが造られましたし、淀橋浄水場の上は、西新宿高層ビル地帯になっています。もっとさかのぼれば、戦後すぐの東京は焼け野原でした。このサイト...
15,828
コラム
2023/03/16
...当事者同士で話し合っても解決できない「 終局的解決機関 」が裁判所ですので、弁護士のもとに持ち込まれるご相談はなかなかタフなものが多いのですが、「 裁判所を利用 」しても解決しづらい問題もあります...
3,400
コラム
2023/03/02
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...
5,047
2023/02/26
...このあたり、詳しくはプロ( ドクターK氏 )のコラムをご参照下さい( ご本人無許可リンク↓ )参照:競売落札後はどうする?いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備さて、代金納付後...
9,556
コラム
2023/02/23
...相続税の節税対策として利用される場合もあり、令和4年4月19日の最高裁判決が、市場価格との乖離や租税回避目的などを理由に、通達による評価を否認したことは記憶に新しい。このように、公平性を確保するべ...
1,734
2023/02/20
...裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」にはエラーが生じやすくなるので注意が必要です。特に、トラブルの経験がない方は性善説...
2,685
コラム
2023/02/12
...( これに関しては裁判所次第という情報もあり、同額入札者が何とジャンケンで決めた事例もあるとの事ですw ) あー・・・ 落札したなコレ (;´Д`) やっと落札出来たという興奮が去ったあとは、一...
7,094
コラム
2023/02/11
...後日、オーナーの自己破産後も納得がいかない被害者がおり、裁判に発展したとの噂も聞こえてきました。いずれにしても、気の毒な状況で、全く言葉を失う気持ちでした。漏水宅のご婦人は、離れて暮らしている息子...
28,362
コラム
2023/02/10
1、賃料不払い時の対応方法その3 ~裁判所利用~今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...
2,674
コラム
2023/02/09
... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...
58,239
コラム
2023/02/02
...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15%の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...
2,259
2023/02/01
...しかし、「 青色事業専従者の配偶者と行った慰安旅行費用は、サラリーマンの家族が行う、いわゆる家族旅行と異なるものではない 」と経費を否認した裁判事例があります。家族以外の従業員がいないと福利厚生費...
11,026
コラム
2023/01/23
... 1)裁判所手続き外の対応、裁判所を利用するまでの目安期間 まずは大きく、大家さん・管理会社にて裁判所手続き外で請求していくのか、裁判所手続きを利用していくかの2つに分かれるでしょう。 当然、裁...
2,661
コラム
2023/01/19
... 公売と競売の違いって、ご存じですか? 公売=国や県、市町村が主体となって行う入札物件( 国税徴収法 )競売=裁判所が主体となって行う入札物件( 民事執行法 )どちらも民間ではなく、行政が行う入札...
7,827
コラム
2023/01/19
...さらにトラブルの際には、すかさず裁判の証拠となるべき書面を作成して相手方に出そう。もちろんそれで改善すれば幸運なのだが、この書面の目的は『解決しなかった場合の訴訟で使う証拠』を作ること。そこを意識...
2,465
2023/01/16
...どのようにトラブルや問題を解決したのか聞いたところ、・個別に相続するのをやめて均等に共有名義にすることにした(50代/男性/会社員/埼玉県)・3年間の調停を経たうえで通常裁判で和解に至った(50代...
1,307
2023/01/09
... また、賃料不払いも、「 3カ月以上 」の不払いがあって、はじめて裁判所で立ち退きを認めてくれる可能性が生じますが、その場合も、「 裁判費用・強制執行費用 」とかなりの費用を持ち出す必要がありま...
3,418
コラム