サラリーマン大家時代に「一番困った」体験

みなさん、こんにちは！
以前のコラムに書いた通り、中国発の世界的な株安が発生していますね。ここから1カ月位の間は、瞬間的に投資物件が安く売りに出される可能性があるので、私も投資用物件探しを頑張ろうと思っています。

こうした短期的な景気変動の波を活かせる人は、今後も良い物件を買っていけるのではないかと思います。

さて、基本的にメリットが多い不動産投資ですが、サラリーマン時代には不動産投資のせいで冷や汗をかいた経験が何回かあります。それは「 保有物件に緊急自体が発生した時 」です。

投資物件を複数保有していると、色々な事が発生します。一番頻繁に起こるのは、設備故障の連絡と、それへの対処ですね。

私くらいの投資規模（ コラム第15話をご参照ください ）で、2カ月に1度くらいの頻度で、何らかの室内設備の不具合が起き、管理会社から連絡が入ります。

それに対して電話なりメールで対策を協議して、修理などの指示を管理会社に出す、という業務が発生します。業務にかかる時間は、1回30分程度。大して時間がかかるというほどの業務量ではありません。サラリーマンをしながらでも十分こなせる業務です。

その次に多いのは入退去に関す...