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アパートの屋根が台風で飛んだ!その時大家として何をしたか【被災〜退去編】

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第16話

2019/9/13 掲載

こんにちは、菊地美佳です。今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。

■ 初めて法人で融資を受けて買った築古アパート

この頃の私は、戸建や区分マンションなどをいくつか運営したので、次は法人で融資を受けてアパートにチャレンジしたいと思っていました。しかし、なかなかピンと来るものがありませんでした。

内見して良いかな?!と思う物はあっという間に売れてしまい、なかなか押さえる事ができないのです。あまりのスピード感に付いて行けず、悶々とした日々が続く中、ご縁があり、ある物件を買えることになりました。

場所はいつもの海の側ではなく、東京都の南の地域でほぼ土地値での購入です。大きく長期融資を受ける際に気を付けたのは、債務超過にならないということ。そうなると、いつものエリアではなく、土地値がしっかり出ている場所が良いと考えました。

利回りはいつもより下がりますが、それは戸建の方で補って、全体でバランスをとれば良いと思い、別のチャンネルという感覚で探しました。そう...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

菊地美佳さん

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中。

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている。


■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始。

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生。

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞。

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです。


■ 物件取得歴

□2016年

  • 1号 千葉県
    競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

  • 2号 千葉県
    戸建

  • 3号 千葉県
    競売で区分マンション(売却済)

  • 4号 千葉県
    区分マンション

□2017年

  • 5号 千葉県
    戸建

  • 6号 千葉県
    戸建

□2018年

  • 7号 神奈川県
    二棟一括中古アパート

  • 8号 東京都
    中古木造アパート

  • 9号 千葉県
    戸建

  • 10号 千葉県
    木造アパート+小屋

  • 11号 千葉県
    戸建

□2019年

  • 12号 戸建(民泊営業中)

□2020年

  • 13号 千葉県 戸建

現在は、戸建7戸+アパート4棟15戸+区分1戸の合計23世帯所有
毎月のCFは100万円強

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