新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2024/05/18New
...後編の今回は5~10棟目まで、土地から購入して木造アパートを新築する手法で利回り9%を実現するまでについて話を進める。16年間に及ぶ会計事務所勤務を経て独立。経営コンサルタントの石垣幸治さん投資手...
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2024/05/17New
...参照→ハイブリッドDIYで遠距離リフォーム合宿!低コストでゴキ部屋を新築みたいにしてみる【準備編】前日のうちに工具や部材は車に積み込んでいるので、準備はバッチリです!でも、どれだけ完璧に準備しても...
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コラム
2024/05/17New
...感覚でしたが、駅近の立地を重視し買い進めた結果、名古屋市の複数の区で買うことができ、16区全区で買えたらいいなと思うようになりました(笑)」明日の後編では都市部で土地から購入して木造アパートを新築...
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2024/05/16New
...前回は建築費の高騰は新築をやるうえで、とても悩ましい部分だというお話を伺いました。今回は群馬県のちょっと特徴のあるマーケット事情からお話が始まります。■関東の他県とはちょっと違う群馬県の融資事情半...
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コラム
2024/05/16New
...普段は不動産投資家の仲間と濃密な時間を過ごしておりますが(笑)、それ以外の時間も大切にしていきたいと思います!■新築アパートの融資の条件さて、新築アパートの融資が通ったことを前回のコラムに書きまし...
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コラム
2024/05/16New
...その内容は、令和6年4月から、建築物の販売・賃貸を行う事業者は、新築建築物の販売・賃貸の際には、告示で定める所定のラベルを用いて省エネ性能を表示することが必要となるものである。建築物の省エネ性能表...
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2024/05/15
...今回は新築についてのお話から始まります。■半沢さんはなぜ定期預金を入れているのか上州大家なおさん奥さんと子どもが外出していると、家の中に自分一人でいることになるでしょ。最初はやったぜヒャッハー!だ...
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コラム
2024/05/15
...また、借入レバレッジを使う投資は中古・新築ともに利回りの低下でイールドギャップが取りにくくなっています。経済の習いで言えば、「今後インフレが定着し、借入金利が大幅に上昇した際には相対的に不動産価格...
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コラム
2024/05/14
...往復2時間かけてふらっと新築アパートを見学しに行って、他は何もせず帰って来るだけ、とかね(笑)。上州大家なおさんあと全然歩かなくなった。以前は仕事で1日5000~1万歩くらい歩いていたんだけど、も...
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コラム
2024/05/13
...2016年の6月、26歳の時に最初の戸建てを買いまして、そこから戸建てやアパートの購入を繰り返していって、最近は新築アパートを建てています。現在家賃年収が3000万円ほどで、借入総額が2億円くらい...
7,354
コラム
2024/05/12
初めての不動産チャレンジが土地購入からの新築木造長屋住宅建築。その後、立て続けに2棟目を建てた話を紹介します。第3話も読んでいただくと、理解が深まると思います。参照:40歳/年収240万で新築スタ...
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コラム
2024/05/10
...(D君は新築戸建のローンと中古車のローンがあります。奥様は扶養の範囲でパートに行っています。お子さんは中学生と高校生です)正直、子供が大きくなって、身動きが取れない状況になってから、お金を貯めるの...
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コラム
2024/05/10
...●Entrancenidoは、2024年1月に完成した新築マンション。鉄筋コンクリートで造られており耐震も考慮されているほか、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も整っており、宅配ボック...
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2024/05/10
...新築も建築費が高騰し、本当に厳しい状況になってきました。そんな中でも物件を探し続けていますが、なかなか見つけるのは困難です。このような状況で無理して低利回りの物件に手を出すのも意味がないと考え、昨...
5,252
コラム
2024/05/09
...・エリア:都内や都内近郊など新築戸建てが良く立つ居住重要が強いエリア・物件:更地であれば戸建て用地にできる土地にアパートが乗っているもの。土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば...
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コラム
2024/05/08
...◎レポートの詳細はこちらから■居住用不動産領域では価格は横ばい~緩やかな上昇、在庫は横ばい~減少基調へ●居住用の中古マンション・新築戸建ての価格・在庫の推移(首都圏)(出典:公益財団法人東日本不動...
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2024/05/07
...物件が高騰する中で引っ越し代を抑えたい、新築物件は建築費の高騰で家賃と管理費が上がりやすい、既存物件でも最近は家賃の値上げ傾向が強まっているなどの状況を受けて個人の住み替えに手控え感が強いことが業...
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2024/05/06
...実際、大阪府八尾市の新築一戸建てを面積で検索してみると一番狭いもので建物面積は70㎡。複数棟建てられている現場なので価格は棟ごとに違うが4000万円から5500万円ほどとなっている。30㎡はその半...
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ニュース
2024/05/04
...中古アパートからスタートし、新築木造アパートも買うようになった船長が、新築RCに向かったきっかけなどをお話しいただきました。⇒前編はコチラ5050(ゴーさん。) 初期に買った5棟のうち、一棟だけが...
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コラム
2024/05/04
...2022年半ばまでは首都圏全体では、新築マンションの価格上昇・供給減少などによる中古物件の需要増加とそれに伴う在庫の減少を背景に、中古マンションの掲載価格の上昇が続いていた。その後、2022年半ば...
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2024/05/04
...を言われて詰められたこと(おいwww)最大の原因は、④ボロ戸建て投資よりも効率よくお金を稼ぐ方法、つまり自分なりの成功法則パターンを見つけてしまったからですwwwどういうことかというと、4月に新築...
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コラム
2024/05/04
今回は、令和6年3月、4月と、立て続けに、土地から1棟RCの新築スキームをメインに行っていた建築会社が複数破産(事業停止)したことを踏まえて、建設会社が破産した場合に、未完成建物の所有権はどうなる...
3,448
2024/05/03
...さてここからは、内装と設備の全交換です!クロスもCFも、キッチン・便器・換気扇・カーテンレールまで、ほぼ全て新品にします!もしかして、築30年のアパートが新築になるかも!?(※注:なりません)今回...
3,217
コラム
2024/05/03
... アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から2019年まで問題でした。2020年以降は新築着工件数が増加したものの目標供給件数には達しておらず、アメリカでは人気な中古住宅の流通戸数は下がり...
764
2024/05/03
...船長のこれまでの集大成の新築RC札幌の大家仲間からよく、「あれが船長の物件だよ!」と教えてもらい、遠くから見ていたこのマンションの最上階にある事務所でお話を伺いました!5050(ゴーさん。)&マッ...
4,001
コラム
2024/05/02
...■急がばまわれ私も小規模ですが、新築用に東京23区内に土地を自己資金で仕込んでいます。昨年後半にRCマンションを建築しようと見積もりを取ったのですが、自分の見込んでいた収益が見込めないので、現在は...
3,962
コラム
2024/04/30
...特に新築の場合は導入しやすい。すでに稼働中の物件は、更新時に定期借家を提案しても断られることが想定され、この場合は自然退去を待って新たな入居募集時に定期借家にするケースが珍しくない。老朽化による建...
7,790
2024/04/25
...特に今年完成した新築アパートの家賃は、建築単価の高騰に合わせて軒並み上がってきていることを実感しています。そして、新築アパートの家賃が上がり始めたことで、築年数の若いアパートも家賃があげられるよう...
6,390
コラム
2024/04/25
...利回り15%超、所有物件内で一番の稼ぎ頭1棟目の建売新築RCの入居に苦戦。2棟目に利回り15%APを満室で購入不動産投資歴13年超のあらしさんの、国内での投資歴を見ていきたい。あらしさんは小学生の...
4,353
2024/04/24
...不動産投資業界では、中古物件価格が上昇しており、新築投資がトレンドになってきています。そんな状況で、安く建築してくれる業者を自分で開拓したところ、そこが倒産してしまった、という話もちらほらと聞きま...
6,179
コラム
2024/04/24
...香川県高松市・高松駅周辺が大きく変わる!大規模開発進行中、新築マンションラッシュも資料には2023年度時点で実施設計まで完了していることが示されており、2024年度に整備完了予定とされている。県立...
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ニュース
2024/04/20
...古い物件を買うにしても、いずれそこにどのくらいのボリュームのRCの新築を建てられるか、そんな目線で買います。だから札幌の方が大きく増やせます。利回りもその当時の相対的なものでしかないけど、ギリギリ...
3,484
コラム
2024/04/18
...それこそ北陸銀行とか、富山にもあって東京にもあるそういう銀行を今開拓できて、新築を建てるケースなら、もしかしたら富山はありかもしれませんが、飛び地ですから、あまり買い増す方向ではないですね。和やか...
2,286
コラム
2024/04/17
...相場としては東京の方が利回りが低くて、地方の方が高いんですが、昔だったら札幌でRCが10%で建って、東京で新築が7%で建ったところが、今だと札幌が6.5%で建って、東京が5%台という感じで、地域間...
3,949
コラム
2024/04/16
...■新築RC投資に逆風、オイラも経験した工事の遅れさて、直近の我々不動産賃貸業界の動きですが、今年に入ってからは昨年のUBMに続いて暁建設が破産申請をしたことで、新築RC投資にはアゲンストの風が吹い...
4,416
コラム
2024/04/13
...ただし、新築や改築、地目変更などがあった場合、その都度新たに評価をおこなう。■ 固定資産税の評価額に不満があるときの対処の流れ出典:「令和5年度 固定資産税のしおり」一般財団法人・資産評価システム...
5,004
2024/04/12
...また、現在、6戸で約5,000万円のアパートを新築中です。会社を辞めてから融資が止まるのでは?と不安に思っていましたが、決算書の改善を行い、足を使って行動することで地銀プロパーという融資の壁を乗り...
4,121
コラム
2024/04/12
...ここに時間をかけるより、新築の1棟物を優先させたいと思って、ずっと後回しになっていました。余談ですが、知り合いの投資家が物件を購入して1年以内にその土地に道路が通ることになり、数千万円儲かったそう...
8,528
コラム
2024/04/12
...興味がある方はぜひご連絡ください」井村正和氏合同会社ジンバルワークス 代表、一級建築士 井村正和氏 住宅・店舗・医療などの企画、設計監理(新築・リノベーション)から業態提案、ブランド構築・販売促...
1,589
2024/04/11
...この間、新築・築古問わず融資打診を行いましたがどこもNG回答。決算書の内容が悪すぎたのではと推測しています。明日の最終回では、買えない期間を乗り越えて脱サラを果たし、新たにビジネスを始めたこと等を...
4,685
コラム
2024/04/08
...新築物件が郊外に建つ。元々、砂漠の中の都市なので、周辺は更地だった。拡張しやすい。☆アメリカかぶれの大和魂アメリカは、百年以上、世界のトップを走ってきた。今にして思ふと、ワタクシが暮らしていた五年...
4,384
コラム
2024/04/08
...新築アトリエ賃貸「earthmore(アースモア)」(以下アースモア)が完成を待たずに満室になった。徹底的なアーティストファーストの作りが高く評価されてのことだという。どこに一般的な賃貸と違いがあ...
2,261
ニュース
2024/04/07
...耐震補強工事をすれば、新築と同様に耐震基準を満たすことができるからだ。日本は地震大国である。耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパー...
1,487
2024/04/06
JKK東京(東京都住宅供給公社)が令和6年2月に募集した東京都大田区の新築賃貸住宅「カーメスト石川台」は、募集戸数106戸に対し、1,019件の申込みがあり、全体平均倍率が約9.6倍※1となった。...
1,244
2024/04/06
...せんwwwまぁそんなことはどうでもいいですが(おいw)、FIREした当時はまだFIREという言葉はなくてリタイアと呼んでいましたが、たしか不動産歴4年で34歳の時に、それを果たしましたw当時、新築...
12,773
コラム
2024/04/06
...竣工して登記がまだの新築の状態で売っていた。表面利回りが7%低いことが目についた。7棟目外観「表面利回り8.5%以上を購入の条件としていたので7%は不安でしたが、大手企業によって1棟まるごと借り上...
5,749
2024/04/05
...買い進めたほうがいいと考え、大家さんの勉強会に参加し、本格的に不動産投資を始めました」そうして3年間で次のような実績を納めた《不動産投資の実績》・2021年に1棟目を購入・以降、7棟78部屋(新築...
6,871
2024/04/04
...2023年2月1日より解体工事、2024年1月16日より新築工事が始まっており、2027年2月末に完成を迎える予定だ。計画地は道玄坂沿いで「渋谷マークシティWEST」直結。道玄坂一・二丁目をつなぐ...
1,790
ニュース
2024/04/03
...自分の責任で消しゴムを売るどころか、いきなりアパートを新築した私は、おそらく会社の中では異質な存在です。私ほど多くの負債を背負っている人間は社内には他に存在しないでしょう。ならば、会社内で私がもっ...
7,156
コラム
2024/04/01
...(1)減価償却の計上方法新築で建築した場合などに、建築費を全て建物として計上していることがあります。実際には、建物本体、附属設備、構築物に区分できることがあります。この区分をすることで減価償却費が...
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コラム