サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今回は私の所有物件のうち1つの再建築不可物件が公道に接道し、きれいな土地に生まれ変わったケースをご紹介します。
私が保有している投資物件は2019年3月現在で12件。千葉県に3件、東京都内に9件。そのうち区分所有が4件です。
なんと、12件の賃貸用不動産のうち、単独で建て替えができる物件は1件しかありません。それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない（ 区分所有権も含む ）物件です。
そのような物件でも買う理由は第3回のコラム（ 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ ー融資が出にくい物件ばかり買い進めた理由 ）をご参照下さい。
私は、都内（ 23区内 ）のように土地が狭く、人口が増えているエリアでは、再建築不可物件であっても将来的な開発の可能性があり、いつまでも再建築不可が続くわけではない、と考えています。
その上で、「 再建築不可物件を買い、それが再建築可能な土地になるまで待ち続けるというリスクをテイクできるのは私たちのようなサラリーマン投資家だ 」という主張をしてきました。
そんな私でしたが、...
再建築可能になるまで待てるのはサラリーマンの特権
私が保有している投資物件は2019年3月現在で12件。千葉県に3件、東京都内に9件。そのうち区分所有が4件です。
なんと、12件の賃貸用不動産のうち、単独で建て替えができる物件は1件しかありません。それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない（ 区分所有権も含む ）物件です。
そのような物件でも買う理由は第3回のコラム（ 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ ー融資が出にくい物件ばかり買い進めた理由 ）をご参照下さい。
私は、都内（ 23区内 ）のように土地が狭く、人口が増えているエリアでは、再建築不可物件であっても将来的な開発の可能性があり、いつまでも再建築不可が続くわけではない、と考えています。
その上で、「 再建築不可物件を買い、それが再建築可能な土地になるまで待ち続けるというリスクをテイクできるのは私たちのようなサラリーマン投資家だ 」という主張をしてきました。
そんな私でしたが、...
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