最近、売却した物件と駅近にこだわる理由

みなさん、こんにちは！ ようやく涼しくなって、現地調査にも行きやすくなってきましたね。今回は、投資物件選定における「 駅近の重要性 」についてお伝えできればと思います。

私の投資対象について言うと、割合にして、所有戸数の８割程度が駅徒歩３分以内の物件です。これは、不動産投資家の中でも（ 駅近物件の比率が ）かなり高い方だと思います。

なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始まったことと関係しています。

私は不動産投資を始める３年ほど前に自宅マンションを購入しているのですが、その際に不動産という投資対象の面白さに目覚め、それが後の不動産投資に繋がったことは、拙著にも書かせていただいた通りです。

■ 分譲マンションの価格メカニズムに学ぶ

購入を検討された方はご存知かと思いますが、マンションは「 駅から徒歩５分以内の物件 」と、「 駅から徒歩１０分～それ以上の物件 」では、同じ駅、同一行政区内でも価格が大きく異なります。

例えば、駅直結のタワーマンション（ 表記上は徒歩１分 ）と、駅徒歩１０分のマンションの価格は、坪単価にして２...