物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイント

不動産投資において物件購入スピードについて議論となることがあると思います。私も不動産投資家の方々から、適正な物件購入スピードについて聞かれることが増えました。

私の個人的な意見ですが、物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイントを紹介します。

■ 物件購入スピードを加速させるポイント

不動産投資での物件購入は、個人もしくは法人において自己資本を考えながら、無理のない範囲で買い進めていくことが、一般論としては定説といえるでしょう。

自己資本比率を高く保ちながら、物件購入スピードをあげることは、個人における小資本では難しいと感じます。物件購入を決して焦る必要はありませんし、焦らないほうがいいと思います。

よく、「 規模を大きくする途中で、踊り場を設けたほうがいい 」と言いますが、それも一理あると思います。自己資本が薄いまま物件購入を進めていくと、更に自己資本比率が下がり、経営の安定度が落ちるからです。

安全に早く買い進める方法としては、中長期で物件を保有し、計画的に売却を絡めてそこで一旦現金化し、自己資本を増やしながら、物件購入スピードを上げていくことです。

不動産再生事業であれば、運営状態の...