雨漏りの不動産投資コラム・ニュース

マンションの管理組合運営を事実上乗っ取ったN氏が何を始めたの...

2025/08/09

...■仲間の業者に見積を出させて契約受注させ、（偽装）工事費用のキックバックを受け取るN氏は雨漏りした区分専有部を買い取ると(瑕疵物件として買い叩いた？)、自分が懇意にしている工事業者A社へ、300万...

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毎年起きるトラブル。築古高利回りで購入した3棟一括アパートの...

2025/08/10

...屋根の錆が原因で雨漏りが発生。経年劣化ということで保険の請求も出来ず、錆落としと防水塗装を実施。塗装を受けてくれた業者から、「錆がひどすぎて完璧には落とせないし、落としたらその部分がなくなるから、...

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隣の市との違いを探して歪みを見つけろ！長岡ならではの有利な点...

2025/08/21

...ここ雨漏りしてる、電気がつかない、とかね。ところが物なんて何も言わずそこに置いてあるだけですから、傾いていようと平気だし、雨漏りしていたらそこじゃない場所に移せば良いんです。だからある意味マイナス...

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電気温水器の修繕に510万円!? 20室中17室が廃墟の築古...

2025/08/28

...さらに外壁タイルは剥がれ、屋上防水はボロボロで雨漏りの気配まで…。正直「今回は見送ろう」と思い、大家仲間に「買わない？」と話してみましたが、返ってくるのはやっぱり「ご遠慮させていただきます」の一言...

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どうやって安い物件を買っているか？貧乏設計士の2つのパターン

2025/08/30

...①雨漏りOK②地震で崩れても文句は言いません③崖崩れ、崖の危険も理解して購入します④境界確定もいりません、どんな問題も自分で解決します⑤現金で購入させてください（これはハッタリで、手付現金で、時間...

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社会起業を通じてテナント事業者とコラボ！地場のお困り系不動産...

2025/09/12

...雨漏りがあり、朽ちてしまった別荘物件（左）を見事にリフォームして再生（右）シンシンさん皆さんも、こういった相談を受けることってありますよね。空き家になっている実家をどうしたらいいかとか、相続になる...

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築70年木造家屋をリノベして高付加化価値の民泊にするチャレン...

2025/09/26

...しかし築古にありがちな黴臭さや雨漏りが全くなく、ザ・お金持が建てたしっかりした家、という印象でした。古いけど味のある照明器具や障子がすっかり気に入り、不動産屋さんに「寒いのでもういいですか？」と言...

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ピンチを乗り越えた（？）転貸民泊。青森ではもう冬の心配が始ま...

2025/09/29

...雨漏りが止まったので、民泊を営業している上の部屋で民泊2号店の準備も始めます。1号店もボチボチで大してうまくいっているわけではないのですが、毎月の借金返済のためと来年は釘拾いのアルバイトも少ない見...

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【競売事例】首都圏内_自転車チェーン店に家賃25万円で賃貸中...

2025/10/02

...気になる点は雨漏りだろう。但し、裁判所の公開された資料には、修繕費用は借主負担であり、貸主負担ではない。関係人のコメント(3) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者などの関係者のコメ...

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競売で勝ち取った築古鉄骨ビル- 不人気物件に潜むチャンス

2025/10/18

...ちなみに、物件を見ていたら明らかに雨漏りしていそうな個所があったので、占有者の元服飾会社の社長さんに「雨漏りありますか？」と聞いたら、「雨漏り！？ないと思うで～」と一言。「マジか」と思いつつ、ここ...

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出口戦略は考えなくていい？安さより大切な“抜け道”を決めて入...

2025/11/06

...床は沈み、配管は錆びつき、屋根をめくると雨漏りの跡。外壁も劣化が進んでいて、職人さんから見積もりが出るたびに金額が膨らんでいく。最終的には修繕費が購入価格を超えるという、笑えない展開になりました。...

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夜逃げ、火事、裁判…。壮絶トラブルを「利益」に変える不動産投...

2025/11/07

...▼雨漏り雨漏りで天井に穴があいた家を、9万円で買いました…。DIYで天井を張り直して、貸しました。▼夜逃げ戸建を貸してた外国人が、家賃を踏み倒して夜逃げしました。窓を開けっぱなしで出ていったので、...

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1485万円で落札した競売鉄骨ビル、融資付けと利回りアップの...

2025/11/15

...トラブル②：雨漏りが止まらない占有者の元服飾会社社長さんは、「雨漏り！？ないと思うで～」と言っていたのに、大雨になると雨漏りが・・・。鉄骨造の雨漏りは特定が難しく、修繕しても完治せず、今もお付き合...

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住居系物件から事業系物件へ。経営者目線で見た所有物件の変化

2025/11/19

...所有者側に関する費用負担は、躯体の雨漏りなどに関する部分のみ。内装やエアコンも全て「修理」の場合の費用は入居者負担です。つまり、オーナーは固定資産税しか所有期間中にかかりません。表面利回りはそんな...

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高齢者向きアパートって実際どうなの？実践者2名のリアルな話

2026/01/03

...コミュニケーションが図れる共用部もあり、雨漏りや爆裂など建物の劣化は少なかった。収支を計算し、事業性を確認して事業計画を策定。公庫と信金から融資を受けて、この物件を購入した。並行して連携する介護事...

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