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ネコ派が喜ぶ最強ネコ賃貸リフォーム

山岡清利さん_画像 第64話

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は私がプロデュースした「 猫好きが猫好きのために作った最強猫賃貸 」を紹介します。


実はめちゃ猫派だったりします♪

■ なぜ最強猫部屋なのか?

ここ数年、空前の猫ブームが到来しています。日本中で猫を飼育する人( したい人 )が急増しており、ペット勢力図は猫派が犬派を超える勢いにあります。

そういわれてみると、TVコマーシャルでも猫が多く出て来ていますよね。ペットショップでも猫用の売り場が、拡大されつつあるそうです。

猫愛好家が増えるなら、猫賃貸の需要も増えてよいはずですが、賃貸市場での猫飼育可能物件は、思うほど増えていないのが実情。理由は明白で、多くの大家が猫飼育を禁止しているからです。

しかし、それも仕方ありません。ネコには「 猫飼育特有の問題 」があるからです。例えば、室内に糞尿の臭いが染み付いたり、爪で建具や壁がボロボロになったりする心配があるのです。

それでも極稀に、猫飼育を認めている物件もあります。しかし、そうした物件の多くは・・・・

・古くて汚い
・立地が最悪
・木造物件


ざっくりいうと、コーポ○○、ハイツ○○などの時代を感じる不人気のアパートが多く、なんとか空室を埋めるために、単に「 猫飼育可 」だけにしたという、中味は何の戦略もない普通の部屋な訳です。

■ 猫愛好家が思う賃貸への不満

ペット可の物件の多くは犬飼育可であり猫飼育可はほとんど存在しません。あっても上記のような条件の悪い物件で、猫用設備などない普通の部屋。

素敵な条件の( 築浅・好立地・綺麗 )猫飼育可物件はまず見当たらないため、猫愛好家は素敵な賃貸物件に住めないという悩みを抱えています。

そこで、隠れ猫派の私は、猫愛好家が楽しく住めて、猫が健康で快適に過ごせる部屋を作れば、猫愛好家が殺到するだろうという思いから、最強の猫部屋を作ることにしました。

■ 最強猫部屋の秘密

まず、私は以前、猫を飼っていたので、猫の特性や行動を思い出しながらプランを練りました。

猫は平面移動のほかに縦方向への移動も行うため、ある程度、狭い部屋でも快適に過ごせるものです、また縄張りも小さいため、室内で飼うには適しているといえます。

そこで、平面よりも縦方向に注目し、キャットウォークやキャットタワーを作り、猫の運動不足を解消するように設計しました。彼らには3Dの視点で挑むと良いのですよ。


僕たち猫は高いところが落ち着くのだニャー

また、猫は高所から縄張りを見下ろす性質を本能的に持っているので、天井近くに寝床になる場所を複数設置。窓際にも寝床になる棚を作り、猫がくつろぎながら窓の外を見下ろせるようにしました。

それから、猫はシャイな生き物ですので、家に見知らぬ人間が来ると、本能的に隠れようとします。そうした隠れ場所として、高所に暗くて狭い猫トンネルを設置し、猫が安心できる避難場所を確保しました。


モデル猫は猫トンネルに避難中

可動式キャットウォークは、子猫から老猫の体力に合わせて棚の高さを替えられるような仕組みにしてみました。猫に合わせて自由にレイアウト可能です。

賃貸物件はさまざまな方々が住まわれるので、作りつけの家具よりこうした、可動式の収納家具が好まれます。


レイアウト自由な可動式キャットウォーク

猫が部屋を一周できるように、回遊式キャットウォークも作りました。こちらは行き止まりがないので、猫が好きなだけ動き回ることができます。


吊り橋と回遊型キャットウォーク

さらには、賃貸物件初となる猫吊り橋も取り入れました。飼主はソファーでくつろぎ上を見上げれば、上空に飼い猫( 肉球♪ )を見る事もできてしまいます。

猫のトイレ設置にも一工夫。脱衣所のドアに猫ドアをビルトインし、猫トイレを脱衣所に置く事ができるようにしました。

これで、猫は猫ドアをくぐり、24時間いつでもトイレに行けます。さらに、24時間換気扇を作動させれば、猫トイレの臭いは居室には流れてこないので、臭い問題も解決というわけです。


後付ドアで別室へ行けるからトイレの臭いも心配ないニャー

こうした、本格的な猫用の設備を導入する事で、猫のストレスは限りなく減るため、建物への被害を防ぐこともできます( 猫が部屋を汚す大きな要因はストレスなのです )。

もちろん飼主のしつけや飼育方法・コスト、モラルなどで、差が出てくるのですが、本格的な設備を導入して、「 ここなら最高の環境で愛するニャンちゃんを飼育できる 」と部屋を愛してもらえれば、飼い主は責任をもって飼育するでしょう。


猫ちゃん、大喜び

また、これだけ気合の入れた猫対応内装ですので、家賃は大幅にアップしての募集です。そのため、属性的にも良い方が入ると見込んでいます。退去時の修繕費用も家賃上澄み分でなんとかできてしまいます。

それに、もともと猫飼育可の物件が少ないので、同じレベルを求めれば、次の引越し先を見つけるのは簡単ではないでしょう。そのため、猫派のお客様を囲い込めれば長期入居が見込め安定的に収益を上げる事ができそうです。


札幌でも地元TVや新聞に最強猫部屋が取り上げられました。猫ブーム、来ています。

本来猫はキレイ好きな生き物です。猫の習性を学んでストレスフリーの部屋を作れば、最大のネックである部屋が痛むというリスクを避けることができます。皆さんも、この猫人気を集客に役立ててみてはいかがでしょうか?

次回もおたのしみに〜♪

おまけ。オイラは犬派だ、という方は犬部屋の工夫を紹介したこちらも見てくださいね!

◆ 埋まらないペット可物件のための差別化アイテムとカワイイ秘策

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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