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2022/12/25
...例えば、自宅に近いからとか、周辺環境が良さそうとか、間取りが良さそうだとか思えば1.6倍とかにするわけです。逆に「 それほど欲しくない 」と思えば1.45倍にするなどして、入札額を決定していきます...
4,903
コラム
2022/12/21
...団地名:永山3丁目第二住宅所在地:東京都多摩市永山3丁目築年:1971年床面積/戸数:48.85m2 1戸特長:中層型の団地でよくみられる間取りをリノベーション。対面式のキッチンにすることで現代の...
4,911
2022/12/16
...リビングは折上げ天井に変更し、開放感のある空間にアレンジ可能3F/オーナー宅 間取りプラン(例)2F/オーナー宅+賃貸 間取りプラン(例)1F/オーナー宅+賃貸 間取りプラン(例)■賃貸部分/長屋...
1,358
2022/12/15
...閑静な住宅地エリアにあり、高層階の角部屋、100㎡越えの4LDKという贅沢な間取りの物件でした。ただし、所有者さんがお亡くなりになり、部屋の中の残置物がそのままの状態で残されているという条件付きで...
6,414
コラム
2022/12/14
...■ 2022年に本気で検討した物件 <その①>横須賀市 2世帯住宅( ベース賃貸 )価格:1千万台後半立地:駅から徒歩4分間取り:2LDK×2情報:実需向けサイトこれはサイトに出ていたものを、管理...
6,338
コラム
2022/12/12
... 間取り変更には、友達のデザイナーのミヤモンに相談に乗ってもらいました。戸建て賃貸にした場合でも12%以上の利回りで回るよう、削れるところは極力削りました。■ 民泊準備シェアハウスについてはリフォ...
8,958
コラム
2022/12/11
... ⑤図面や現地の写真のページ こちらには物件の公図や測量図、間取り図などが登記されている公的な書類や、現地調査の折に撮影された室内画像などが記載されています。特に間取り図、現地室内写真は内見の出来...
4,243
コラム
2022/12/09
前回の現金投資編の続きとして、横浜駅の中にある間取り混合マンションについて、今度はフルローンで投資した場合をシミュレーションしてみます。 参照:横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象とし...
4,227
コラム
2022/12/09
...「3LDKの間取りはファミリー層に人気が高く、マンションの売却を誘う営業も多く、売却価格を調べてみたところ、購入から15年ほど経っても購入額とほぼ同額で売れることが判明しました。定年まで住むつもり...
214,690
2022/12/07
...オイラも手法的には同じだとしても、一度たりとも全く同じ条件での不動産投資( 取引 )はありませんでしたし、その時その時で、物件利回り、建築費、立地、間取り、築年数、金利や借入年数などの融資条件、入...
9,605
コラム
2022/12/05
...単身ターゲットの1LDKの間取り。一面ダークネイビーのカラーがアクセントのLDKに、レザーのソファをインテリアの主役にした大人かっこいい空間を演出しました。キッチン・玄関・洗面台・クローゼットなど...
1,739
2022/12/05
...撮影・Koji Fujii / TOREAL Inc.間取りは1階に広い土間を設け、2階にリビング、キッチン、水回りに寝室というシンプルなもの。72㎡~76.5㎡と住戸によって多少面積には差がある...
1,947
2022/12/04
...「どの床をどう直すかは、物件の間取りや、コンセプトによって決めます。全て同じ床にすれば一体感が生まれますが、部屋の役目ごとに区切りたいのなら素材を変えたほうがほうがいい。物件の個性やターゲットによ...
5,106
2022/12/03
...もちろん室外機の移動も考えましたが、建物の構造や間取りの関係上、この場所にしか設置できません。移動させずに、この場所で何とか雪庇落下から室外機を守る必要はないのか?考えた末に、見つけましたよ。良い...
4,473
コラム
2022/12/01
...建物外観 築43年の一棟マンションである(3) 間取り、室内間取りは、以下の通り、店舗用になっている。合計5室あり、その内、4室が賃貸中である。残り1室は、共有者が占有していたと記載されている。こ...
2,367
2022/11/30
...マンションの骨格をいじらず、間取りや設備、内装、外装などをいじる「大規模修繕」に関し、共用部を著しく変更する場合は「4分の3」。これらについて、政府はそれぞれ要件を緩和したい考えだ。「建て替え」に...
14,248
ニュース
2022/11/30
...しかし、同サイト上では、全91戸とされる各部屋の間取りや価格、販売スケジュールは一切表示されていない。あるのは、英語の問い合わせフォームのみ。敷地内にブリティッシュ・スクール・イン 東京を誘致して...
117,870
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
4,026
コラム
2022/11/24
...キッチンのある部屋に洗面台があり、ここで脱衣もするという、現代ではなかなか見ない間取りでした。 時代とともにライフスタイルって変わっていくものですね。 洗濯置き場も当然、屋内にはなく、屋外です。...
16,103
コラム
2022/11/24
...古い家の場合、キッチンが狭く、リビングと離れていることがあり、このお宅もそうした間取り。今だと選ばれない間取りになるので、どう改修するかがポイント「横須賀は湘南の他エリアに比べて物件は豊富ですが、...
3,247
2022/11/23
...その立地、その築年数、その間取り、その設備などを比較した中で納得できる1%の差なのです。それらの比較を外して単純に物件の利回りが他より1%高いものを選んでいくと、別の結果を招くことになります。とは...
5,688
コラム
2022/11/21
...見てください↓ この物件、築古のRC物件だということを信じられますか?抜群のデザインは一目瞭然かと思いますが、広々と住みやすいように不要な壁を取り払う間取り変更までされています。築古物件にもかか...
8,010
コラム
2022/11/21
...使い方、使う人を部屋ごとに想定、全8戸がそれぞれに異なる間取りになっている点も他とは大きく違うところだろう。さらにどの部屋にも広い、あるいは2か所のバルコニーを取るなど開放的な造りも特徴である。個...
2,360
ニュース
2022/11/16
...間取りプランは、1R~2LDKの単身者向け。1LDK1K1R【物件概要】貸主:阪急阪神不動産株式会社戸数:112戸入居予定:2023年9月上旬(予定)所在地:兵庫県西宮市高松町544他(地番)*最...
1,301
2022/11/16
...自宅の近所にある所有アパートは間取りはワンルームで、8世帯に対し8台分の駐車場があります。ところが半分が学生なので、満車になることはほとんどありません。そこで空いている場所を近隣に貸し出そうかと考...
10,110
コラム
2022/11/15
... ・床面積約112㎡・構造木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫( 約62㎡ )、太陽光発電システム、ウッドデッキ( 約30㎡...
6,555
コラム
2022/11/14
...既存の間取りの収納は、細かく区切られた洋室2つに備え付けられたもののみ。洋服が好きな施主夫妻の収納はウォークスルークローゼットと、寝室にL字のクローゼットを配置。ウォークスルークローゼットは、カー...
1,104
2022/11/14
日夜物件検索や内見などに勤しむ不動産投資家の方々においては、一般の方に比べて間取り図を見る機会も多いことだろう。数多の間取り図を見るのはもちろん投資活動の一環ではあるが、なかにはそもそも間取り図を...
2,867
2022/11/12
... 物件企画や間取り検討で、賃貸需要を考慮する際のお客様ターゲットを検討する参考になります。 4、外国人人口 西区の外国人年齢人口分布です。20歳台が突出しているのは、留学生が多いためと推定されます...
3,497
コラム
2022/11/09
...しかし、立地の違い、間取りの違い、建物の構造の違い、融資環境の違い等から、市場のコンセンサスの利回り以上の価値が埋もれているのに、市場コンセンサスに寄せて割安の価格で設定され、売り出される物件がま...
6,223
コラム
2022/11/07
...土地としての販売情報だったため、販売ページには建物の間取りはおろか、内装写真は1枚も出ていません。もし、中がここまでキレイにリフォームされていると分かったら、内見・買付が殺到したと思います。なぜ、...
6,629
コラム
2022/11/07
...※1 部分リノベとは、間取りを大きく崩さずに表層部分の変更や設備の入れ替えを中心に行う部分的なリノベーション。■部分リノベを手軽に実現できる「POINT RENOVATION package」とは...
1,630
2022/11/07
...こうした間取りであれば貸す、あるいは週末に店舗として活用することで借りた物件を活用して稼ぐことができる。転貸、あるいは営業ができない物件が大半という現状を考えると希少性のある物件というわけだ。個人...
2,960
2022/11/05
...そこで、間取り変更を含めたリフォームを行うことにしました。 ① 北向き1階で薄暗い② 下駄箱がない③ シャンドレがない④ 収納が少ない⑤ キッチンが丸見え⑥ セキュリティ面の配慮がない<リフォーム...
4,538
コラム
2022/11/03
...建物外観 築35年の一棟マンションである(3) 間取り、室内間取りは以下である。各階とも同じ間取りである。1部屋は2Kであり、広さは25平米ぐらいである。お風呂とトイレは別々ではなく、ユニットバス...
4,374
2022/11/02
不動産物件資料の作成代行をオンラインで展開するグッドモーニングコミュニケーション株式会社は、展開する間取り図作成のなかでデザイン性の高い「手書き風」「プレミア」の2タイプが既存取引先に好評で受注好...
2,172
2022/11/01
...間取り:1LDK・2DK専有面積:52.26m2セキュリティシステム:カラーモニター付きインターホンインターネット:フレッツ光(入居者無料)駐車場有り<住民属性など>・間取りは1LDKと2DK・住...
2,131
2022/11/01
... 今回のコラムは、ワタシにとってのレア物件、横浜の単身間取りの全空アパートの修繕を中心にお届けしました。果たして満室にできるのか?その後の入居状況についてはまた別の機会にご紹介させていただきます...
8,096
コラム
2022/10/31
...従来の間取りそのままでは3部屋しか取れず、無駄な空間が生まれるし、壁を撤去して新たな間取りを考えるとすると休憩室と宿泊室の間のRC造の構造壁が邪魔になる。取り壊すとなると構造的な検証、補強が必要に...
4,213
2022/10/29
...落札した後に、「 いや、思っていた情報と違うじゃねーかー!」(;´Д`) は通じません! 例えば、執行官が手書きした間取り図なんかは、フツウに「 現物と違うじゃねーか!」が起こります(笑)。それ...
5,892
コラム
2022/10/28
...今年引き渡しされたお部屋と同じ間取りを購入された上下階が早くも中古で取引されているのですが、3,700万円台で購入した2LDKの55㎡が1,000万円以上の上昇だったそうです!!更に、賃貸での成約...
5,768
コラム
2022/10/26
...現場では物件資料についてきた間取り図面と実際の間取りを見比べたりもしました。これは基礎練習というか野球でいうところの1000本ノックのようなものだったと思います。おかげで中古の図面や新築のプランを...
6,458
コラム
2022/10/24
... 新築なので、まず古い設備を新しくするとか、間取りを変更するとか、そういった提案は一切できないので、とにかく条件の緩和です。敷金礼金0、フリーレント1~2か月とかですね。 あとは花壇を設けたり...
13,586
2022/10/22
...アパート・マンションのワンルーム物件以外にも、戸建住宅への導入や、集合住宅まるごと導入など、要望のある物件で、ライフスタイルや趣向に応じて間取りや設備等をアレンジしたパッケージを提供し、新たなデジ...
1,800
2022/10/22
...いわゆる田の字形だった間取りを、和室を取り払ってLDを拡張し、キッチンもオープンにした。同じ平米数を1LDKにして無垢フローリング、磁器質タイルなど内装に高級感をもたせたプレミアムタイプも3戸用意...
2,996
2022/10/19
...空間的にも映像的にも珍しい間取りです。また、螺旋階段を取り入れ、オシャレな空間を造りました。また、内装に関してはホテルライクに生活する空間を演出するべく、シンプルだけれど落ち着く、グレー色を多用し...
3,338
コラム
2022/10/18
...間取りはワンルーム12戸と、2DK9戸、表面利回約11%。駅から徒歩10分の旗竿地だが、安定経営できているため、今も所有している。1棟アパートにシフトして、物件選びのポイントは?「ワンルームと同じ...
8,403
2022/10/15
...ちなみに、間取りはこのようなお部屋でした。 洗濯機置き場になるユーティリティーも広いですし、ダイニング部分と寝室が別れた間取りも住みやすそうです。ストーブの取り付け位置も良く、ドアを開けて置けば...
4,234
コラム
2022/10/09
...築29年の3階建ての戸建て(3) 間取り、室内間取りは3階建ての3LDKである。1階にはDKと浴室がある。2階は、洋室と和室が各1つあり、納戸、トイレがある。3階には洋室が1つある。間取り 3階建...
4,976
2022/10/08
... こういったデータから、学生さん向けに賃貸ニーズがある間取り、設備、スポットは? 更には、学生さんに強い管理業者さんや、募集ルート・方法は? と、更に深堀研究して、競争力のある物件を企画するなど...
5,486
コラム