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女性目線の空室対策はトイレにあり!DIYで扉付きの棚を付ける方法

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第126話

2021/10/14 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は、男性大家さんが意外と気が付かない、設備を空室に追加するだけで周辺のライバル物件から頭一つ抜け出すリフォームのお話です。

このコラムをお読みの大家さん、ご自分の所有物件のトイレを思い出してください。トイレットペーパーや洗剤などを置く棚って、どんな感じですか?下の画像のように、オープンシェルフじゃないですか?

賃貸によくあるトレイ棚

多くの賃貸物件のトイレって収納部分が棚だけなのですよね。画像のようにトイレのタンクの上に棚があるだけで終わり。今まで沢山の空室対策サポートをしてきましたが、対応した物件の約95%はこうした棚だけのトイレですが、女性に受けないんですよね〜。

私は山岡流のリフォームを施した後はそのままにせず、仲介店舗を訪問して完成した空室を営業するようにしています。その際に対応してくださった女性スタッフからこのような意見を多く頂いております。

  • トイレの「 棚だけ 」はありえない
  • ペーパーや洗剤などが見えて生活感が出て嫌
  • 女性は見せたくない物も置かなくてはならない
  • みんな仕方なく自分でツッパリ棒と布でカーテンをつけている
  • なんで初めから扉つけないの? 〇カなの?

などなど…。男性なら気にならないところも、女性目線で見るとなかなか厳しいようです。「 なぜ、どの物件もトイレの収納に扉がないのか?」という声が多いということは、扉付きの棚をつければ、周辺のライバル物件と比べた時に、自分の物件を選んでもらえる強力な武器になるわけです。

■ 私の作戦

トイレの幅って大体どこも同じですが、ぴったり同じ幅のトイレはなく、微妙に異なるんですよね。ですので、棚を後付けする場合、大工さんに依頼して作ってもらう必要があるのですが、それではコストがかかり過ぎます。

私は市販のボックスを利用したいと思い色々と調べたのですが、どうしても「 下地にビス止め 」する必要があります。でも、物件によっては下地の位置がずれていたり、構造的に下地がない事もあったりしますから、ビス止めのボックスは使えません。

仮に使えたとしても下地の位置に依存する事になるため、収納をつける高さが自分で決められません。当たり前ですが、お客様から見て使い勝手の悪い位置に棚をつけても、意味がありません。そんな時に見つけたのが「 壁美人 」です。

■ 壁美人とはこんなアイテム

壁美人は石膏ボードを下地として設置する壁面収納棚です。DIYで誰でも簡単に壁に棚を作ることができるので、本当に便利です。素人でも簡単に綺麗に設置工事できるように開発されていますので、DIYが得意ではない方でもうまくできると思います。

その取り付け方法ですが、なんと「 ホチキスの針 」で棚を壁に取り付けるというもの!初めはウソだろ〜と思ったのですが、やってみると、しっかりがっちりと留まります。しかも、剥がした後のホチキス針痕も目立たないという優れものです。

これを大家自身で設置すれば、コストを究極的に削減し、空室の収納力アップを図ることができる凄いアイテムといえるでしょう。棚の色はホワイト、ナチュラル、ダークブラウンの3色展開ですので、空室の内装と合わせる事も可能です。

壁美人
壁美人.net より

1 )壁美人のメリット

  • ホッチキスだけで設置できるので、専用工具不要
  • 体力に自信のない女性でも簡単設置可能
  • 収納アイテムや使用用途に合わせて棚や色を選べます
  • 原状回復時も簡単着脱、再移動も簡単
  • ホッチキスの針が刺さる石膏ボード壁であれば好きなところに取り付け可能
  • 作業時間は約30分もあれば十分!

2 )必要工具

  • カッターナイフ
  • ホッチキス
  • マスキングテープ
  • 水平器

3 )設置方法


付属の「 取り付け位置ガイド 」を切り抜いたら、ガイドを壁にマスキングテープなどで仮貼りして、ベースプレートと透明フイルムをホチキスを打ち込み、最後に棚を引っかける。これだけです!

< ホチキス打ち込み方法 >

① 付属の金属パーツと透明フイルムを溝にはめ込みます。

壁美人:ホチキス打ち込み方法1

② ホチキスを広げ、フイルムの上から押し付け針を打ち込みます。

壁美人:ホチキス打ち込み方法2

③ 1つの溝に上下2か所打ち込みます。

壁美人:ホチキス打ち込み方法3

④ 全ての溝にホチキスを打ち込み土台の完成

壁美人:ホチキス打ち込み方法4

ベースプレートを着けたら、中央の爪に棚を引っ掛けて完了! 本当にこれだけで壁の工事は完了です♪  ウォールボックスの静止荷重は6sまでありますので、トイレの棚としては十分だと思います。

初めはホチキスの打ち込みに戸惑いますが、すぐに慣れて綺麗に打ち込む事ができますので安心してください。
コツは100円ショップのホチキスではなく、商品に付属している「 錆びにくいステンレス製の針 」を使うと安心です。やっぱり100均と違い気持ちよく打ちこめますよ。

■ 実際に物件の空室対策として設置

壁美人:設置ビフォーアフター

既存の棚はそのままで、その下に壁美人を設置してみました。既存棚は棚として利用しつつ、見せたくない物は、蓋つき収納に入れる事ができます。

壁美人:設置例1

こんな風にトイレットペーパーも入りますし、トイレ用洗浄剤なども収納できます。上の天面にはディスプレイスペースとして、小物や観葉植物を飾ったり芳香剤を置いたりしても良いでしょう。

■ 最大のメリットはここにあり!

空室のトイレに扉つき収納をオーダーメイドで造作するには、結構なコストと時間がかかりますが、「 壁美人 」の設置を自分で行えば費用6,930円、時間は30分程で出来てしまいます。これは、やらない手はないでしょう。

ちなみに、棚を取り外すのも簡単です。万一、入居者から「 棚はいらないので外して欲しい 」とリクエストがあっても、心配ご無用。取り外し工事には専用の工具は不要で、10分もあれば完了します。ホチキスの針痕は目立ちませんので、即工事完了となります。

壁美人:設置例2

■ まとめ

今回、空室営業回りの際に、店舗の女性スタッフさんから指摘をいただいた「 トイレの棚には扉をつけるべし!」を具体化してみました。多くの女性スタッフが同じ事を言うので、この需要が強いことは間違いありません。

業者さんに大工工事を依頼しなくても、大家自身で設置工事が可能で( もはや工事と言うのか?と言うレベルですね )低価格、質感も良いしっかりとした棚が作れますよ。ぜひ皆様も活用してみてはいかがでしょうか? 次回もお楽しみに~(^O^)/

※写真使用の許可をくださったスタープラチナ株式会社様、ありがとうございました!

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの経歴

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん:著書
「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法(ごま書房新社)

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