物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/04/27New
...滞米中に、物件購入手続きを、ショートメールでやり取りし、帰国数日後に、決済。約一年半ぶりに一軒家購入。午前中に決済した日の午後、入居者決定。神がかり的な不動産取引だった。☆賃貸が決まった理由・高級...
582
コラム
2024/04/27New
...第一に、駅から徒歩圏内の賃貸物件の数が少なすぎる。駅徒歩25分といった物件は当たり前。「吉祥寺在住」者のほとんどは、駅までバスや自転車を使う必要がある。そして都心からの距離の割に家賃が高すぎる。ワ...
360
ニュース
2024/04/27New
...築古物件購時や退去後の現状回復時にはシャワーの水漏れを要チェック■シャワー交換は本当に誰でも出来る簡単DIY浴室シャワーは水栓本体とシャワーホース、シャワーヘッドで構成されている。シャワーのトラブ...
331
2024/04/26New
...本来は申込書をもらいしっかり審査をしたいところですが、『外国人の駆け込み寺≒谷の物件』という自働化ソリューションが管理会社の中で発動しているようで、何よりです(笑)。~管理会社からの駆け込み明日か...
1,035
コラム
2024/04/26New
...ちなみに今回、私は3台分のカーシェアスペースを貸し出すことになりましたが、この「ホテル&カーシェア」の検索画面に、私のホテル運営の物件名を無料で掲載してもらうことになりました。ホテル名をク...
1,559
コラム
2024/04/26New
...すべての不動産が対象になるため、投資家も収益物件などの相続に備えて知っておきたい。そこで今回は相続登記の方法についてフォーカスする。手続きをするにあたり注意したいポイントや、ネットで相続登記ができ...
21,408
ニュース
2024/04/25New
...おまけに昨年から空いているファミリー物件の2部屋残っている状況です。ゴールデンウィーク中には埋められるように頑張ります。まだ空室がある皆さん、お互い頑張って埋めましょう。■年齢と共に収入が増える時...
4,423
コラム
2024/04/25New
...築古RCの再生としては3棟目となる物件で、10部屋空きの状態で購入しました。物件のスペックは以下の通りです。所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価...
3,403
コラム
2024/04/25New
...1LDKと2LDKの16戸で物件価格は約1.4億円だった。当初は2000万円を超える預貯金を頭金にと考えたが、フルローンが引けると聞き、販売会社があっせんしたX銀行で約1.4億円の融資を引いた。金...
3,060
2024/04/24
...不動産投資業界では、中古物件価格が上昇しており、新築投資がトレンドになってきています。そんな状況で、安く建築してくれる業者を自分で開拓したところ、そこが倒産してしまった、という話もちらほらと聞きま...
3,277
コラム
2024/04/24
...logies[GAテクノロジーズ]のグループ会社である、株式会社Modern Standard[モダンスタンダード]は、高級賃貸・売買サービス「Modern Standard」で実際に成約した物件...
1,902
2024/04/24
...お店を貸すというのは、クラファンみたいに少し離れたところから一時的に少額を応援するわけではなく、自分の物件という財産をそのまま貸すわけで、中途半端な関わり方はできません。そして、お店をやる人(借り...
2,727
コラム
2024/04/24
管理会社やオーナーが全く知らない間に、物件の空室で犯罪行為が行われていることがある。スキミングやフィッシング詐欺などで得たクレジットカード情報を不正利用し、通信販売を利用して物品を購入し、荷物の受...
616
2024/04/23
...物件価格は700万円、表面利回り8.5%%のオーナーチェンジにて購入した物件でした。区分マンションですので月々の管理費/修繕積立金で約2万円かかります。それを計算に入れると、なんと利回りは5.1%...
2,657
コラム
2024/04/23
...つまり、少々、鉄道の駅から遠い立地であったり、都心への鉄道の便が悪いところであったりしても、ネット環境をしっかり整えるなどテレワーク環境を整えれば、一定の物件の賃貸需要を見込める可能性があるという...
5,186
2024/04/22
...家賃年収は1,400万◆宿泊業(自己所有物件ではなく転貸)2023年春から都内の転貸物件で旅館業(365日運営可能)2軒運営開始、現在旅館業4軒運営中。年間売上予想は2,700万2つの事業の比較を...
6,575
コラム
2024/04/22
...そのため、今と比べると明らかに低品質な物件が少なからず供給されていました」と語るのは都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)の中小ビルに特化した「賃貸運営(プロパティマネジメント)」と「...
939
ニュース
2024/04/21
親世帯と同居するための二世帯用の物件を探していると、一階が店舗になっているちょうど良い物件に出会いました。戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了...
13,508
コラム
2024/04/20
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、最終回です。前回は、ひろ*さんはちょうどコロナ禍を迎える時期に民泊ビジネスから離脱して、うまく低迷期をすり抜けて戻って来られ...
3,153
コラム
2024/04/20
マテバ株式会社が運営している「入居者スカウトのマテバ」では不動産の管理支援ツールとして、不動産物件のホームページを簡単に公開させる機能をリリースした。マテバでは物件オーナー・管理会社が抱える空室問...
559
2024/04/20
...<物件の概要>・物件価格:約5,500万・賃貸併用住宅(店舗併用の戸建て)・都内の好立地、ほぼ土地値・1970年代築の“旧耐震”・土地面積が40㎡以下の“狭小地”かねてより住みたかったエリアだった...
3,302
コラム
2024/04/20
...以上のように、近年空き家問題の解決必要性が叫ばれており、実際に、令和5年4月1日改正の所有者不明土地管理制度や、事故物件ガイドライン、今回の相続登記の義務化など、いずれにせよ、国土がゴーストタウン...
2,584
2024/04/19
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、第3回です。前回は複数不動産の拠点を持っていると地域ごとの違いが分かってくるというお話でした。今回は海外不動産についてのお話...
2,501
コラム
2024/04/19
...武蔵小山というネームバリューが上がるに連れて地価や物件価格も上昇の一途をたどっているが、電車でわずか3分、距離にして3キロちょっとの目黒駅などの山手線内側と比較するとぐっと割安感があるのも事実。天...
5,282
ニュース
2024/04/19
...母親が始めた賃貸経営を引き継ぎ、複数のアパートを所有・管理するが、将来的には2人の子供の生活の助けとなるように収益物件を上手く活用したい。相続や不動産、お金などの知識を身に付けながら策を練っている...
3,289
2024/04/18
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、第2回です。ひろ*さんが仙台で物件が買えたのは、義理のお母様が法人の代表になってくれたおかげで融資が引けたからということでし...
2,132
コラム
2024/04/18
...違う視点をもつと物件調査がさらに楽しくなりますな。この間、リノベーションの依頼で三重県某所の古民家を見に行ってきたんですよ。中心地からは外れてはいるものの、駅が近く、なにより建物が良い。すごく味の...
2,782
コラム
2024/04/17
...物件が買えない日々を送っていたある日、「このままではダメだ!何かを変えなくては!」と考えて、車での移動中に不動産投資のCDやDVDを聴き始めました。お金がなかったので、ヤフオクで中古の有名不動産投...
3,657
コラム
2024/04/17
...お二人とも東京に住みながら地方の物件に投資してきたご経験があります。特にひろ*さんは現役サラリーマンを続けつつ、複数の地方で不動産賃貸業をされています。遠隔地物件投資のお話には有益なヒントがたくさ...
3,766
コラム
2024/04/17
...リクルートワークス研究所大手企業新入社員の就労状況定量調査2021■そもそも物件が決まるかどうかは、魅力があるかどうかそもそも、この連載で申し上げているが、立地や築年はそう簡単に変えられない中、い...
1,119
2024/04/16
...正直なところ、その人の資産背景や目的で購入目線は全く違うので参考になるのかな?と思いながら話すことも多いのですが、参考までに今回は私がどういう観点で物件を購入しているのかをお話ししたいと思います。...
5,407
コラム
2024/04/16
都心部を中心に、質の高い高級物件の賃貸・売買仲介を専門としている株式会社クルーズカンパニーは、1都3県に住む若者を対象に、高級賃貸に関するアンケート調査を行った。東京・神奈川・千葉・埼玉に住む25...
651
2024/04/16
...当然ある程度の税額を予想してましたが、期中に1棟売却した物件の建物消費税分が自分が想定してたよりもかなり多くなり、手元資金を安易に次の投資などに使うことなくしっかりと納税資金の準部確保をしておく必...
4,014
コラム
2024/04/15
...「Cさんが反訴してくる可能性も有り、その場合は確定するまでに1年以上掛かることになりますが大丈夫ですか」と再度念押しされましたが、私の気持ちは固く、訴状の内容を最終確認した後、顧問弁護士に対象物件...
3,014
コラム
2024/04/15
...今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さんからのご紹介で購入することになった物件です。「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中1...
8,084
コラム
2024/04/15
...内覧に訪れた人の中にはこの地域の高低のある地形を住戸内に取り込んだような住まいという声もあったそうで、確かにそうした観点で見るとこの土地らしい物件かもしれない。また、この物件は小型犬、猫とも1匹ず...
3,133
ニュース
2024/04/14
...今回は、今年1月のコラム第88話で紹介した都内の物件の話の続きです。当時はまだ決済前で詳しい話が書けませんでしたが、引っ越しも無事に済み、新しい場所で日常生活を送り始めています。■自宅マンションと...
3,969
コラム
2024/04/14
次女夫婦に赤ちゃんができたので、物件探しのお手伝いを買って出たみっちーママ。でもあちこち内見する大変さにやられてしまい、営業のお仕事はそれっきりに。そんなある日、物件見学会で素敵なリフォームを見つ...
2,781
コラム
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
2,756
コラム
2024/04/13
...通常4坪賃貸なら8万程度の家賃がかかりますが、自社物件なのでかかりません。2年~3年で3倍の売り上げになりました。売上もそうですが、ここのシェアキッチンでお試しをして、実際に店を開業した子が3名い...
2,998
コラム
2024/04/12
自己資金をかき集め、不動産投資を始めてから約3年間で8物件を取得、会社員卒業を目指して活動してきた私ですが、約1年3ヶ月も次の物件を買えない日々が続きました。その中で、気持ちにある変化が訪れました...
3,909
コラム
2024/04/12
...余談ですが、知り合いの投資家が物件を購入して1年以内にその土地に道路が通ることになり、数千万円儲かったそうです。土地収用だけでは大したことはないらしいですが、建物に掛かると大きな金額になるそうです...
8,134
コラム
2024/04/12
...「この物件のオーナーは私で、もともと実家があった場所です。3人兄弟で相続したのですが兄弟の持ち分を買い取り、4棟の戸建賃貸を建てました。相場よりも15~20%高い家賃が確保できており順調です。1棟...
1,475
2024/04/11
...どのような物件かというと、福岡市内の中古区分ワンルームマンションで、利回りは4%%台でした。これを聞いただけで、洗練された投資家の皆様なら、「あちゃー」と思わず声が漏れそうです。このきっかけですが...
4,467
コラム
2024/04/11
こんにちは♪ 豊橋大家ゆうちゃんです!これまで築古物件の再生を手掛ける際、プロパンガス会社とタッグを組んで、コスパの良い設備の充実した部屋をつくってきました。しかし、この4月から新規の設備貸与契約...
4,405
コラム
2024/04/11
...投資信託は家賃収入の二次運用をしたり、証券口座の開設を足掛かりにして物件購入の融資交渉をしたりと、様々な活用方法が考えられる。金融機関を選ぶ上では金融庁が発表している資料も有益なので、参考にしてみ...
7,266
2024/04/10
...先輩に物件を売る人は、皆こういう気持ちになるのだと思います。20万円が200万円に、200万円が2,000万円に相手が感じるようなお金の使い方をできる。だから、激安で物件をたくさん買えるのでしょう...
3,981
コラム
2024/04/10
賃貸物件の多くは、集合住宅、または共同住宅と呼ばれる建物だ。複数の世帯が入居する建物であるため、一戸建のような一般住宅とは比較にならないほどの頻度で、様々なトラブルが起きている。それだけに、賃貸経...
969
2024/04/09
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...
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2024/04/09
...そのため、ハワイのコンドミニアム(購入価格の90%%くらいが建物価格で築39年超の物件)を購入し、償却を取ることで毎年の税金を繰り延べし、それを再投資することで投資効率を上げようと考えて行動しまし...
3,616
コラム