キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2023/01/29
... ■ 目標を達成するための数字を理解する 私が不動産投資を始めた時の目標は、「 キャッシュフロー100万円 」を達成する事でした。細かく計算したわけではなく、将来的に賃貸経営で独立するために必要な...
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2023/01/29
...『金持ち父さんの、「ESBIのキャッシュフロー・クワドラント」を考えたとき、今回、Eが断たれました。代わりに何をすべきか考えた時、SとBはできる気がしなかったので、残る選択肢はIでした』※ESBI...
9,495
2023/01/26
...ただ、6%台でキャッシュフローを出すには、頭金を最低でも3割入れなくてはならない。もちろん、金利によっても変わる。2%の金利で計算した場合は、借入利回り7%は最低限必要になるよね。それか、頭金をも...
6,681
コラム
2023/01/26
...JR中央線 国立駅 徒歩2分53.62㎡・1LDK(サービスルームあり)購入価格:4,130万円購入時期:2014年年間家賃収入:201万6,000円表面利回り:4.8%キャッシュフロー:約32,...
7,510
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
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コラム
2023/01/24
... 現在の家賃年収は満室想定で8,800万円、キャッシュフローは3,000万円程です。総投資額は約8億円、平均利回りは11%くらいです 編集部 不動産投資だけではなく、ポーカーや株、アフィリエイ...
9,849
コラム
2023/01/23
...その過程で、「 5年で自分の給与と同じだけのキャッシュフローを得て会社を辞める 」、という目標を決めました。一棟目に買ったアパート■ 給料だけに頼っていた時と変わったこと不動産投資との出会いから約...
8,480
コラム
2023/01/22
...「 金持ち父さん 貧乏父さん 」の著者ロバートキヨサキ氏は、「 お金の世界で一番大事な言葉はキャッシュフローで、2番目に大事な言葉はレバレッジだ 」という金持ち父さんの言葉をたびたび本の中で紹介し...
22,113
コラム
2023/01/20
... そして、ついにユメは大きな決断をすることに…!!! ■ ゲストハウスの開業とサービス概要 田舎移住は、新築マンショントラブルから経済的に苦しくなり、家庭内のキャッシュフローを改善するために決断...
5,021
コラム
2023/01/17
...不動産研究を続けるためにはキャッシュが必要なので、規模拡大してキャッシュフローを増やしたいですね。 私は空家の処分などのお手伝いもしているんですが、調査だけでも謄本代・交通費等、諸々の経費が掛か...
7,950
2023/01/17
...多くの人は、不動産賃貸事業が軌道にのり、毎月のキャッシュフローが安定すると喜びます。「 これで時間を自分の好きなように使える 」と。しかし、それが自分の魅力欠如に繋がる一歩であることに気付きません...
7,209
コラム
2023/01/16
...キャッシュフロー増やしたいけど。現預金増やしたいけど・・・。その為に努力もするけど・・・。人生に終りが近づいたとき「 幸福度×時間 」の面積が大きければ大きいほど後悔がない人生であったと言えるので...
6,714
コラム
2023/01/16
...ちなみに、引き継いだ物件は借金が無いのでキャッシュフローマシーンと化しています。 実は以前は現金を大量に投入して、博多区等の立地が良い場所の物件ばかりを購入していました。でも、セミナーに出たり、...
23,508
2023/01/15
一般的な会社員や自営業者などが毎月のキャッシュフローを得る目的で不動産投資を始める場合、まずは手頃な中古物件からスタートする、というのがセオリーのひとつとして挙げられる。まず中古アパートや戸建で経...
2,058
2023/01/14
...税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しまし...
6,567
コラム
2023/01/14
...節税につなげるための考え方やキャッシュフローの観点、適用条件などの注意点を意識してまとめた。■ 資産損失の計上と雑損控除雑損控除の計算方法 出典:「税大購本 令和4年版」不動産所得で赤字が発生する...
7,904
2023/01/13
... モーガンさん 初心者の方を見ていると、物件は( 売上-費用=キャッシュフロー )という捉え方をしています。会計をわかっている人は、BSの部分もしっかりと見て、その物件が自分にとって必要かどうかを...
7,413
コラム
2023/01/13
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6,131
コラム
2023/01/07
...さらに、物件をたくさん売ったにも関わらず、まだまだ物件を大量に持っているため、生活していく分の家賃( キャッシュフロー )は余裕で確保されている、という状態ですwつまり、お金はある程度あって、やり...
15,797
コラム
2023/01/04
...中所得サラリーマンが給料と同程度のキャッシュフローを最短で得るための『 解 』を求めるワシじゃが、『 数式 』がマイナーチェンジを繰り返しているので、こちらも対策を立てながらチャレンジを続けている...
6,087
コラム
2023/01/03
...ちなみに利回り60%~100%で購入しており、毎月多額のキャッシュフローをもたらしてくれています。2)北関東に所在する土地売りも可能な戸建4戸1)と同様、築40年前後の建物が多く、賃料は6.5万円...
5,895
コラム
2022/12/31
... ■ 50歳で会社を辞める選択肢を持ちたい!月100万円のCFが長期目標華子 月に20万円のキャッシュフローを出してみて、実感としていかがですか? まっちゃんさん 最初の目標はCF月20万だったん...
7,491
2022/12/30
...!( これを「 コンクリ貯金 」と呼ぶ方もいますね )私の法人は、実態としては売上に比べて利益( というかネットCF )の多い骨太な組織のはずですが( 自称です・笑 )、決算書にはキャッシュフロー...
5,960
コラム
2022/12/30
...月のキャッシュフローは今20万ぐらいです。 今思うと、最初のスタートの時に、もう少し大きな物件を法人を立てて買うとか、そういう綺麗なスタートを切っていたら、だいぶ違ったんだろうなと思っています。...
7,714
2022/12/29
...アパートからのキャッシュフローで、おまけみたいな感じで戸建を買っていくのです。私は戸建自体が好きなので戸建ばかり買っていますが、儲かりませんよ(笑)。 ガスタンク少佐さん 最近は情報が溢れ、戸建自...
11,033
コラム
2022/12/29
...すると、それでも年間キャッシュフローの16年分が残ることがわかりました。これが売却を決めた最大の理由です。 ■ 購入者はどんな人か? 売りに出してみると、たくさんの法人や相続税対策の資産家などから...
6,963
コラム
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん 私の場合、投資初期の頃は築古の高利回り物件を購入してキャッシュフロー重視でしたが、最近は田舎の中でも資産性を重視して購入しています。ルイ君みたいに、コンスタントにたくさん買え...
5,111
コラム
2022/12/27
...非常に高い利回りとキャッシュフローが潤沢にある場合以外、「 大家さん 」一本足打法という状態は事業経営の側面から見ると危険といわざるをえません。もう少し詳しく言うと、不動産賃貸業は大きなキャッシュ...
7,601
コラム
2022/12/27
...「戸建てでかなり経験を積めたので、今後は1棟ものにフォーカスし、拡大スピードを上げていきます!」ゴールは、キャッシュフロー月200万円を獲得して、FIREすること。そして、一日もはやく、毎日ダラダ...
12,122
2022/12/26
...物件もお金もあまりない頃はやはり、キャッシュフロー重視で買い進めていかないと次に買う物件の頭金を作ることができませんよね。 ■ スーパーカブでコラム著者さんを巡る旅に出るガスタンク少佐さん その後...
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コラム
2022/12/23
... 実物は造花とは思えない迫力で奇麗な花です■ キャッシュフローの多くを修繕費に充てたその先 購入してからここまで、キャッシュフローの多くを修繕費に充てる結果になりました。その分、建物の付加価値は上...
6,224
コラム
2022/12/20
...私は家賃アップによるキャッシュフローが増え、売却利回りも良くなるという経験をしています。最近では大規模修繕を「 攻めの施策 」として前向きに取り組めるようになりました。屋根や外壁を塗装をすると、入...
24,456
コラム
2022/12/20
...「あと15年、20年で8割方を返済できればあとはキャッシュフローが積み上がっていくイメージを持っている」と語る。空室が発生しにくい立地環境であれば東京23区のどこでも投資する。築年は9年~16年ほ...
2,430
2022/12/19
...今年なぜ( 今年も )物件を売りまくったのかですが、僕は「 年間1,500万-2,000万円のキャッシュフローを安定的に得られる状態 」が自分にとっての理想だと考えています。逆に言うと、それ以上の...
4,846
コラム
2022/12/15
...サラリーマンをしながら3年間芸人をやっていたんですが、それも安定したキャッシュフローがあったからこそできたと思っています。 日中はサラリーマンをして、終業後は終電まで毎日漫才の練習をして、隔週で...
3,968
コラム
2022/12/14
...今はもうお金の優先度は非常に低いんですが、28歳から30歳の頃はずっとお金のことを気にしていて、30歳までにキャッシュフロー100万を達成っていうのがトッププライオリティでした。 それを達成して...
4,976
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,881
2022/12/09
...( 個人で買われる方を想定しています ) 図1に、この場合の毎年のキャッシュフローを示します。突発的な維持費がかからず、退去がない場合のグラフ曲線のピークにおいても、ほとんどゼロラインの水面上へ浮...
4,224
コラム
2022/12/07
...これがキャッシュフローの安定化に貢献しており、リーマンショック後の景気後退期でも分配金が安定していた。同リートのサイトよりそして、今回のコロナ禍でも分配金はほとんど変わらず、安定している。コロナ禍...
9,770
ニュース
2022/12/06
... 自己資金を入れても、売却時に返ってきますし、日々のキャッシュフローは改善されるので別に悪いことばかりではないのですが、手持ち資金が少なくなるのは寂しいものです(笑)。 公庫で協調融資が出る可...
7,665
コラム
2022/12/05
...これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばできるのですが、難易度が高い修繕ですと管理会社さんへの丸投げでは上手くいかず、現地に赴いて業者さんと何度も折衝する必要があり...
19,710
コラム
2022/11/29
... 毎年のキャッシュフローがプラスで回り続けており、周辺相場も右肩上がり、物件自体の流通売買価格も、その上を行く値上り傾向ですから、何時でも好きな時に出口へ出られます。 家賃だけの投下資金回収が...
4,024
コラム
2022/11/29
... ところがいざ辞めてみたら、キャッシュフローは月20~30万くらいしかなくて、全然生活費が足りないじゃん!っていう状態でした。 編集部 それは大変でしたね。 川嵜さん そうですね。でも辞める直前...
6,321
2022/11/28
...月のキャッシュフローは、売上から借入返済や経費を引いて70万円程でした。数字だけ見ると会社を辞める事を勧める人はいないかもしれません。 それでも当時の自分は、不動産賃貸業の “やればやった分だけ...
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コラム
2022/11/27
...手に入れたいキャッシュフローの金額と、達成する期限です』『2番目に、具体的に、どこの融資(もしくは現金)で、どんな物件を、どういう順番で、どのタイミングで買っていくか、を決めました』この2番目が、...
8,104
2022/11/23
...唯一の救いはダウントレンドに入っても、家賃は下落硬直性により急降下することはないため、キャッシュフローの急激な悪化を緩和してくれることです。しかし、それを担保するには最初の借入の条件が大きく影響し...
5,687
コラム
2022/11/22
...最悪、全部が空室になっても、現保有物件のキャッシュフローがあれば、死ぬことはありません。挑戦した理由の一つに、来年、この物件のすぐ近くに新駅ができるということがあります。私のビルは新駅から徒歩3分...
11,264
コラム
2022/11/21
...「趣味なり、本業の周辺でご自身が楽しめることでキャッシュフローを生む仕組みを作ると、何十年も継続して自然にお金が生まれ続けます。サラリー以外で人的資本のダブルインカムシステムを楽しく作るのです。」...
2,014
2022/11/17
...味は同じ【第2回】■ 会社を辞めるのは怖くないか?江古田島平八さん 「 会社を辞めるのは怖くないか、お金が足りなくなるのでは 」と訊かれることがありますが、サラリーマン収入と同等のキャッシュフロー...
9,796
コラム
2022/11/16
...私自身がこのやり方で物件を買い進めて、給料以上のキャッシュフローを得て、専業大家になりました。私の後にも何人もこのやり方で目標のキャッシュフローをクリアしたり、会社員を卒業したりしています。 そ...
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