募集家賃を思い切って高く設定してみた。若い頃の遊びが40代以降で仕事になる人たち。

こんにちは、菊地美佳です。じわりと関東は春到来です。外房エリアでは、ソメイヨシノよりも一足早く咲き、濃いピンク色が特徴の河津桜が春を告げてくれています（^ ^）

■ 特徴のある物件の募集は思い切った高値からスタート

春と言えば、不動産業界は『 繁忙期 』ですよね。毎年スロースタートな我が家の海辺の物件たちも、春の暖かさが増すにつれ、内見の数が増えています。

今回、築古戸建を民泊→普通賃貸へとシフトチェンジするタイミングで、以前の賃貸の時の家賃よりもかなり思い切った値上げをしました。それでも反響は入っており、「 そんなに外した家賃設定ではなかったのかな？ 」と思っています。

私は賃貸募集に出す時はまず、（ その時の市況なりに ）自分でもちょっと高すぎ!? というくらいの価格で募集を始めます。この家賃で決まったらびっくりしちゃうなぁ…くらいの値段です。

天塩にかけた「 オンリーワン物件 」が市場でどう評価されるかはわかりません。それなのに、「 伸び代 」を自ら止めてしまってはもったいない！特に競合物件がない場合は、最初から周辺相場家賃に足並みを揃える必要はない気がします。

募集を出してみて全く反響がな...